дело № 2 - 4795 / 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдинова А.З.,
при участии представителя от ответчика Максимова А.Н.,
при секретаре Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Мустафиной А.Ф., Мустафиной Р.М. к ОАО "Строитель" о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Мустафина А.Ф., Мустафина Р.М. обратились в суд с вышеуказанным иском, требуя признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что Мустафиной А.Ф., Мустафиной Р.М., выступающими в качестве покупателей и ответчиком ОАО "Строитель", выступающим в качестве инвестора, был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, ОАО "Строитель" обязался заключить с покупателем договор купли - продажи в равных долях (по 1\2 доли каждому) однокомнатной квартиры № № (строительный номер), расположенной на 14 - ом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом, строительный номер № № по улице <адрес>. Со своей стороны истцы обязались произвести оплату стоимости указанной квартиры.
Свои обязательства, как полагают истцы, по оплате стоимости жилья, они полностью исполнили. Денежные средства в сумме 1 318 400 рублей, были внесены в кассу ОАО «Строитель».
«19» мая 2008 года Инвестор (Ответчик), на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон, и отсутствие финансовых претензий, передал, истцам, в фактическое владение и пользование, недвижимое имущество, жилое помещение.
В соответствии с данными технического формуляра жилого помещения, выданным ГУП ЦУиОН от 09 ноября 2009 года, инвентарный номер 501727, общая площадь однокомнатной квартиры № № <адрес> составляет 41,3 кв.м.
С момента фактической передачи имущества, как утверждают истцы, исполняют все обязанности собственника имущества, налагаемые законодательством:
1. непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом.
2. несут необходимые расходы по его содержанию и ремонту фактически принадлежащей квартиры, состоят на регистрационном учете по указанному адресу.
По информации, полученной от Застройщика, многоэтажный жилой дом Строительный № № в Микрорайоне Инорс-6, в Калининском районе г. Уфы, в котором располагаются переданные по акту, и фактически принадлежащая квартира, является вновь созданным Застройщиком, недвижимым имуществом, построенным на земельном участке, отведенном под строительство, и на основании выданного разрешения на строительство подтверждающего, по основаниям, предусмотренным ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающего право Застройщику осуществлять строительство объекта капитального строительства. Вновь созданное имущество - многоэтажный жилой дом Строительный № № по ул. <адрес>, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа, принят и введен в эксплуатацию на основании постановления Главы администрации городского округа. Многоэтажному жилому дому строительный № №, на основании справки главного управления Архитектуры и Градостроительства, присвоен почтовый адрес <адрес>.
В соответствии с п.8 договора от 07.09.2007 года, ответчик обязался заключить основной договор купли - продажи в течение 30 дней с момента получения всех необходимых документов и продать квартиру истцу.
Однако, принятые ответчиком обязательства по заключению договора с момента ввода жилого дома в эксплуатацию 30 апреля 2008 года до настоящего времени не исполнены, в связи с чем истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение.
Признание права собственности на жилое помещение, в настоящий момент не имеющего собственника, но фактически принадлежащего истцам, необходимо для защиты и реализации гражданских прав по владению пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В настоящий момент, истцы не имеют возможности реализовать свои гражданские права и зарегистрировать право собственности.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Строитель - Максимов А.Н. (доверенность в деле) исковые требования признал в полном объеме, подтвердив достоверность фактом, изложенных в иске, о чем к делу приобщено письменное признание иска.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела в совокупности с представленными документами, суд приходит к следующему.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 в редакции от 11.05.2007 на отношения гражданам по приобретенным товарам, распространяется законодательство о защите прав потребителей. Согласно ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий товар для личных бытовых и семейных нужд гражданин пользуется правами в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Исследование материалов дела показало, что 25 июня 2007 года между ОАО "Строитель", выступающим в качестве инвестора, с одной стороны, Мустафиной А.Ф., Мустафиной Р.М., выступающими в качестве покупателей, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли - продажи жилого помещения, площадью 41,3 м^2, расположенного по строительному адресу: <адрес>, по условиям которого инвестор обязуется заключить с покупателями договор купли - продажи. Указанным договором была установлена цена покупаемого объекта недвижимости в сумме 1 318 400 рублей, при цене одного квадратного метра - 32 000 рублей.
Согласно квитанции к приходно - кассовому ордеру, кассового чека, ОАО "Строитель" получил от покупателей Мустафиной А.Ф., Мустафиной Р.М. 1 318 400 рублей, что не оспаривается ответчиком, а подтверждается сведениями в признании иска, где ответчик подтверждает факт поступления от истцов денежных средств.
Из разрешения на строительство № RU 03308000 - 109 - Ж, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа видно, что ответчику было разрешено вести застройку жилого дома расположенного по строительному адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Калининский район, микрорайон "Инорс - 6", улица Георгия Мушникова.
Главой администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан было вынесено постановление № № от 30 апреля 2008 года, согласно которого было постановлено:
Принять в эксплуатацию законченные строительством жилые дома (литеры 1, 2) по улице <адрес>, построенные ОАО "Строитель".
Материалы дела также содержат разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию № №, из которого следует, что одел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа на основании ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешил ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.
17 мая 2008 года главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа, зданию, расположенному по строительному адресу: <адрес>, присвоил почтовый адрес: <адрес>
Впоследствии, 19 мая 2008 года указанный объект недвижимости, инвестором ОАО "Строитель", был передан на основании акта приема - передачи Мустафиной А.Ф., Мустафиной Р.М.
Из технического формуляра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 41,3 м ^2.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик произвел застройку спорного объекта недвижимости при наличии разрешительной документации на строительство, перечень которых приведен в градостроительном кодексе.
В п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Анализ вышеизложенных норм права и оценка доказательств, представленных в материалах дела, позволяет суду сделать вывод, что предварительный договор заключен в соответствии с требованиями ст. 429 Гражданского кодекса Российской и исполнен сторонами. Целью заключения предварительного договора послужило приобретение истцом права собственности на жилое помещение. Которое необходимо квалифицировать как приобретение жилого помещения для личных, семейных, бытовых нужд для проживания.
Согласно п.п. 8. договора, при завершении строительства здания, ответчик обязуется заключить основной договор купли - продажи и передать его в собственность истцам, в течение тридцати дней с момента получения правоустанавливающих документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у таких лиц нотариально удостоверенной доверенности.
Ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения обязанностей, предусмотренных п. п. 8. предварительного договора, направленных на заключение основного договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с Мустафиной А.Ф., Мустафиной Р.М.
Анализ норм права и оценка представленных в деле доказательств, позволяет суду признать Мустафину А.Ф., Мустафину Р.М., лишенными права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое, в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит судебному признанию за истцами.
При таком положении исковые требования Мустафиной А.Ф., Мустафиной Р.М. надлежит признать правомерными, основанными на законе, договоре, подтвержденными материалами дела, вследствие чего подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Мустафиной А.Ф., Мустафиной Р.М., - удовлетворить.
Признать за Мустафиной А.Ф. право собственности на 1/2 доли жилого помещения, общей площадью 41,3 м^2 расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Мустафиной Р.М. право собственности на 1/2 доли жилого помещения, общей площадью 41,3 м^2 расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Мустафиной А.Ф., Мустафиной Р.М. соответствующего права.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия, с подачей кассационной жалобы в суд, принявший решение.
Судья Калининского районного суда
города Уфы Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.