дело № 2 - 4794 / 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судья Фахретдинова А.З.,
при участии представителя от ответчиков Максимова А.Н.,
при секретаре Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шифриной Е.И. к ОАО "Строитель" о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Шифрина Е.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, требуя признать за ней право собственности на недвижимость - гаражный бокс № №, расположенную на цокольном этаже в подземной автостоянке № № по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 07 ноября 2007 года между истцом Шифриной Е.И., выступающей в качестве Заказчика и Ответчиком ОАО «Строитель», выступающим в качестве Подрядчика, был заключен договор подряда, в соответствии с которым, Заказчик обязался оплатить нежилое помещение в объеме и в сроки указанные в договоре. А подрядчик ОАО «Строитель», обязался выполнить предусмотренные настоящим договором работы в объеме и в сроки в соответствии с утвержденной документацией в порядке, установленном строительными нормами и правилами.
Свои обязательства по оплате стоимости, Заказчик полностью исполнили. Денежные средства в сумме 250 000 рублей, были внесены в кассу ОАО «Строитель», а также посредством передачи простых векселей.
15 августа 2008 года Подрядчик (Ответчик), на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон, и отсутствие финансовых претензий, передал, Шифриной Е.И., в фактическое владение и пользование, недвижимое имущество, нежилое помещение общей площадью 24,6 кв.м, расположенное на цокольном этаже в подземной автостоянке № № по адресу: <адрес> (адрес почтовый).
В соответствии с данными технического паспорта на подземную автостоянку, выданным ГУП ЦУиОН от 30.07.2008 года, инвентарный номер 501 973, и кадастровым паспортом помещения от 30.07.2008 года, нежилое помещение представляет собой - Гаражный бокс № № литер А расположенный на цокольном этаже, в подземной автостоянке № № по ул. <адрес> составляет 24,6 кв.м.
Кроме того, 09.04.2008 года между предприятием ОАО «Строитель» выступающим в качестве застройщика и истцом был заключен договор инвестирования строительства нежилого помещения - кладовой, общей площадью 4,7 кв.м., расположенной на цокольном этаже многоэтажного жилого дома № № по <адрес> (адрес строительный) <адрес>.
В соответствии с условиями договора истец обязалась стоимость нежилого помещения в размере 32 900 рублей в срок до 17.7.2008 года. Свои обязательства по передаче денежных средств на строительство нежилого помещения, истец исполнила в полном объеме.
29.08.2008 года на основании акта приема - передачи, подтверждающего исполнение обязательств по взаиморасчетам сторон, Застройщик ОАО «Строитель», передал истцу в фактическое владение и пользование нежилое помещение - кладовую № № общей площадью 4.7 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома № <адрес>.
В соответствии с данными технического паспорта на жилое здание строение № 11/3 по ул. Мушникова 11/3 (литер А) инвентарный номер № 501600, от 30.07.2007 года, нежилое помещение, представляет собой кладовую № 8, литера А общей площадью 4.7 кв.м., в том числе вспомогательной площадью 4,7 кв.м., расположена на цокольном этаже 15-ти этажного жилого дома № № по ул. <адрес>.
Кроме того, 11.04.2008 года между предприятием ОАО «Строитель» выступающим в качестве застройщика и истцом, был также заключен договор инвестирования строительства нежилого помещения общей площадью 3,2 кв.м. расположенное под лестничной клеткой на первом этаже жилого дома № № по <адрес> (<адрес> адрес почтовый).
В соответствии с условиями договора истец обязалась оплатить стоимость нежилого помещения в размере 22 400 рублей в срок до 20.11.2008 года. Свои обязательства по передаче денежных средств на строительство нежилого помещения, истец исполнила в полном объеме.
01.11.2008 года на основании акта приема - передачи, подтверждающего исполнение обязательств по взаиморасчетам сторон, Застройщик ОАО «Строитель», передал истцу в фактическое владение и пользование нежилое помещение № № общей площадью 3,2 кв.м., расположенное под лестницей на 1-ом этаже жилого дома № № по <адрес>.
В соответствии с данными технического паспорта на жилое здание строение № № по ул. <адрес> (литер А) инвентарный № 501727, от 22.11.2007 года, нежилое помещение представляет собой нежилое помещение первого этажа № №, литера А, функциональное назначение по фактическому использованию «пост охраны», общей площадью 3,2 кв.м., в том числе вспомогательной площадью 3,2 кв.м., расположено на первом этаже 15-ти этажного жилого дома № № по <адрес>.
Строительство подземной автостоянки № №, и нежилого помещения цокольного этажа жилого дома по л. <адрес>, а также нежилого помещения № №, расположенного под лестничной клеткой первого этажа, в составе жилого дома по <адрес>, осуществлено предприятием ОАО «Строитель» на основании постановления главы администрации городского округа город Уфа № 6234 от 15.12.2006 года, о предоставлении ОАО «Строитель» земельного участка городских земель площадью 9854 кв.м. в <адрес>, в аренду для строительства жилых домов литер 1.2 и подземной автостоянки № №.
