Д № 2-4120/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Мударисовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Арслановой М.С. к Шарипову И.Х., Усмановой Г.Т., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Шарипову И.И., Зубареву А.Л. о выселении, обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Арсланова М.С. обратилась в суд с иском к Шарипову И.Х., Усмановой Г.Т., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Шарипову И.И., Зубареву А.Л. о выселении, обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением. В обоснование указала, что квартира, где она зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Уфа, ... не приватизированная. Указанную квартиру по договору социального найма занимает истец, мать истца - Файзутдиновой И.Л., Зуберев А.Л. В квартире сложился определенный порядок пользования комнатами: Зубарев А.Л. занимает комнату 14,0 кв.м., Файзутдинова И.Л. занимает комнату 18,5 кв.м., истец - комнату 10,7 кв.м. В отсутствие истца Зубарев А.Л. без разрешения всех нанимателей квартиры и без разрешения Администрации ГО г. Уфа заселил в комнату размером 10,7 кв.м. ответчиков Усманову Г.Т., несовершеннолетнего ребенка Шарипову И.И., Шарипова И.Х. Обратившись к ответчикам с требованием об освобождении комнаты размером 10,7 кв.м., истец получила отказ. Истец просит выселить Шарипова И.Х., Усманову Г.Т., Шарипову И.И. из ..., г. Уфы без предоставления другого жилого помещения; обязать Зубареву А.Л. устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: г. Уфа, ..., а именно: запретить Зубареву А.Л. менять замки в квартире, расположенной по адресу: г. Уфа, ..., без согласования с истцом или иным образом создавать истцу препятствия в пользовании данным жилым помещением, запретить Зубареву А.Л. сдавать в поднаем жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ..., без согласования с нанимателями квартиры.
Допрошенный в судебном заседании истец Арсланова М.С., исковые требования поддержала, просила удовлетворить, показала, что то обстоятельство, что в комнате размером 10,7 кв.м. в квартире проживают квартиранты фактически лишает ее возможности пользоваться квартирой. Согласия на сдачу в поднаем Шариповым и Усмановой комнаты она не давала, возражает против этого.
Ответчик Зубарев А.Л. иск не признал, показал, что квартира по адресу: г. Уфа, ..., является государственной, в ней зарегистрированы он, истец, мать истца - Зубарева И., также имеет право пользования квартирой Зубарева Н.Л.. По установленному порядку пользования квартирой, комнатой площадью 14,0 кв.м. пользуется он, комнатой площадью 18,5 кв.м. пользуется Зубарева И. и ее дочь - истец по делу, комнатой площадью 10.7 кв.м. пользуется - Зубарева Н.Л., которая в настоящее время проживает на севере. По согласованию с Зубаревой Н. он сдал в поднаем комнату площадью 10,7 кв.м. Согласия на сдачу комнаты в поднаем у истца не спрашивал.
Ответчики Шарипов И.Х., Усманова Г.Т., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь Шарипову И.И., допрошенные в судебном заседании, иск не признали, показали, что ранее снимали комнату площадью 18,5 кв.м. у Файзутдиновой И.Л., но потом их перестали устраивать условия и они стали снимать комнату площадью 10, 7 кв.м. у Зубарева А.Л., который действовал от имени Зубаревой Н. по доверенности. За квартиру они платят как Зубареву А.Л., так и Файзутдиновой И.Л. платят за электроэнергию. Считают, что имеют право проживать в спорной квартире.
Несовершеннолетняя Шарипова И.И., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.
Третье лицо по делу - Файзутдинова И.Л. исковые требования поддержала. Показала, что согласия на сдачу в поднаем комнаты площадью 10.7 кв.м. ни она, ни Арсланова М.С. не давали. Действительно, она берет у Шарипова и Усмановой денежные средства на оплату электроэнергией, так как они пользуются электричеством.
Третьи лица по делу Зубарева Н.Л., Администрация ГО г. Уфа, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Прокурор Ситдиков Р.Н. в своем заключении указал, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению, поскольку между проживающими в квартире сложился определенный порядок пользования квартирой и в наем Шариповым и Усмановой была сдана комната, которая не находилась в пользовании Арслановой М.С. Также то обстоятельство, что Файзутдинова И.Л. получала от Шарипова, Усмановой денежные средств свидетельствует о том, что сторона истца не возражала против сдачи ответчикам в наем комнаты размером 10.7 кв.м в спорной квартире.
