Д № 2-3671/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В. при секретаре Мударисовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа г. Уфа к Салихову В.В. о признании права собственности Салихова В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: город Уфа, ..., литер Номер обезличен, площадью 334,9 квадратных метров, инвентарный номер Номер обезличен, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена за Номер обезличен с выдачей свидетельства Номер обезличен от Дата обезличена, отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Городского округа г. Уфа обратились в суд с иском к Салихову В.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконной регистрации права собственности Салихова В.В. на пристрой под литером Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Уфа, ...; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права Номер обезличен на жилой дом, 2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 334,9 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. Номер обезличен, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Калининский район, .... В обоснование иска указали следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена, Номер обезличен Салихов В.В. приобрел право собственности на строения по ... под литерами: Номер обезличен на основании решения Калининского районного суда г. Уфы от Дата обезличена, кадастрового паспорта от Дата обезличена, договора аренды от Дата обезличена Номер обезличен.
Решением Калининского районного суда г. Уфы от Дата обезличена за Салиховым В.В. признано право собственности на самовольные строения под литерами Номер обезличен по адресу: г. Уфа, .... Право собственности Салихова В.В. на строение под литером Номер обезличен решением суда установлено не было. На основании указанного решения суда Салиховым В.В. ранее было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена.
Согласно кадастрового паспорта от Дата обезличена строение под литером Номер обезличен является самовольной постройкой.
Неясно в связи с чем было аннулировано старое свидетельство о государственной регистрации права на литеры Номер обезличен и выдано новое на те же литера, но уже с литером Номер обезличен.
У Салихова В.В. отсутствуют документы, подтверждающие выделение земельного участка под строительство. Согласно договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена земельный участок площадью 838 кв.м., находящийся по адресу: г. Уфа, ... предоставлен Салихову В.В. в аренду на 5 лет для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 838 кв.м. Дата обезличена.
Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ Салихову В.В. в Дата обезличена было отказано в регистрации права собственности по объекту недвижимости по адресу: г. Уфа, ... в связи с тем, что не были представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации права.
Решением Калининского районного суда г. Уфы от Дата обезличена Салихову В.В. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольное строение под литером Номер обезличен отказано.
Истец просит признать государственную регистрацию права Салихова В.В. на домовладение по адресу: ..., включающее строение под литером Номер обезличен незаконной; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить запись о праве в ЕГРП.
Решением Калининского районного суда г. Уфы РБ от Дата обезличена в удовлетворении иска Администрации городского округа город Уфа к Салихову В.В., Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан о признании незаконной регистрации права собственности, об обязании погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права отказано в виду пропуска срока исковой давности.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от Дата обезличена решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от Дата обезличена оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя Администрации ГО г. Уфа РБ - без удовлетворения.
Постановлением Президиума Верховного суда Республики Башкортостан от Дата обезличена решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от Дата обезличена и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от Дата обезличена отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе.
При новом рассмотрении требования иска в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменены. Истец, исключив из числа соответчиков Управление Росреестра по РБ, обратился к Салихову В.В. с требованием о признании права собственности Салихова В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: город Уфа, ..., литер Номер обезличен площадью 334,9 квадратных метров, инвентарный Номер обезличен, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10Дата обезличена за Номер обезличен с выдачей свидетельства Номер обезличен от Дата обезличена, отсутствующим, на указанных ранее основаниях. Также указали, что Администрация ГО город Уфа РБ является распорядителем земельных участков, расположенных на территории административного образования, в том числе земельного участка, на котором расположено домовладение Салихова В.В., Администрация ГО город Уфа РБ осуществляет градостроительную деятельность на территории ГО г.Уфа, как исполнительный орган местного самоуправления. Запись в ЕГРП о праве собственности Салихова В.В. на жилой дом по адресу: г. Уфа, ..., нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания за истцом права или истребования имущества из чужого незаконного владения, поэтому истец оспаривает зарегистрированное право Салихова В.В. путем предъявления иска о признании права Салихова В.В. отсутствующим.
В судебном заседании представитель истца Администрации ГО г.Уфы по доверенности Ахтямов М.С. настаивал на удовлетворении иска по основаниям, указанным в иске. Показал также, что права собственности на постройку под литером А2 в домовладении по адресу: г. Уфа, ... Салихов В.В. не приобрел, поскольку указанное строение является самовольным, выстроено на земельном участке, не предоставленном Салихову В.В. для строительства, без соответствующего разрешения на строительство, право собственности на которое установлено быть не может. От права собственности на постройки под литерами Номер обезличен в указанном домовладении Салихов В.В. отказался добровольно, когда написал заявление в Управление Росреестра по РБ об исключении из ЕГРП записи о его собственности на указанные постройки. Поэтому они просят признать право собственности Салихова В.В. отсутствующим на все домовладение по адресу: город Уфа, ..., включая постройки под литерами Номер обезличен
Ответчик Салихов В.В. иск не признал, просил в удовлетворении отказать за необоснованностью.
