2-2294/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа
Республика Башкортостан 12 июля 2010 г.
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдинова А.З., при секретаре Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ибатуллина Т.А. к ООО "..." о возмещении убытков, упущенной выгоды, причиненные ненадлежащим исполнением ответчиком ООО "..." своих обязательств перед истцом Ибатуллиным Т. А. по дополнительному соглашению № Номер обезличен от 08.10.2007 г. к договору возмездного оказания услуг от 03.05.2006 г.
УСТАНОВИЛ:
Истец Ибатуллин Т.А. обратился в суд к ответчику ООО "..." с исковым заявлением "О возмещении убытков, упущенной выгоды, причиненные ненадлежащим исполнением ответчиком ООО "..." своих обязательств перед истцом Ибатуллиным Т. А. по дополнительному соглашению № Номер обезличен от 08.10.2007 г. к договору возмездного оказания услуг от 03.05.2006 г." на сумму 5 млн. 800 тыс. рублей.
В обоснование исковых требований Ибатуллин Т. А. указывает, что 03 мая 2006 года с ООО "..." заключен договор возмездного оказания услуг. Согласно пунктов 1.2.1.3 и 1.2.1.4 данного договора исполнитель Ибатуллин Т.А. обязан оформить необходимые разрешительные и другие документы для проектирования и строительства новых многоэтажных жилых домов для расселения жильцов сносимых 5-ти этажных жилых домов и для коммерческой реализации в квартале "К" Советского района г. Уфы, ограниченного улицами .... Оплата услуг заказчиком ООО "..." исполнителю Ибатуллину Т.А. производится согласно п.п. 3.2.2 и 3.2.3 данного договора возмездного оказания услуг от 03.05.06 г.: 1% (один процент) от стоимости строительства новых многоэтажных жилых домов для расселения жильцов сносимых 5-ти этажных жилых домов и 1% (один процент) от общей площади новых многоэтажных жилых домов строящихся для коммерческой реализации.
В октябре 2007 года было заключено дополнительное соглашение № 1 от 08.10.2007 г. к основному договору возмездного оказания услуг от 03.05.06г. по первой очереди проектирования и строительства планируемых новых многоэтажных жилых домов в квартале «К». На основании п. 2 данного доп.соглашения от 08.10.07 г. заказчик ООО "..." разрешает исполнителю Ибатуллину Т.А. реализовать свою долю жилых помещений в количестве 435 кв.м. в планируемых новых жилых домах первой очереди строительства в квартале "К", в том числе:
- в жилом доме № Номер обезличен - 145 кв.м., после согласования проекта градостроительной концепции реконструкции застройки квартала "К" на градостроительном совете при главном архитекторе ГО г.Уфа;
- в жилом доме № Номер обезличен - 145 кв.м., после согласования в установленном порядке и утверждения рабочего проекта реконструкции застройки квартала "К";
- в жилом доме № Номер обезличен - 145 кв.м., после согласования в установленном порядке и утверждения рабочих проектов новых многоэтажных жилых домов первой очереди строительства №№ Номер обезличен.
На основании разрешительных и других документов, оформленных исполнителем Ибатуллиным Т. А. в установленном порядке, был разработан проектной организацией ООО "ЭкоПроектВакар", проект градостроительной концепции территории квартала "К", который был положительно согласован службами города в установленном порядке и одобрен протоколом № Номер обезличен от 21.09.2007 г. на заседании градостроительного совета при главном архитекторе ГО г. Уфа Республики Башкортостан с учетом замечаний. Исполнителем Ибатуллиным Т.А. замечания, изложенные в протоколе №Номер обезличен от 21.09.2007г., были устранены. Это подтверждается письмом № 7-15553/гс от 19.12.2007 г. Главного управления архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Уфа. Данным письмом Главархитектура разрешает ООО "..." дальнейшие проектные работы по кварталу "К" при условии получения в установленном порядке разрешительных документов.
На основании разрешительных и других документов, оформленных исполнителем Ибатуллиным Т.А., заключен договор с проектной организацией ООО "ЭкоПроектВакар" № Номер обезличен от 16.04.2008 г. для разработки проекта планировки территории квартала "К". Но данный проект планировки не был выполнен проектной организацией по вине заказчика ООО "..." из-за неоплаты аванса в размере 3 млн. рублей до начала проектных работ, согласно п. 2.2 данного договора № Номер обезличен от 16.04.2008 г. Это также подтверждается письмом проектной организации ООО "ЭкоПроектВакар" № Номер обезличен от 14.07.2009 г.
