дело № 2 - 4796 / 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдинова А.З.,
при участии представителя от ответчика Максимова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Мустафина Ф.З. к ОАО "Строитель" о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Мустафин Ф.З. обратился в суд с вышеприведенным иском, требуя признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он с ОАО "Строитель" 25.06.2007 года заключил предварительный договор купли - продажи вышеуказанной квартиры, по условиям которого, она оплачивает стоимость жилья в размере 1 380 400 рублей, а ответчик заключает с ним договор купли продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, в течение 30 дней, со дня застройки и получения правоустанавливающих документов на недвижимость.
Как утверждает истец, он уплатил названную сумму 27.06.2007 года, по акту приема - передачи квартиры, получил указанное жилье. Ответчик не заключает основной договор купли продажи, вследствие чего, как полагает истец, он лишен возможности оформить право собственности на жилье.
Истец на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Строитель - Максимов А.Н. (доверенность в деле) исковые требования признал в полном объеме, подтвердив достоверность фактом, изложенных в иске, о чем к делу приобщено письменное признание иска.
Выслушав представителя от ответчика, исследовав материалы дела в совокупности с представленными документами, суд приходит к следующему.
Исследование материалов дела показало, что 25.06.2007 года между ОАО "Строитель", выступающим в качестве инвестора, с одной стороны, Мустафиным Ф.З., выступающего в качестве покупателя, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли - продажи жилого помещения, площадью 41,2 м ^2, расположенного по строительному адресу: <адрес>, предмет которого предусматривал заключение договора купли продажи недвижимости в течение 30 дней после получения правоустанавливающих документов, и переход права собственности на указанное жилье к Мустафину Ф.З. Указанным договором была установлена цена покупаемого объекта недвижимости в сумме 1 318 400 рублей.
В письменном признании иска ответчик подтверждает, что получил от истца покупную стоимость объекта недвижимости, к материалам также приобщена квитанция к приходно - кассовому ордеру об оплате 1 318 400 рублей.
Из разрешения на строительство № №, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа видно, что ответчику было разрешено вести застройку жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес>.
Главой администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан было вынесено постановление № № от 30 апреля 2008 года, которым было постановлено:
Принять в эксплуатацию законченные строительством жилые дома (литеры 1, 2) по улице <адрес>, построенные ОАО "Строитель".
Материалы дела также содержат разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию №, из которого следует, что одел градостроительного контроля и выдачи разрешения Администрации городского округа город Уфа на основании ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешил ввод в эксплуатацию многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>
17 мая 2008 года главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа, зданию, расположенному по строительному адресу: <адрес>, присвоил почтовый адрес: <адрес>.
Впоследствии, 19.05.2008 года указанный объект недвижимости, инвестором ОАО "Строитель", был передан на основании акта приема - передачи Мустафину Ф.З.
Из технического формуляра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 41,2 м ^2.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик произвел застройку спорного объекта недвижимости при наличии разрешительной документации на строительство, перечень которых приведен в градостроительном кодексе.
В п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Анализ вышеизложенных норм права и оценка доказательств, представленных в материалах дела, позволяет суду сделать вывод, что предварительный договор заключен в соответствии с требованиями ст. 429 Гражданского кодекса Российской и исполнен сторонами. Целью заключения предварительного договора послужило приобретение истцом права собственности на жилое помещение. Которое необходимо квалифицировать как приобретение жилого помещения для личных, семейных, бытовых нужд для проживания.
Согласно п.п. 1., 8. названного договора, при завершении строительства здания, ответчик обязуется заключить основной договор купли - продажи и передать его в собственность истцу, в течение тридцати дней с момента получения правоустанавливающих документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у таких лиц нотариально удостоверенной доверенности.
Ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения обязанностей, предусмотренных п. п. 1., 8. предварительного договора, направленных на заключение основного договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с Мустафиным Ф.З.
Анализ норм права и оценка представленных в деле доказательств, позволяет суду признать Мустафина Ф.З., лишенным права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое, в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит судебному признанию за истцом.
При таком положении исковые требования Мустафина Ф.З. надлежит признать правомерными, основанными на законе, договоре, подтвержденными материалами дела, вследствие чего подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за Мустафиным Ф.З. право собственности на жилое помещение, общей площадью 41,2 м ^2 расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Мустафиным Ф.З. соответствующего права.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия, с подачей кассационной жалобы в суд, принявший решение.
Судья Калининского районного суда
города Уфа Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.