Представитель ответчика Салихова В.В. по доверенности Лапонова Т.Я. иск не признала, показала, что право собственности Салихова В.В. на строения под литерами Номер обезличен в домовладении по адресу: г. Уфа, ... приобретены на основании решения суда Калининского района г. Уфы, которое не отменено. Строение под литером Номер обезличен, расположенное по ..., выстроено Салиховым В.В. на предоставленном ему земельном участке, за границы которого строения не выходят. Разрешение на строительство литер Номер обезличен не требуется, поскольку это не самостоятельное строение, а пристрой. Истцом не предъявлено суду доказательств того, что права и законные интересы граждан нарушаются строениями Салихова В.В. Решение суда об отказе в признании права собственности Салихова В.В. на литер Номер обезличен не препятствует ему вновь обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольное строение, если при этом в суд будут представлены все документы, свидетельствующие о возможности предоставления Салихову В.В. в собственность самовольного строения. Истец не может предъявить требование о признании права ответчика отсутствующим, поскольку это возможно только, если право собственности на спорный объект зарегистрировано за разными лицами, в том числе, за истцом, либо если право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на объект недвижимого имущества, либо ипотека или иное обременение права прекратилось.
Представитель третьего лица по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Юлдыбаева С.С., допрошенная в судебном заседании, показала, что при принятии от Салихова В.В. документов на государственную регистрацию его права на домовладение по адресу: г. Уфа, ..., включая строение под литером Номер обезличен, государственный регистратор ФИО2 при проведении государственной экспертизы законности регистрации, сделал ошибочный вывод, что строение под литером Номер обезличен возведено в связи с реконструкцией старого строения, на которое признано право собственности за Салиховым В.В. и поэтому регистрация права собственности на строение под литером Номер обезличен возможна в упрощенном порядке. По данному поводу была проведена служебная проверка, по результатам которой решение регистратора ФИО1 о регистрации права собственности Салихова В.В. на домовладение по ..., включая строение под литером Номер обезличен, в упрощенном порядке признано ошибочным. Что касается заявления Салихова В.В. о внесении в ЕГРП записи о прекращении права собственности на объект, расположенный по ..., указанное заявление в обязательном порядке берется в связи с регистрацией вновь созданного или реконструированного объекта, чтобы право собственности не недвижимое имущество не дублировалось.
Выслушав мнение участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности Номер обезличен от Дата обезличена за Салиховым В.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: г.Уфа, ..., под литерами Номер обезличен в ЕГРП под Номер обезличен Дата обезличена. Основание регистрации права указано: решение Калининского районного суда г.Уфы РБ от Дата обезличена, кадастровый паспорта от Дата обезличена, договор аренды от Дата обезличена
Как видно из технической документации (техпаспорта) по состоянию на Дата обезличена, домовладение по адресу: г.Уфа, ..., состоит из строений под литерами: Номер обезличен - жилой дом Дата обезличена постройки, Номер обезличен - пристрой Дата обезличена постройки, Номер обезличен - веранда Дата обезличена постройки, Номер обезличен - навес Дата обезличена постройки, Номер обезличен - сарай Дата обезличена постройки, Номер обезличен - баня Дата обезличена постройки, Номер обезличен - предбанник Дата обезличена постройки, Номер обезличен ворота Дата обезличена постройки. Жилая площадь индивидуального жилого дома 33.1 кв.м.
Как усматривается из материалов дела, решением Калининского районного суда г.Уфы от Дата обезличена исковые требования Салихова В.В. о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворены. За Салиховым В.В. признано право собственности на самовольно возведенные строения под литерами Номер обезличен по адресу: г.Уфа, ....
На основании решения Калининского районного суда г.Уфы от Дата обезличена право собственности Салихова В.В. на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., литера: Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен расположенные по адресу: РБ, Калининский район, г. Уфа, ..., было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под Номер обезличен, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена.
Как видно из технической документации (техпаспорта) по состоянию на Дата обезличена, домовладение по адресу: г.Уфа, ... состоит из строений под литерами: Номер обезличен - жилой дом Дата обезличена постройки, Номер обезличен - пристрой Дата обезличена постройки, Номер обезличен - пристрой Дата обезличена постройки площадью 179,7 кв.м., построек с неизвестным годом ввода в эксплуатацию: Номер обезличен веранда, крыльцо, Номер обезличен - навес, Номер обезличен - сарай, Номер обезличен баня, Номер обезличен - предбанник, Номер обезличен ворота, Номер обезличен - забор, Номер обезличен - выгребная яма. Также из технической документации усматривается, что на возведение постройки под литером Номер обезличен разрешение не предъявлено. Указанное примечание погашено в связи с получением Салиховым В.В. свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличен
Дата обезличена Салихов В.В. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ за государственной регистрацией права собственности по объекту недвижимости под литером Номер обезличен находящемуся по адресу: РБ, г. Уфа, .... Сообщением от Дата обезличена УФРС по РБ Салихову В.В. в регистрации права собственности в упрощенном порядке было отказано на том основании, что земельный участок, переданный Салихову В.В. на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена и договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена не предполагает строительство объекта недвижимого имущества.