Согласно п. 2.4 постановления главы администрации ГО г. Уфа № Номер обезличен от 19.03.2008 г. и п. 2.1 договора № Номер обезличен от 15.04.2008 г., заключенного между ООО "..." и администрацией ГО г. Уфа, сроки разработки проекта планировки территории квартала "К" истекли 19 марта 2009 года. Дальнейшие проектные и другие работы по реконструкции застройки квартала "К" приостановлены и не ведутся по вине заказчика ООО "..." из-за неплатежеспособности; в том числе и для строительства многоэтажных жилых домов первой очереди строительства №№ Номер обезличен.
Согласно п. 2 ст. 781 ГК РФ: "В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате исполнителю в полном объеме".
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ: "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков".
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ: "Под убытком понимают неполучение дохода, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)".
Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ: "Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств".
Согласно только двух пунктов 3.2.2 и 3.2.3 из пяти пунктов (без учета п.п. 3.2.1, 3.2.4 и 3.2.5) договора возмездного оказания услуг от 03.05.06 исполнитель Ибатуллин Т.А. теряет убытков, упущенную выгоду по кварталу "К" по вине заказчика ООО "..." как минимум на сумму 115 млн.110 тысяч рублей. Это только на строительстве жилья общей площадью 393700 кв.м. (39 новых многоэтажных жилых домов), при себестоимости одного квадратного метра 30 тыс. рублей.
На основании п. 2 доп.соглашения № Номер обезличен от 08.10.07 г. к договору возмездного оказания услуг от 03.05.2006 г., исполнитель Ибатуллин Т.А. теряет убытков, упущенную выгоду, по вине ООО "...", только по трем планируемым новым жилым домам первой очереди строительства в квартале "К" №№ Номер обезличен, как минимум на сумму 13млн.50 тысяч рублей. Это при условии себестоимости одного квадратного метра 30 тыс. рублей.
Только на основании подпункта 1 пункта 2 доп.соглашения № Номер обезличен от 08.10.2007 г. к основному договору возмездного оказания услуг от 03.05.06 г. исполнитель Ибатуллин Т.А. теряет убытков, упущенную выгоду, по вине ООО "...", только по одному планируемому жилому дому № Номер обезличен в квартале "К", как минимум на сумму 5 млн.800 тысяч рублей, из расчета 40 тысяч рублей за один квадратный метр.
В судебном заседании истец Ибатуллин Т.А. уменьшил исковые требования в части упущенной выгоды по подпункту 1 пункта 2 доп.соглашения № 1 от 08.10.07 г., т.е. по жилому дому № Номер обезличен, с суммы 5 млн. 800 тыс. рублей до суммы 4 млн.350 тысяч рублей, из расчета 30 тысяч рублей за один квадратный метр.
Это связано тем, что на основании подпункта 1 пункта 2 доп.соглашения
№ Номер обезличен от 08.10.2007 г. к договору возмездного оказания услуг от 03.05.06 г. и протокола № Номер обезличен от 21.09.07 г. заседания градостроительного совета, и письма главархитектуры ГО г. Уфа № Номер обезличен от 19.12.07 г., были заключены:
- 30.04.2008г. два договора уступки права требования между Ибатуллиным Т.А. и Насибуллиным А.Р. на три квартиры в планируемом новом многоэтажном жилом доме № Номер обезличен квартала "К" общей площадью 135 кв.м., на общую сумму 4 млн.50 тысяч рублей, из расчета 30 тысяч рублей за один квадратный метр, которые были заверены подписью директора ООО «...» и печатью;
- 16.11.2007г. договор уступки права требования между Ибатуллиным Т.А. и Бегишевой М.А. на однокомнатную квартиру в планируемом новом многоэтажном жилом доме № Номер обезличен квартала "К" общей площадью 35 кв.м. на сумму 1 млн. 295 тыс. рублей, из расчета 37 тыс. рублей за один квадратный метр, который был заверен подписью директора ООО «...» и печатью.
Таким образом, ООО "..." рассчитался с Ибатуллиным Т.А.
