Дело № 2-4630/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охотниковой Т.А., Шобуховой В.Н., Батуриной А.Н. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Охотникова Т. А., Шобухова В. Н., Батурина А. Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указали, что на основании свидетельства о праве на наследство приобрели в совместную собственность по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они в установленном порядке подали документы на государственную регистрацию земельного участка, однако им было отказано по причине не предоставления в соответствии с п. 7 ст. 25. 2 Закона о регистрации одного из документов, предусмотренных п. 2 настоящей статьи, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок. Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли каждой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы Шобухова В. Н., Батурина А. Н. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении повесток.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе веси свои дела в суде лично или через представителей. Интересы истцов в судебном заседании представляла Охотникова Т. А., действующая по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 07.092010 года.
Истец Охотникова Т. А., также действующая по доверенностям в интересах истцов Шобуховой В. Н. и Батуриной А. Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик - представитель Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения и доводы истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что собственниками домовладения по адресу: <адрес> являются истцы Охотникова Т. А., Шобухова В. Н., Батурина А. Н. по 1/3 каждому.
Суду представлено свидетельство о праве на наследство, на основании которого истцами зарегистрировано право собственности на вышеуказанное домовладение.
Из данного свидетельства о праве на наследство по закону следует, что наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на участке земли мерою 288 кв. м.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ).
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ).
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 10 Закона РБ №-з от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» предоставление земельных участков в собственность из земель, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, осуществляется однократно и бесплатно, кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в следующих случаях и размерах: гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, но которые были не надлежаще оформлены и зарегистрированы.
В разъяснениях от ДД.ММ.ГГГГ, данными ГРП при МЮ РБ №, Государственным Комитетом РБ по земельным ресурсам и землеустройству №, Федеральным Государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по РБ № «О применении п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указано, что на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ №-з - до вступления Земельного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки по правилам, установленным п. 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ.
Материалами дела подтверждено право собственности истцов на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и справкой БТИ.
Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ст. 25.2 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующие документы:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ).
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка (в ред Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ).
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе, если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное), (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ), (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 230-ФЗ).
Из материалов дела, а именно из свидетельства о праве на наследство, зарегистрированного в БТИ, следует, что домовладение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке мерою № кв. м.
Таким образом, истцы на законных основаниях владеют и пользуются спорным земельным участком, что является основанием для признания за ними права собственности на земельный участок в соответствии с принадлежностью им по 1/3 доли домовладения.
В материалах дела имеются разночтения по поводу площади земельного участка. Из представленных материалов следует, что домовладение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке мерою № кв. м. Из кадастрового же паспорта следует, что площадь земельного участка составляет № кв. м.
Расхождение сведений о площади фактически занимаемого земельного участка, выявленные при межевании и постановке на кадастровый учет, по сравнению с правоустанавливающими документами, не является основанием для отказа истцу в признании права собственности на земельный участок. В этом случае следует исходить из кадастрового плана земельного участка, поскольку превышение (запользование) не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования Охотниковой Т.А., Шобуховой В.Н., Батуриной А.Н. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок должны быть удовлетворены на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицами, являющимися собственниками расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Охотниковой Т.А., Шобуховой В.Н., Батуриной А.Н. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Охотниковой Т.А. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, за Шобуховой В.Н. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, за Батуриной А.Н. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для регистрации за Охотниковой Т.А. права собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 586 +/- 8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, за Шобуховой В.Н. права собственности на 1/3 долю земельного участка площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, за Батуриной А.Н. права собственности на 1/3 долю земельного участка площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова