Дело № 2-3573/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
с участием адвоката Булатовой А. З.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онина С.А. к Галяутдинову Р.Р. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Онин С.А. обратился в суд с иском к Галяутдинову Р.Р. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование указал, что он купил у ответчика квартиру по адресу: ... В соответствии с условиями договора Галяутдинов Р. Р. должен был сняться с регистрационного учета в течение 9 дней, однако на сегодняшний день он зарегистрирован по спорному адресу. Истец просит суд признать Галяутдинова Р. Р. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... и снять его с регистрационного учета.
Истец Онин С. А. на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Галяутдинов Р. Р. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается расписками. Повестки, направленные по месту регистрации, вернулись с отметкой «Истек срок хранения».
Истец Онин С. А. указал, что в спорной квартире проживает один, где проживает ответчик ему не известно.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Поскольку место нахождения ответчиков не известно, суд назначает в качестве представителя адвоката Булатову А. З.
Адвокат Булатова А. З. на судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать за необоснованностью.
Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Галяутдиновым Р. Р. (продавец) и Ониным С. А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру по адресу: ....
Дата обезличена года Онину С. А. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... л.д. 6). Согласно справки о регистрации в квартире по адресу: ... зарегистрирован Галяутдинов Р. Р..
В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. То есть из нормы данной статьи следует, если за продавцом или зарегистрированными лицами сохраняется право пользования жилым помещением, данное должно быть оговорено в договоре.
Право пользования жилым помещением за ответчиком Галяутдиновым Р. Р. в договоре купли-продажи не оговорено. Напротив, п. 9 договора купли-продажи предусматривает снятие Галяутдинова Р. Р. с регистрационного учета в течение девяти календарных дней с момента подписания договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением. Как указано выше, в связи с неисполнением договора ответчиками право собственника жилого помещения нарушено.
Проанализировав все обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании Галяутдинова Р. Р. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Онина С.А. к Галяутдинову Р.Р. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Галяутдинова Р.Р. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Данное решение является основанием для снятия Галяутдинова Р.Р. с регистрационного учета по адресу: г....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова