Дело № 2-4393/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафаровой Р.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Гафарова А.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Калининского района городского округа г. Уфа о признании отказа на оформление договора купли-продажи квартиры незаконным и признании права на заключение договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Гафарова Р.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Гафарова А.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Администрации Калининского района городского округа г. Уфа о признании отказа на оформление договора купли-продажи квартиры незаконным и признании права на заключение договора купли-продажи. В обоснование указала, что ее несовершеннолетний сын Гафаров А. У. является собственником квартиры по адресу: <адрес> а зарегистрирован и проживает вместе с ней, ее мужем и вторым сыном в квартире по адресу: <адрес>, собственником которой является она. Квартира, собственником которой является ее сын, находится в плохом состоянии, дом ветхий, соседи ведут аморальный образ жизни, в подъезде постоянные пьянки, гулянки, проживать в квартире невозможно. Кроме того, сын постоянно болеет, поэтому решили купить дом в <адрес>, для того, чтобы дети могли быть чаще на свежем воздухе. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в отдел опеки и попечительства при Администрации Калининского района ГО г. Уфа с заявлением по поводу оформления договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ее сыну с одновременным оформлением договора купли-продажи дома по адресу: <адрес>, где собственниками домовладения являются М и С по 1/2 доли на каждого. Однако, письмом Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ они получили отказ на оформление договора купли-продажи, так как по мнению органа опеки и попечительства в результате совершения данной сделки ухудшаются жилищные условия ее несовершеннолетнего сына. Истец считает данный отказ незаконным, поскольку общая площадь квартиры по <адрес> составляет 45, 2 кв. м., а домовладение по <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права составляет 67, 5 кв. м., кроме того ее несовершеннолетний сын приобретает земельный участок площадью 1 228 кв. м. и возможность улучшить жилищные условия построив дополнительные жилые помещения и надворные постройки. Истец просит суд признать отказ Администрации Калининского района ГО г. Уфа в оформлении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей Гафарову А.У. с одновременным оформлением на его имя договора купли-продажи дома по адресу: <адрес> незаконным и разрешить оформить данную сделку.
Истец Гафарова Р. В., представитель Кочкин М. Ю. на судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации Калининского района городского округа г. Уфа Девицкова Ю. С. на судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать за необоснованностью.
Третье лицо - орган опеки и попечительства отдела образования Администрации Калининского района городского округа <адрес>, Г на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской. В своем заявлении просят суд рассмотреть данное гражданское дело без их участия в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Гафаров А. У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Гафаров А. У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации.
Желая продать квартиру, Гафарова Р.В., действующая в интересах Гафарова А.У., обратилась в Администрацию Калининского района ГО г. Уфа с заявлением о разрешении оформить договор купли - продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащей несовершеннолетнему Гафарову А. У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с покупкой жилого дома по адресу: <адрес>.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в оформлении договора купли - продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему сыну Гафарову А. У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с тем, что в ходе сделки семья значительно ухудшает свои жилищные условия, так как согласно акта обследования жилищно - бытовых условий Иглинского отдела образования жилой дом состоит из одной жилой комнаты, водопровода и канализации нет, баня нуждается в капитальном ремонте, дом бревенчатый 1970 года постройки, физический износ составляет 56 %.
В соответствии со ст. 11 Закона Республики Башкортостан от 23.03.98 N 151-з "О системе профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних, защиты их прав в Республике Башкортостан» органы опеки и попечительства обеспечивают защиту личных и имущественных, в том числе жилищных прав и законных интересов несовершеннолетних.
В силу п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Из материалов дела следует, что несовершеннолетний Гафаров А. У. проживает совместно со своими родителями и младшим братом по адресу: <адрес> что подтверждается справкой о регистрации, справкой со школы, а также объяснениями сторон.
Собственником указанной квартиры является Гафарова Р. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Кроме того, Г является также собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и справкой ГУП БТИ.
Несовершеннолетний Гафаров А. У. является сыном Г, истец не лишена родительских прав в отношении сына, ребенок не относится к категории лиц, оставшихся без попечения родителей.
Кроме того, согласно представленным документам, квартира, собственником которой является несовершеннолетний Гафаров А. У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находится в жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, физический износ строения составляет 45 %. Физический износ приобретаемого домовладения составляет 56 %, однако год постройки 1970. Кроме того, общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 45, 2 кв. м., общая площадь приобретаемого домовладения составляет 67, 5 кв. м., что значительно превышает площадь квартиры, находящейся в собственности у несовершеннолетнего.
Таким образом, суд считает, что истец Гафарова А. У., являясь матерью несовершеннолетнего Гафарова А. У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имея в собственности две квартиры, продав квартиру, принадлежащую сыну и приобретая домовладение, площадь которого значительно превышает площадь реализуемой квартиры, не ухудшает жилищные условия семьи.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гафаровой Р.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Гафарова А.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Калининского района городского округа г. Уфа о признании отказа на оформление договора купли-продажи квартиры незаконным и признании права на заключение договора купли-продажи.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гафаровой Р.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Гафарова А.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Калининского района городского округа г. Уфа о признании отказа на оформление договора купли-продажи квартиры незаконным и признании права на заключение договора купли-продажи удовлетворить.
Признать отказ Администрации Калининского района городского округа г. Уфа на оформление договора купли - продажи квартиры по адресу: <адрес> не законным.
Разрешить Гафаровой Р.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Гафарова А.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оформление договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Гафарову У.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Судья: А. Т. Сулейманова