Согласно п. 1 данных трех договоров уступки права требования от 30.04.08 г. и от 16.11.07 г., Ибатуллин Т.А. уступает Насибуллину А.Р. и Бегишевой М.А. право требования задолженности с ООО "...", именуемого должником по договору возмездного оказания услуг от 03.05.06 г. и доп.соглашению № Номер обезличен от 08.10.07г., заключенного между ООО "..." и Ибатуллиным Т.А. на четыре квартиры в планируемых новых многоэтажных жилых домах №№ Номер обезличен и Номер обезличен квартала "К" общей площадью 170 квадратных метров. Со дня подписания этих договоров уступки права требования сторонами и согласования их ООО "...", должником перед Насибуллиным А.Р. и Бегишевой М.А. становится ООО "...", т.е. должник перед Ибатуллиным Т.А. по договору возмездного оказания услуг от 03.05.06 г. и доп.соглашения № Номер обезличен от 08.10.07 г.
Фактически Ибатуллин Т.А. получил по данным трем договорам уступки права требования денежную сумму в размере 3 млн. 985 тысяч рублей; в том числе:
-по двум договорам уступки права требования от 30.04.2008 г. от Насибуллина А.Р. сумму в размере 2 млн.690 тысяч рублей;
- по договору уступки права требования от 16.11.2007 г. от Бегишевой М.А. сумму в размере один млн. 295 тысяч рублей.
Деньги полученные на основании этих трех договоров уступки права требования Ибатуллин Т.А. должен вернуть Насибуллину А.Р. и Бегишевой М.А., так как по вине ООО "..." сорваны проектные и строительные работы новых многоэтажных жилых домов первой очереди строительства в квартале "К", в том числе жилых домов №№ Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен.
Следовательно не выполнены п.п. 1 и 4.1 договоров уступки права требования; т.е. данные договора уступки права требования от 30.04.2008 г. и от 16.11.2007 г. не были своевременно заменены ООО "..." на договора долевого участия. Кроме того истекли сроки ввода в эксплуатацию новых многоэтажных жилых домов №№ Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен в кв. "К".
Кроме того согласно решения Советского районного суда г. Уфы от 09.09.2009 г. :
- два договора уступки права требования от 30.04.08 г., заключенные между Ибатуллиным Т.А. и Насибуллиным А.Р. по уступке права требования задолженности с ООО "..." по договору возмездного оказания услуг от 03.05.06 г. и по доп.соглашению № Номер обезличен от 08.10.07 г., заключенные между ООО "..." и Ибатуллиным Т.А. на три квартиры общей площадью 135 кв.м. в планируемом многоэтажном жилом доме № Номер обезличен кв."К" - признать недействительным и ничтожным;
- взыскано с Ибатуллина Т.А. в пользу Насибуллина А.Р. денежная сумма в размере 2 млн. 690 тыс. рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150 тысяч рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 18 тыс. 300 рублей.
На основании трех договоров уступки права требования от 30.04.2008г., от 30.04.2008г. и от 16.11.2007г. и решения Советского районного суда г.Уфы от 09.09.2009г. Ибатуллин Т.А. должен вернуть Насибуллину А.Р. и Бегешевой М.А. денежную сумму в размере 4 млн. 153 тыс. 300 рублей. А с учетом инфляции 4 млн. 350 тыс. рублей.
Ибатуллин Т.А. понес убытки, упущенную выгоду, т.к. его право было нарушено ответчиком ООО "...", причиненные ненадлежащим исполнением своих обязательств по п. 2 доп.соглашения № Номер обезличен от 08.10.07 г. к договору возмездного оказания услуг от 03.05.06 г.
Представитель ответчика ООО "..." отсутствовал на всех судебных заседаниях, хотя был уведомлен надлежащим образом и не представил суду никаких доказательств.
Суд выслушав истца Ибатуллина Т.А., исследовав материалы дела приходит к следующему.
Суд считает убедительными доводы истца о том, что его права были нарушены ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по дополнительному соглашению №Номер обезличен от 08.10.2007г. к договору возмездного оказания услуг от 03.05.2006г.
Согласно п. 2 ст. 781 ГК РФ: "В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате исполнителю в полном объеме".
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ: "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков".
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ: "Под убытком понимают неполучение дохода, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)".
Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ: "Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств".
