Дело № 2-3344/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Салиховой Назибы Гаделовны к ООО «УправДом», Уроновой Руфине Павловне, Галикеевой Сауе Исмагиловне о признании решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на внеочередном общем собраннее путем заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,
Установил:
Салихова Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО «УправДом», Уроновой Р.П., Галикеевой С.И. о признании решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на внеочередном общем собраннее путем заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В судебное заседание истица Салихова Н.Г. свои требования подержала по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании представитель истицы Салиховой Н.Г. по доверенности Юсупов А. Р. исковые требования поддержал, также просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. При этом Юсупов А.Р. пояснил суду, что истец как собственник помещения о предстоящем собрании ни в устной, ни в письменной форме уведомлена не была. Считает, что были нарушены требования ЖК РФ, порядок проведения собрания, уведомления собственников о принятом решении. Никакие уведомления и решения истица не подписывала и не получала.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «УправДом» по доверенности Гладышев С. М. исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать за необоснованностью.
В судебном заседании ответчица Уронова Р.П., Галикеева С.И. исковые требования признали, указали, что инициаторами собрания не были, голоса не подчитывали, протокол подписали, поскольку молодые люди представились представителями УЖХ.
В судебном заседании третье лицо - представитель ОАО УЖХ в Калининском районе г. Уфы по доверенности Асадченко Л. Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.
Статья 46 Жилищного Кодекса РФ предусматривает:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса РФ
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Статья 48 Жилищного Кодекса РФ предусматривает:
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось заочное голосование собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
На голосование поставлены следующие вопросы:
- утверждение состава счетной комиссии общего собрания;
- отказ от исполнения договора на оказание услуг по управлению имуществом многоквартирного дома с <данные изъяты>-УЖХ Калининского района г.Уфы;
- выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;
- выбор управляющей организации - ООО «УправДом» и заключение договора на управление имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>;
- утверждение стоимости коммунальных расходов, услуг по содержанию и управлению имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> в размере тарифа, рекомендуемого Советом городского округа <адрес>;
- принятие решения об обращении в МУП УЖХ ГО г. Уфа с требованием о возврате всех денежных средств, уплаченных собственниками многоквартирного дома по <адрес> на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: г Уфа, <адрес>, с момента ввода дома в эксплуатацию по 30. 09.2009 года;
- определение места постоянного хранения документов по собраниям собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>;
- определение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> о деятельности управляющей организации путем размещения соответствующей информации на стенде, установленном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Суду представлены решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как указывалось выше, в соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании и сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают исключительно собственники помещений в данном доме.
Из представленных решений собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> следует, что в большинстве решений отсутствуют сведения, подтверждающие право собственности лица, участвующего в голосовании.
В данном случае, такие сведения отсутствуют в решениях том 1 ФИО8 л.д200-202, ФИО9 л.д.203, ФИО10 л.д.204, ФИО11 л.д.206-208, ФИО12 л.д.209 и т.д.
Том 2 л.д.1-4, 8-9,12-22,29,30,32.
В связи с тем, что при подсчете голосов сведения, подтверждающие право собственности голосующих лиц отсутствовали, при таких обстоятельствах нельзя признать законным заочное голосование.
Решения, принятые на собрании собственников помещений, заносятся в протоколы собрания. Порядок ведения протоколов определяется непосредственно собранием собственников.
Пункт 3 ст. 46 ЖК РФ установил порядок ознакомления собственников помещений с итогами проведенного собрания и результатами голосования по вопросам повестки дня. Так, указанная информация размещается в помещении, доступном для всех собственников в многоквартирном доме, не позднее, чем через десять дней после проведения собрания.
Обязанность по размещению итогов собрания в указанном месте возложена законодателем на собственника, выступившего инициатором проведения собрания.
Из представленных документов следует, что протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был составлен ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.7). Согласно указанного протокола заочное голосование проводилось в период времени с14 сентября 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ.
Однако из представленных ответчиком ООО «УправДом» решений усматривается дата принятия решения различна, в некоторых решениях вовсе отсутствует дата принятия решения ( том 2 л.д.17,18), также во многих решениях отсутствует фамилия, имя и отчество проголосовавшего собственника, отсутствует номер квартиры (том 1 л.д. 238).
Согласно п. 2 ст. 47 ЖК РФ при проведении собрания собственников в форме заочного голосования принявшими участие в собрании считаются те собственники, которые в установленный срок представят свои письменные решения в место, указанное в сообщении о проведении собрания. Следовательно, кворум и количество голосов, необходимых для принятия решений, считаются на основе количества собственников, представивших свои письменные решения.
Заочному голосованию должна предшествовать работа по информированию всех собственников о повестке дня и предлагаемых для голосования вопросах, а также о сроках начала и окончания приема письменных решений.
Кроме того, как усматривается из постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 27.05.2010 года. ООО «Управдом» обращалось в арбитражный суд РБ к УЖХ об обязании передать техническую и учетно-регистрационную документацию на многоквартирные жилые дома, в том числе и на спорный дом по <адрес>. Однако решением Арбитражного суда РБ ООО «Управдом» было отказано, в связи с недоказанностью расторжения собственниками помещений в спорных многоквартирных домах договоров управления с УЖХ в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Таким образом, суд считает, что в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ сообщение о проведении собрания отсутствовало, в нарушение п. 2 ст. 47 ЖК РФ итоги собрания до сведения собственников многоквартирного дома доведены не были, в нарушение ст.48 ЖК РФ при принятии решения участвовали ни только собственники помещений в многоквартирном доме.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Салиховой Назибы Гаделовны к ООО «УправДом», Уроновой Руфине Павловне, Галикеевой Сауе Исмагиловне о признании решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на внеочередном общем собраннее путем заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Руководствуясь, ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Салиховой Назибы Гаделовны к ООО «УправДом», Уроновой Руфине Павловне, Галикеевой Сауе Исмагиловне о признании решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на внеочередном общем собраннее путем заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным удовлетворить.
Признать решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на внеочередном общем собрании путем заочного голосования, оформленные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Т.К.Сарварова