дело № 2 - 4798 / 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судья Фахретдинова А.З.,
при участии представителя от ответчиков Максимова А.Н.,
при секретаре Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дмитриева В.М. к ОАО "Строитель" о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Дмитриев В.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, требуя признать за ним право собственности на недвижимость - гаражный бокс № №, расположенный на цокольном этаже в подземной автостоянке № № по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 12 февраля 2008 года между истцом Дмитриевым В.М., выступающего в качестве Заказчика и Ответчиком ОАО «Строитель», выступающего в качестве Подрядчика, был заключен договор подряда, в соответствии с которым, Заказчик обязался оплатить нежилое помещение в объеме и в сроки указанные в договоре. А подрядчик ОАО «Строитель», обязался выполнить предусмотренные настоящим договором работы в объеме и в сроки в соответствии с утвержденной документацией в порядке, установленном строительными нормами и правилами.
Свои обязательства по оплате стоимости, Заказчик полностью исполнил.
17 октября 2008 года Подрядчик (Ответчик), на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон, и отсутствие финансовых претензий, передал, Дмитриеву В.М., в фактическое владение и пользование, недвижимое имущество, нежилое помещение общей площадью 26,8 кв.м, расположенное на цокольном этаже в подземной автостоянке № № по адресу: <адрес>.
В соответствии с данными технического паспорта на подземную автостоянку № № от 30.07.2008 года, инвентарный номер 501 973, нежилое помещение представляет собой - Гаражный бокс № № литер А расположенный на цокольном этаже, в подземной автостоянке № № по ул. <адрес> общей площадью 24,6 кв.м.
Признание права собственности на нежилое помещение, в настоящий момент не имеющего собственника, но фактически принадлежащего истцу, необходимо для защиты и реализации его гражданских прав на владение пользование и распоряжение недвижимым имуществом, и регистрации права собственности в Федеральной Регистрационной службе, в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В настоящий момент, истец не имеет, возможности реализовать свои гражданские права и зарегистрировать право собственности, иначе как используя право на судебную защиту, путем признания права собственности на фактически переданное ей во владение и пользование недвижимое имущество, в судебном порядке.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Строитель - Максимов А.Н. (доверенность в деле) исковые требования признал в полном объеме, подтвердив достоверность фактом, изложенных в иске, о чем к делу приобщено письменное признание иска.
Выслушав представителя от ответчика, исследовав материалы дела в совокупности с представленными документами, суд приходит к следующему.
Исследование материалов дела показало, что 12 февраля 2008 года между ОАО "Строитель", выступающим в качестве Подрядчика, с одной стороны, Дмитриевым В.М., выступающего в качестве Заказчика, с другой стороны, был заключен договор подряда № №, предмет которого предусматривает выполнение подрядчиком за свой риск и своими руками, поручаемых ему строительно - монтажных работ на объекте: подземная автостоянка № № в <адрес>. Указанным договором была установлена цена покупаемого объекта недвижимости в сумме 250 000 рублей.
Согласно акта приема - передачи гаражного бокса ОАО "Строитель" получил от покупателя 250 000 рублей.
Из разрешения на строительство № №, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа видно, что ответчику было разрешено вести застройку нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Главой администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан было вынесено постановление № № от 30 апреля 2008 года, согласно которого было постановлено:
Принять в эксплуатацию законченные строительством жилые дома (литеры 1, 2) по улице <адрес>, построенные ОАО "Строитель".
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик произвел застройку спорного объекта недвижимости при наличии разрешительной документации на строительство, перечень которых приведен в градостроительном кодексе.
В п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у таких лиц нотариально удостоверенной доверенности.
Ответчик до настоящего времени не совершил предусмотренные договором действия, направленные, на регистрацию своего права собственности на объект недвижимости, тем самым, как полагает суд, это нарушает права истца на получение указанной недвижимости в собственность, которое в соответствии с установлениями Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", возникнет с момента регистрации, названного права.
При таком положении, требования истца следует признать правомерными, основанными на законе, договоре, подтвержденными материалами дела, вследствие чего подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Дмитриева В.М., - удовлетворить.
Признать за Дмитриевым В.М. право собственности на гаражный бокс № № под литером А общей площадью 26,8 м^2 расположенном на цокольном этаже в подземной автостоянке № № по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы в суд, принявший решение.
Судья Калининского районного суда
города Уфы Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.