Согласно договора возмездного оказания услуг от 03.05.2006 г. исполнитель Ибатуллин Т.А. обязуется по заданию заказчика ООО "..." оформить необходимые разрешительные документы и материалы земельного дела для проектирования и реконструкции застройки квартала "К", ограниченного улицами ..., ..., ..., ... в Советском районе г. Уфы, а заказчик ООО "..." обязуется принять и оплатить эти услуги.
Согласно п.п. 1.2.1.3 и 1.2.1.4 договора возмездного оказания услуг от 03.05.06 г. исполнитель Ибатуллин Т.А. обязан оформить необходимые разрешительные и другие документы для проектирования и строительства новых многоэтажных жилых домов для расселения жильцов сносимых 5-ти этажных жилых домов и для коммерческой реализации в квартале "К".
Согласно п. 2.1 договора возмездного оказания услуг от 03.05.06 г. исполнитель Ибатуллин Т.А. обязан лично выполнять предусмотренные договором обязанности и по выполнению работ предоставить заказчику ООО "Уфа-Маркет" готовые документы. Согласно п.п. 3.2.2 и 3.2.3 договора возмездного оказания услуг от 03.05.06 г. стоимость оказываемых услуг заказчиком - исполнителю составляет:
- по пунктам 1.2.1.2 и 1.2.1.3 данного договора - 1% (один процент) от стоимости строительства новых многоэтажных жилых домов, планируемых для расселения жильцов сносимых 5-ти этажных домов в квартале "К";
- по пункту 1.2.1.4 данного договора - 1% (один процент) от общей площади новых многоэтажных жилых домов, планируемых для коммерческой реализации.
Согласно пункта 2 доп.соглашения № Номер обезличен от 08.10.07 г. к договору возмездного оказания услуг от 03.05.06 г. заказчик ООО "..." разрешил исполнителю Ибатуллину Т.А. реализовать свои доли жилых помещений в количестве 435 кв.м. в планируемых новых многоэтажных жилых домах первой очереди строительства в квартале "К", в том числе 145 кв.м. в жилом доме № Номер обезличен, после согласования проекта градостроительной концепции реконструкции застройки квартала "К" на градостроительном совете при главном архитекторе ГО г. Уфа.
Согласно протокола № Номер обезличен от 21.09.2007 г. заседания градостроительного совета проект градостроительной концепции квартала "К" был одобрен с учетом устранения замечаний. Письмом главного управления архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа № Номер обезличен от 19.12.2007 г. замечания по данному протоколу № Номер обезличен от 21.09.07 г. заседания градостроительного совета были исполнителем устранены и сняты, а проект градостроительной концепции квартала "К" одобрен для дальнейшей разработки при условии получения в установленном порядке разрешительных документов на дальнейшее проектирование.
На основании разрешительных и других документов, оформленных исполнителем Ибатуллиным Т.А., заключен договор с проектной организацией ООО "ЭкоПроектВакар" № 92-2008 от 16.04.2008 г. для разработки проекта планировки территории квартала "К". Но данный проект планировки не был выполнен по вине заказчика ООО "..." из-за неплатежеспособности. Согласно п. 2.4 постановления главы администрации ГО г. Уфа № Номер обезличен от 19.03.2008 г. и п. 2.1 договора № Номер обезличен от 15.04.2008 г. с администрацией ГО г. Уфа, сроки разработки проекта планировки квартала "К" истекли 19 марта 2009 г. и не были продлены главой администрации ГО г. Уфа. Дальнейшие проектные и другие работы по реконструкции застройки квартала "К" приостановлены по вине заказчика ООО "...", в том числе и для строительства планируемых многоэтажных жилых домов первой очереди строительства №№ Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен.
На основании п. 2 доп.соглашения № Номер обезличен от 08.10.2007 г. к договору возмездного оказания услуг от 03.05.2006 г. исполнитель Ибатуллин Т.А. теряет убытки, упущенную выгоду, по планируемым жилым домам №№ Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен первой очереди строительства в квартале "К" на сумму 13 млн. 50 тысяч рублей; т.е. не получит доход, т.к. права исполнителя были нарушены в связи с невозможностью дальнейшего выполнения услуг по кварталу "К".
