дело № 2 - 3364 / 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдинова А.З.,
при участии представителя истца Бикбаева М.А.,
при секретаре судебного заседания Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО “АТТА Ипотека” к Таушкановой Х.З., Шафикову Р.С., Шафиковой Э.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество,
установил:
ООО “АТТА Ипотека” обратилось в суд с вышеприведенным иском, требуя взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на 17 сентября 2009 года 2 275 250 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 966 182 рубль; сумма неуплаченных расходов за пользование кредитом - 309 068 рублей; взыскать солидарно с ответчиков, начиная с 18 сентября 2009 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14%; взыскать солидарно с ответчиков пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 02 сентября 2008 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика <адрес>; определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной 2 584 000 рублей; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 476 рублей 25 копеек.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 07 декабря 2006 года в соответствии с кредитным договором, заключенным между «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), филиал в городе Уфа и ответчиками, заемщикам Таушкановой Х.З., Шафикову Р.С., Шафиковой Э.Ф. был предоставлен кредит в сумме 2 000 000 рублей, сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24 января 2007 года.
В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 48 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли - продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).
Права по закладной были переданы 22 февраля 2007 года (договор купли - продажи, акт приема - передачи прав по закладным) организацией «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) ООО «АТТА Ипотека», в соответствии с условиями закладной ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 24 909 рублей.
В соответствии с п. 6.1. и п. 6.2. Закладной, ответчики обязаны при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В судебном разбирательстве представитель от истца Бикбаев М.А. по доверенности исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.
Ответчики на судебное заседание не явились, о месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Произвольный, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исследование материалов дела показало, что 07 декабря 2006 года между ОАО “Башэкономбанк ” с одной стороны, Таушкановой Х.З., Шафиковым Р.С., Шафиковой Э.Ф. с другой заключен кредитный договор № №, предмет которого предусматривает предоставление кредитных средств в объеме 2 000 000 на срок 240 месяцев со взиманием платы за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых. Согласно п. 1.3 данного договора кредит предоставляется для целевого использования - приобретения в собственность Шафикова Р.С., Таушкановой Х.З. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 2 500 000 рублей.
Согласно п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязался платить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый просроченный день просрочки.
Материалы дела содержат закладную, в соответствии с условиями п. 7, залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: наличия просрочки по внесению очередного ежемесячного платежа согласно п.п. а, б п. 5.1; неудовлетворения должником требований владельца закладной о полном досрочном погашении денежных обязательств в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Из мемориального ордера № № от 08 декабря 2006 года видно, что ОАО «Башэкономбанк» зачислил на лицевой счет ответчика Таушкановой Х.З. 2 000 000 рублей.
В последующем, права по закладной ОАО «Башэкономбанк» переданы “Мой Банк Ипотека”, затем ООО “АТТА Ипотека”.
Доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита определенные кредитным договором, суду не представлены.
При отсутствии доказательств надлежащего исполнения обязательств заемщиком, суд признает факт неисполнения участниками гражданско-правовой сделки обязательств, принятых ими по кредитному договору, неисполнение требований норм действующего законодательства, устанавливающих, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в обусловленный договором срок.
Ненадлежащим исполнением Таушкановой Х.З., Шафиковым Р.С., Шафиковой Э.Ф. денежных обязательств нарушены законные права и ущемлены имущественные интересы ООО “АТТА Ипотека”. Нарушенное право подлежит судебной защите в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии со ст. ст. 307, 309, 310, 314, 395, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации путем присуждения к взысканию с Таушкановой Х.З., Шафикова Р.С., Шафиковой Э.Ф. в пользу истца денежных средств в сумме 2 275 250 рублей 97 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 966 182 рублей 97 копеек; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 309 068 рублей.
Согласно договора купли - продажи недвижимости от 07 декабря 2006 года Таушканова Х.З., Шафиков Р.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между первоначальным кредитором и заемщиком, в соответствии с требованиями главы III Федерального Закона Российской Федерации “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, была составлена закладная, которая в соответствии с требованиями ст. 13 Федерального Закона Российской Федерации “Об ипотеке (залоге недвижимости)” является именной ценной бумагой.
Истец в удовлетворение своих имущественных интересов просит произвести взыскание задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество согласно закладной.
Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обязательства по возврату заемных средств ответчиками не исполнены, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество не противоречит закону и условиям заключенного между первоначальным кредитором и ответчиком кредитного договора.
В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования ООО “АТТА Ипотека” суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем присуждения к взысканию денежных средств в сумме 2 275 250 рублей, путем обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с условиями закладной, договора об ипотеке и статьях 307, 314, 395, 334, 348, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда. Суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества исходя из оценки, указанной в закладной в сумме 2 584 000 руб., с реализацией (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов.
Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 8, 12, 307, 309, 314, 395, 334, 348, 350, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 50 Федерального Закона Российской Федерации “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать солидарно с Ташукановой Х.З., Шафикова Р.С., Шафиковой Э.Ф. в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере 2 275 250 рублей 97 копеек, из них:
остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 966 182 рубля;
сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 309 068 рублей.
Взыскать солидарно с Ташукановой Х.З., Шафикова Р.С., Шафиковой Э.Ф., начиная с 18 сентября 2009 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14%.
Взыскать солидарно Ташукановой Х.З., Шафикова Р.С., Шафиковой Э.Ф. в пользу ООО «АТТА Ипотека» пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 02 сентября 2008 года по день полного погашения суммы основного долга.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену, указанной в закладной, в размере 2 584 000 рублей.
Взыскать с Ташукановой Х.З., Шафикова Р.С., Шафиковой Э.Ф. в пользу ООО «АТТА Ипотека» государственную пошлину в размере 17 476 рублей 25 копеек, уплаченную при подаче иска в суд.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы в суд, принявший решение.
Судья Калининского районного суда
города Уфы Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.