С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных третьих лиц, Шариповой И.И.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно справке о регистрации по месту жительства ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфа, по месту жительства по адресу: г. Уфа, ..., по данному адресу проживают: Арслановой М.С., Зубареву А.Л., Файзутдинова И.Л., Зубарева Н.Л., снята с регистрационного учета с Дата обезличена. На основании вступившего в законную силу решения суда Калининского района г. Уфа от Дата обезличена в удовлетворении исковых требований Файзутдиновой И.Л. к Зубаревой Н.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Уфа, ..., отказано за необоснованностью.
Как видно из выписки из лицевого счета по адресу: г. Уфа, ... по состоянию на Дата обезличена в указанном жилом помещении проживают 3 человека, а также производится начисление без регистрации на 3 человек. Задолженность - 11 926 рублей. Лицевой счет оформлен на Зубарева Н.Л.
В соответствии с ордером Номер обезличен от Дата обезличена, квартира по адресу: г. Уфа, ... предоставлена на основании решения Исполкома Орджоникидзевского райсовета от Дата обезличена Номер обезличен на состав семьи: Зубарева Л.И., Зубареву М.Г., Зубареву А.Л., Зубареву Н.Л., Зубареву И.Л..
Как усматривается из справки ЕРКЦ МУП УЖХ г.Уфа РБ от Дата обезличена договор социального найма по адресу: г. Уфа, ... отсутствует.
В соответствии с договором аренды от Дата обезличена Зубарева Н.Л., как собственник жилого помещения по адресу: г. Уфа, ..., площадью 10,7 кв.м. предоставила указанное жилое помещение в аренду Усмановой Г.Т. сроком до Дата обезличена., с ежемесячной оплатой за жилое помещение в сумме 3000 рублей. В судебном заседании установлено, что указанный договор от имени Зубаревой Н.Л. был заключен Зубаревым А.Л.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что к отношениям, возникшим между сторонами по делу необходимо применять нормы права, регулирующие отношения, возникающие на основании договора социального найма, не смотря на то, что последний в данном случае отсутствует.
В соответствии со ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Таким образом, законодатель предусмотрел возможность передачи в поднаем часть жилого помещения с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи. Поскольку лицевой счет на квартиру не разделен, договор социального найма не перезаключен, фактически наниматель не установлен, то есть, по мнению суда, все зарегистрированные по месту жительства в спорной квартире являются членами семьи нанимателя, чье письменное согласие на заключение договора поднайма должно быть получено. Принимая во внимание, что истец, будучи зарегистрированной по месту жительства в спорной квартире, чье право пользования спорной квартирой в качестве члена семьи не оспорено, оспаривает факт дачи ею согласия на заключение договора поднайма, ответчиками доказательств обратного не представлено, суд полагает, что Шариповы и Усманова не приобрели право пользования жилым помещением в спорной квартире.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, применяемой по аналогии, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, исковое требование Арслановой М.С. о выселении Шарипова И.Х., Шариповой И.И., Усмановой Г.Т. из квартиры обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает исковые требования Арслановой М.С. об обязании Зубарева А.Л. устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: г. Уфа, ..., а именно: запретить Зубареву А.Л. менять замки в квартире, расположенной по адресу: г. Уфа, ..., без согласования с истцом или иным образом создавать истцу препятствия в пользовании данным жилым помещением, запретить Зубареву А.Л. сдавать в поднаем жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ..., без согласования с истцом, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования иска Арслановой М.С. к Шарипову И.Х., Усмановой Г.Т., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Шарипову И.И., Зубареву А.Л. о выселении, обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, удовлетворить.
Выселить Шарипова И.Х., Усманову Г.Т., Шарипову И.И. из квартиры ... г. Уфы без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Зубареву А.Л. устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: г. Уфа, ..., а именно: запретить Зубареву А.Л. менять замки в квартире, расположенной по адресу: г. Уфа, ..., без согласования с Арслановой М.С. или иным образом создавать истцу препятствия в пользовании данным жилым помещением, запретить Зубареву А.Л. сдавать в поднаем жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ..., без согласования с Арслановой М.С..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Бикчурина О.В. ...