Признание права собственности на нежилые помещения, в настоящий момент не имеющих собственника, но фактически принадлежащих истцу, необходимо для защиты и реализации её гражданских прав на владение пользование и распоряжение недвижимым имуществом, и регистрации права собственности в Федеральной Регистрационной службе, в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В настоящий момент, истец не имеет, возможности реализовать свои гражданские права и зарегистрировать право собственности, иначе как используя право на судебную защиту, путем признания права собственности на фактически переданное ей во владение и пользование недвижимое имущество, в судебном порядке.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Строитель - Максимов А.Н. (доверенность в деле) исковые требования признал в полном объеме, подтвердив достоверность фактом, изложенных в иске, о чем к делу приобщено письменное признание иска.
Выслушав представителя от ответчика, исследовав материалы дела в совокупности с представленными документами, суд приходит к следующему.
Исследование материалов дела показало, что 7 ноября 2007 года между ОАО "Строитель", выступающим в качестве Подрядчика, с одной стороны, Шифриной Е.И., выступающей в качестве Заказчика, с другой стороны, был заключен договор подряда № №, предмет которого предусматривает выполнение подрядчиком за свой риск и своими руками, поручаемых ему строительно - монтажных работ на объекте: подземная автостоянка № № в <адрес>. Указанным договором была установлена цена покупаемого объекта недвижимости в сумме 250 000 рублей.
Согласно акта приема - передачи гаражного бокса ОАО "Строитель" получил от покупателя 250 000 рублей.
Из разрешения на строительство № №, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа видно, что ответчику было разрешено вести застройку жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес>.
Главой администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан было вынесено постановление № № от 30 апреля 2008 года, согласно которого было постановлено:
Принять в эксплуатацию законченные строительством жилые дома (литеры 1, 2) по улице <адрес>, построенные ОАО "Строитель".
Материалы дела также содержат договор аренды земельного участка № 1720 - 06 от 22.12.2006 года, акт приема - передачи к Договору аренды земельного, на основании которого ОАО «Строитель» принял в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства жилых домов (литеры 1.2) и подземной автостоянки № №.
Из технического паспорта нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже подземной автостоянки № №, расположенного по указанному выше адресу, видно, что общая площадь объекта недвижимости составляет 24,6 м ^2.
Последующее исследование материалов дела показало, что 09 апреля 2008 года между ОАО «Строитель» выступающего в качестве Застройщика, с одной стороны, Шифриной Е.И., выступающей в качестве Инвестора, с другой стороны, был заключен договор инвестирования строительства нежилого помещения, по условиям которого Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме 32 900 рублей для осуществления строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а Застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором и после ввода объекта в эксплуатацию передать Инвестору в собственность нежилое помещение (кладовую) общей площадью 4, 7 кв.м., расположенное на цокольном этаже вышеуказанного дома. Указанным договором была установлена цена покупаемого объекта недвижимости в сумме 32 900 рублей.
Впоследствии, 29 августа 2008 года указанный объект недвижимости, Застройщиком ОАО "Строитель", был передан на основании акта приема - передачи Шифриной Е.И.
Из технического формуляра нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> видно, что общая площадь объекта недвижимости составляет 4.7 м ^2.
11 апреля 2008 года между ОАО «Строитель» выступающего в качестве Застройщика, с одной стороны, Шифриной Е.И., выступающей в качестве Инвестора, с другой стороны, был заключен договор инвестирования строительства нежилого помещения, по условиям которого Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме 22 400 рублей для осуществления строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а Застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором и после ввода объекта в эксплуатацию передать Инвестору в собственность нежилое помещение общей площадью 3,2 кв.м., расположенное под лестницей на 1 - ом этаже вышеуказанного дома. Указанным договором была установлена цена покупаемого объекта недвижимости в сумме 22 400 рублей.
Впоследствии, 01 ноября 2008 года указанный объект недвижимости, Застройщиком ОАО "Строитель", был передан на основании акта приема - передачи Шифриной Е.И.
Из технического формуляра нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> видно, что общая площадь объекта недвижимости составляет 3,2 м ^2.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик произвел застройки спорных объектов недвижимости при наличии разрешительной документации на строительство, перечень которых приведен в градостроительном кодексе.
В п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у таких лиц нотариально удостоверенной доверенности.
Ответчик до настоящего времени не совершил предусмотренные договорами действий, направленные, на регистрацию своего права собственности на объекты недвижимости, тем самым, как полагает суд, это нарушает права истца на получение указанной недвижимости в собственность, которое в соответствии с установлениями Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", возникнет с момента регистрации, названного права.
При таком положении, требования истца следует признать правомерными, основанными на законе, договоре, подтвержденными материалами дела, вследствие чего подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Шифриной Е.И., - удовлетворить.
Признать за Шифриной Е.И. право собственности на гаражный бокс № № под литером А общей площадью 24,6 м^2 расположенном на цокольном этаже в подземной автостоянке № № по адресу <адрес>.
Признать за Шифриной Е.И. право собственности на нежилое помещение - кладовую № № под литером А, общей площадью 4,7 м^2 расположенном на цокольном этаже 15 - ти этажного жилого дома по адресу <адрес>.
Признать за Шифриной Е.И. право собственности на нежилое помещение - пост охраны № №, под литером А, общей площадью 3,2 м^2 расположенном на первом этаже 15 - ти этажного жилого дома по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы в суд, принявший решение.
Судья Калининского районного суда
города Уфы Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.