Дата обезличена Салихов В.В. обратился в суд Калининского района г.Уфы с иском к Администрации Калининского района г.Уфы о признании за ним права собственности на самовольное строения под литером Номер обезличен по адресу: г.Уфа, ... возведенное Салиховым В.В. за счет своих средств в Дата обезличена.
В удовлетворении исковых требований Салихова В.В. решением суда Калининского района г.Уфы от Дата обезличена было отказано за необоснованностью. Решением Калининского районного суда г.Уфа от Дата обезличена и кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам РБ от Дата обезличена установлено, что строение под литером Номер обезличен по адресу: г.Уфа, ... в г.Уфа, возведенное Салиховым В.В., является самовольной постройкой, право собственности на которое не может быть признано судом за Салиховым А.В., осуществившим указанную постройку без разрешительных документов на не принадлежащем ему на праве собственности, постоянном бессрочном пользовании, либо пожизненно наследуемом владении земельном участке.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение под литером Номер обезличен в домовладении по адресу: ..., возведено Салиховым В.В. без установленных норм и правил, без разрешения на строительство на земельном участке не принадлежащем ему на праве собственности, постоянного бессрочного пользования, либо пожизненно наследуемого владения, то есть самовольным строением, в признании права собственности на которое Салихову В.В. отказано решением суда Калининского района г. Уфы. Следовательно, право собственности на строение под литером Номер обезличен в указанном домовладении, право регистрации права собственности у Салихова В.В. не возникло.
Как усматривается из дел правоустанавливающих документов, Дата обезличена Салихов В.В. вновь обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ за государственной регистрацией права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, г. Уфа, ..., включая строение под литером Номер обезличен, предоставив для проверки законности требований те же документы, которые и ранее были предоставлены Салихову В.В. в Дата обезличена и на основании которых в Дата обезличена ему в регистрации права собственности на домовладение, включая строение под литером Номер обезличен, было отказано. Однако, без каких-либо законных оснований, заявление Салихова В.В. было удовлетворено, по заявлению Салихова В.В., запись в ЕГРП о его праве собственности на домовладение по адресу: г. Уфа, ... состоящее из литеров Номер обезличен исключена, в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности Салихова В.В на домовладение по адресу: г. Уфа, ..., состоящее из литеров Номер обезличен. Салихову выдано Свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от ... Салихова В.В. на жилой дом под литерами Номер обезличен, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, ....
Таким образом, регистрация отсутствующего права собственности Салихова В.В. на недвижимое имущество, без наличия законных на то оснований, нарушает право истца -Администрации ГО город Уфа РБ, как распорядителя земельных участков, расположенных на территории административного образования, как исполнительный орган местного самоуправления, осуществляющий градостроительную деятельность на территории ГО г.Уфа.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Принимая во внимание, что право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, суд полагает, что требование иска о признании права собственности Салихова В.В. на строение под литером Номер обезличен в домовладении по адресу: город Уфа, ..., отсутствующим, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Что касается требований о признании права собственности Салихова В.В. на строение под литерами Номер обезличен в домовладении по адресу: город Уфа, ... отсутствующим, на том основании, что Салихов В.В. обратился с заявлением об исключении из ЕГРП записи о его праве собственности на указанное недвижимое имущество, суд полагает необоснованным, поскольку указанное заявление подано Салиховым В.В. в Управление Росреестра по РБ не в связи с его отказом от права собственности, а в связи с необходимостью регистрации права собственности на домовладение по адресу: г. Уфа, ..., в ином составе, включая новый объект строение под литером Номер обезличен Кроме того, решение суда Калининского района г. Уфы от Дата обезличена о признании за Салиховым В.В. права собственности на самовольные строения под литерами Номер обезличен по адресу: г. Уфа, ..., не отменено и является основанием для регистрации права собственности на указанные строения в домовладении.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Городского округа г. Уфа к Салихову В.В. о признании права собственности Салихова В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: город Уфа, ... литер Номер обезличен площадью 334,9 квадратных метров, инвентарный Номер обезличен, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена за Номер обезличен с выдачей свидетельства Номер обезличен от Дата обезличена, отсутствующим, удовлетворить частично.
Признать право собственности Салихова В.В. на строение под литером Номер обезличен, расположенное по адресу: город Уфа, ..., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена за Номер обезличен с выдачей свидетельства Номер обезличен от Дата обезличена, отсутствующим.
Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Салихова В.В. на строение под литером Номер обезличен расположенное по адресу: город Уфа, ..., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена за Номер обезличен.
В удовлетворении остальных исковых требований Администрации Городского округа г. Уфа к Салихову В.В.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья Бикчурина О.В.