дело № 2 - 1 946 / 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдинова А.З.,
при секретаре судебного заседания Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Вахитова Р.Б. к ООО "УправДом", Стафеевой С.Г., Николаевой В.П., Хакимовой Л.А., Щедровой Н.В. о признании недействительными решения собственников жилых помещения и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
Вахитов Р.Б. обратился в суд с вышеприведенным иском, требуя признать недействительными решения, принятые собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., оформленным в протоколе № 1 от Дата обезличена года, недействительным о выборе управляющей организации ООО "УправДом".
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По результатам голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... на собрании, состоявшемся в качестве управляющей организации было выбрано ОАО "УЖХ Калининского района города Уфа Республики Башкортостан", вместо управляющей организации МУП УЖХ г. Уфы.
Доказательством волеизъявления большинства собственников помещений в вышеуказанном доме о выборе в качестве управляющей организации ОАО "УЖХ Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан" является протокол голосования собственников помещений, указанных в соответствующих решениях. Как утверждает истец с ним ОАО "УЖХ Калининского района города Уфа Республики Башкортостан" заключило договор управления.
С даты выбора обслуживание дома производит ООО "ЖЭУ № 66", а управление ОАО "УЖХ Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан", однако, примерно с ноября 2009 года, квартиры стали обходить работники ООО "Управдом", которые обманным путем получили подписи, но 51 % как того требует законодательство, они так и не собрали.
В декабре 2009 года всем жильцам дома ООО "ЖЭУ № 66", сказал, что в ОАО "УЖХ Калининского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан" поступило письмо за подписью директора ООО "Управдом" о том, что якобы большинством собственников помещений в доме по адресу: ..., было проведено заочное голосование по поводу выбора управляющей организации, на котором собственниками помещений принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО "Управдом". Данное решение, проведенное по инициативе соответчиков, по мнение истца, является незаконным.
В соответствии с п. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В нарушение законодательства такого уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью голосования как очным, так и заочным способом, имеющими право инициировать созыв собрания собственников помещений - собственниками помещений не предоставлялось.
В порядке ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В ходе судебного разбирательства истец и его представитель (доверенность в деле) настаивали на удовлетворении заявленного иска по основаниям, приведенных в нем, при этом истец пояснил, что он участия в собрании собственников квартир, не принимал, уведомления о проведении внеочередного собрания собственников жилья не получал.
Соответчики Стафеева Л.Г., Щедрина Н.В., будучи заблаговременно и надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, при этом от них не поступало просьб об отложении судебного заседания и сообщений о невозможности явки в суд по уважительной причине.
При таком положении, суд, учитывая мнение явившихся участников процесса, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит дело подлежащим рассмотрению по представленным в деле доказательствам, без присутствия соответчиков Стафеевой Л.Г., Щебриной Н.В., поскольку в моменту рассмотрения дела от них не поступало просьб об отложении судебного заседания и сообщений о невозможности явки в суд по уважительной причине.
Соответчики Николаева, Хакимова иск признали в полном объеме, написав соответствующее признание иска, при этом пояснили, что они инициаторами проведения собрания собственников квартиры не являлись, протокол и решение о смене управляющей компании им не подписывался, подсчета голосов внеочередного собрания собственников помещений не производили, в состав счетной комиссии, не входили.
Представитель от соответчика ООО "УправДом" (доверенность в деле) просил отказать в удовлетворении иска а также объявить перерыв, дав ему возможность представитель оригиналы решений и протокол собрания.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в совокупности с представленными в нем доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Исследование материалов дела показало, что в нем представлен протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от Дата обезличена года, согласно сведений которого, с 16.12.2009 года по 21.01.2010 года, проводилось голосование о выборе способа управления многоквартирным жилым домом. Согласно приведенного протокола, 52.32 % голосующих приняли решение о заключении с ООО "Управдом" договора на управление имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Согласно приведенного протокола, инициаторами внеочередного общего собрания и членами счетной комиссии являлись: Стафеева Л.Г., Николаева В.П., Хакимова Л.А., Щедрова Л.В.
Последующее исследование материалов дела показало, что в нем представлены письменные признания Николаевой, Хакимовой, согласно которым, они не инициировали внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, членами счетной комиссии не являлись, голосов не подсчитывали.
Согласно п.п. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Со стороны соответчиков вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что они не позднее, чем за десять дней до проведения внеочередного собрания собственников помещений, уведомили таких собственников о проведении такого собрания.
Более того, соответчики Николаева, Хакимова пояснили, что не инициировали внеочередное собрание, голоса участников не подсчитывали.
Свидетели Николаева А.М., Макарова В.Л., опрошенные в ходе судебного разбирательства показали, что они уведомления о проведении с 16.12.2009 года по 21.01.2010 года внеочередного собрания собственников помещений, не получали, участия в голосовании не принимали.
Свидетель Макарова также пояснила, что в конце декабря 2009 года она приходила на собранени, на котором присутствовало не более 10 человек.
При таком положении, надлежит признать, что протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников, содержит недостоверные сведения о том, что 52.32 % голосующих приняли решение о выборе ООО "Управдом" управляющей организацией.
К такому выводу, суд пришел исходя из того, что показаниями соответчиков Хакимовой, Николаевой, признанных судом достоверными, установлено, что они подсчета голосов участников внеочередного собрания собственников помещений, не производили.
Принимая такое решение, суд также исходил из того, что показания ответчиков, согласуются с показаниями свидетелей, согласно которых они участия в голосовании не принимали, уведомления о собрании не получали.
При таком положении, суд иск Вахитова Р.Б. о признании недействительными решений собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от Дата обезличена года о выборе ООО "Управдом" управляющей организацией, находит правомерным, основанным на законе, подтвержденным материалами и как следствие подлежащим удовлетворению.
Принимая такое решение суд, прежде всего исходил из того, что протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.12.2009 года, содержит недостоверные сведения о том, что 52.32 % голосующих собственников приняли решение о смене управляющей организации на ООО "Управдом". Потому как приведенные в протоколе сведения опровергаются показаниями соответчиков, согласно которого они подсчета голосов, не производили, инициаторами внеочередного собрания не являлись.
Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать недействительными решения и протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... от Дата обезличена года о выборе управляющей организации ООО "Управдом".
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Республики Башкортостан по гражданским делам в течение 10 дней со дня его изготовления (18.10.2010 года), путем подачи кассационной жалобы в суд, принявший решение.
Судья Калининского районного суда
города Уфа Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.
Решение не вступило в законную силу.