Но истец требует возместить убытки, упущенную выгоду, причиненную ненадлежащим исполнением ответчиком ООО "..." своих обязательств перед Ибатуллиным Т.А. только по подпункту 1 пункта 2 доп.соглашения № Номер обезличен от 08.10.2007 г., т.е. только в размере 145 кв.м. по планируемому жилому дому №Номер обезличен на сумму 5 млн. 800 тыс. рублей, из расчета 40 тыс. рублей за один квадратный метр. Это связано тем, что на основании подпункта 1 пункта 2 доп.соглашения № Номер обезличен от 08.10.2007 г., протокола № Номер обезличен от 21.09.2007 г. заседания градостроительного совета, и письма главархитектуры ГО г. Уфа № 7-15553/гс от 19.12.2007 г., были заключены:
- 30.04.2008г. два договора уступки права требования между Ибатуллиным Т.А. и Насибуллиным А.Р. на три квартиры в планируемом новом многоэтажном жилом доме № Номер обезличен квартала "К" общей площадью 135 кв.м., на общую сумму 4 млн.50 тысяч рублей, из расчета 30 тысяч рублей за один квадратный метр и заверенный подписью директора ООО «...» и печатью;
-16.11.2007г. договор уступки права требования между Ибатуллиным Т.А. и Бегишевой М.А. на однокомнатную квартиру в будущем новом многоэтажном жилом доме № Номер обезличен квартала "К" общей площадью 35 кв.м. на сумму один миллион 295 тысяч рублей, из расчета 37 тысяч рублей за один квадратный метр и заверен подписью директора ООО «...» и печатью.
Таким образом, заказчик ООО "..." рассчитался с исполнителем Ибатуллиным Т.А.
Деньги полученные на основании этих трех договоров уступки права требования Ибатуллин Т.А. должен вернуть Насибуллину А.Р. и Бегишевой М.А. так как по вине ООО "..." сорваны проектные и строительные работы в квартале "К", в том числе и по планируемым новым многоэтажным жилым домам №№ Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен первой очереди строительства. ООО "..." не выполнил п.п. 1 и 4.1 договоров уступки права требования от 30.04.2008 г. и от 16.11.2007 г.
Кроме того, согласно решения Советского районного суда г. Уфы от 09.09.2009 г. два договора уступки права требования от 30.04.08 г., заключенные между Ибатуллиным Т.А. и Насибуллиным А.Р. на три квартиры общей площадью 135 кв.м. в планируемом многоэтажном жилом доме № Номер обезличен кв."К" - признаны недействительными и ничтожными и взыскано с Ибатуллина Т.А. в пользу Насибуллина А.Р. денежная сумма в размере
2 млн. 690 тыс. рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150 тысяч рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 18 тысяч 300 рублей.
Ибатуллин Т.А. получил фактически на основании двух договоров уступки права требования от 30.04.2008 г. денежную сумму 2 млн. 690 тыс. рублей, а на основании договора уступки права требования от 16.11.2007г. денежную сумму в размере 1 млн. 295 тыс. рублей. Требуется вернуть фактически Насибуллину А.Р. и Бегишевой М.А. денежную сумму 3 млн. 985 тыс. рублей. А с учетом процентов пользования чужими денежными средствами и расходов по уплате гос. пошлины, на основании решения Советского районного суда г.Уфы от 09.09.2009г., сумма в размере 4 млн. 153 тыс. 300 рублей.
В связи с этим исковые требования истца Ибатуллина Т.А. по подпункту 1 пункта 2 доп.соглашения № Номер обезличен от 08.10.2007 г. к договору возмездного оказания услуг от 03.05.2006 г. уменьшены до 4 млн.350 тысяч рублей, из расчета 30 тысяч рублей за один квадратный метр.
Требование истца о возмещении убытков, упущенной выгоды, в размере 4 млн. 350 тыс. рублей, причиненные ненадлежащим исполнением ответчиком ООО «...» своих обязательств перед Ибатуллины Т.А., по дополнительному соглашению №Номер обезличен от 08.10.2007г. к договору возмездного оказания услуг от 03.05.2006г. подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ООО "..." подлежит взысканию госпошлина в пользу Ибатуллина Т.А. в размере 5 000 рублей и в доход государства 15 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО "..." в пользу Ибатуллина Т.А. сумму долга по дополнительному соглашению №Номер обезличен от 08.10.2007г. к договору возмездного оказания услуг от 03.05.2006г в размере 4 млн. 350 тыс. рублей (четыре миллиона триста пятьдесят тысяч рублей), государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в сумме 5 000 рублей.
Взыскать с ООО "..." в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховном суде Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы РБ.
Судья Калининского районного суда
города Уфа Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.