Дело № 2-4342/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашиной Г.В. к Администрации городского округа г. Уфа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Пашина Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды. В обоснование указала, что Постановлением Главы Администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Пашиной Г. В. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 указанного Постановления Пашину Г. В. обязали заключить договор аренды с КУМС Администрации ГО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Пашиной Г. В. был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>. Представитель Пашиной Г. В. - Мартынова М. А. обратилась с заявлением о расторжении договора аренды, однако ей было отказано. Решением Исполнительного комитета Калининского районного совета депутатов трудящихся г. Уфы Башкирской АССР «О выделении приусадебного земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ Пашину А. А. был выделен приусадебный земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 525 кв. м. На основании указанного решения был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. ДД.ММ.ГГГГ Пашин А. А. скончался. Наследниками имущества после его смерти стали супруга Пашина Г. В. и сын Пашин Ю. А. Таким образом, земельный участок по адресу: <адрес> находился в бессрочном пользовании истца и вынесенное Постановление о предоставлении земельного участка и заключение договора дарения незаконны. Истец просит суд отменить Постановление Главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, признать отказ № № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора дарения земельного участка незаконным, признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязать КУМС Администрации ГО г. Уфа расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Пашина Г. В. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы истца Пашиной Г. В. в судебном заседании представляла Мартынова М. А., действующая по доверенности №/с от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель Мартынова М. А., действующая по доверенности №/с от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики КУМС Администрации ГО г. Уфа, Администрация ГО г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении повестки.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что решением И <адрес> АССР № от ДД.ММ.ГГГГ А выделен приусадебный земельный участок под строительство индивидуального дома по адресу: <адрес> (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома К и Пашиным А. А. был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, в соответствии с которым Пашину А. А. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 19). Указанный договор удостоверен нотариусом 4 УГНК ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ А умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л. д. 20).
После смерти А ДД.ММ.ГГГГ супруге Пашиной Г. В. и сыну Ю выдано свидетельство о праве на наследство, в соответствии с которым наследственное имущество состоит из жилого бревенчатого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 507 кв. м. Указанный жилой дом с надворными постройками принадлежит наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.
Суду представлена справка ГУ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой Пашина Г. В. и Ю являются собственниками домовладения по адресу: <адрес> по 1/2 доли на каждого.
Постановлением Главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Пашиной Г. В. предоставлен на праве общего долевого пользования земельный участок с определением земельной доли площадью 249, 5 кв. м., что составляет 1/2 от общей площади земельного участка, составляющей 499 кв. м., относящейся к категории земель поселений по адресу: <адрес> в аренду на 10 лет для обслуживания 1/2 доли индивидуального жилого дома и надворных построек (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и Пашиной Г. В. был заключен договор аренды № на спорный земельный участок.
В соответствии с п. п. 6.6, 6.7 вышеуказанного договора аренды договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, в случае намерения одной из сторон досрочно расторгнуть договор, она направляет другой стороне, не менее чем за три месяца, письменное уведомление об этом.
Мартынова М. А., действующая по доверенности в интересах Пашиной Г. В., обратилась в КУМС Администрации ГО г. Уфа с заявлением о расторжении договора аренды, однако ей было отказано в связи с тем, что ею не представлены документы, подтверждающие нарушение арендодателем условий договора аренды (л.д. 17).
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ).
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ).
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные не могут предоставляться в частную собственность.
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Исходя из изложенного следует, что Пашина Г. В., являясь наследником после смерти А, которому спорный земельный участок принадлежал на праве бессрочного пользования, на момент заключения договора аренды приобрела в порядке наследования право на земельный участок, ранее принадлежащее А
При таких обстоятельствах, вынесенное постановление Главы Администрации ГО г. Уфа и заключенный договор аренды нельзя признать законным, поскольку право распоряжения земельным участок принадлежало исключительно Пашиной Г. В.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пашиной Г.В. к Администрации городского округа г. Уфа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пашиной Г.В. к Администрации городского округа г. Уфа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды удовлетворить.
Признать отказ № от ДД.ММ.ГГГГ года в расторжении договора № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г. Уфы и Пашиной Г.В. незаконным.
Признать договор аренды № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г. Уфы и Пашиной Г.В. недействительным.
Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г. Уфы и Пашиной Г.В. договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова