РЕШЕНИЕ Д № 2-4353/10
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года г.Уфа
Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Мударисовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Ю.А. к Администрации ГО г.Уфы, о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Калинин Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфы о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование указал, что на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении было произведена перепланировка в целях увеличения площади санузла и переноса за счет передвижения перегородки между коридором, санузлом и кухней с воздвижением новых дверных проемов. Дверной блок в кухню демонтируется при этом площадь коридора 9,6 кв.м. увеличиваются до 11,7 м, площадь санузла 1,2 кв.м увеличивается до 2,4 кв.м., соответственно площадь кухни 13,8 кв.м уменьшается до 10,5 кв.м. При этом в поэтажном плане помещения до перепланировки, предоставленном ГУП БТИ РБ Уфимского городского филиала от ДД.ММ.ГГГГ. не указана установленная ванна, не показан перенос дверного проема из туалета в коридор, закрытие дверного проема между помещением с умывальником и туалетом. Данная перепланировка была осуществлена в период проведения горячего водоснабжения в дом в начале ДД.ММ.ГГГГ, т.е., до вселения истца в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец и члены семьи пользуются вышеуказанной квартирой, истец уплачивает коммунальные услуги. Права и законные интересы соседей не нарушены, собраны необходимые согласования, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Калинин Ю.А. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации городского округа г. Уфа,
Администрации Калининского района ГО г. Уфа в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.
В судебном заседании представители ответчика МУП УЖХ ГО г. Уфы Нургалиева Л.Х., третьего лица - ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» -Галактионов Ю.Н. иск не признали, показали, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии нарушит права и интересы лиц, проживающих в квартире этажом ниже, поскольку вновь образованный санузел находится частично над кухней соседей снизу, что противоречит санитарным правилам.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 показала, что проживает в <адрес> вместе со своей дочерью ФИО2 Собственниками квартиры являются дочери свидетеля ФИО3 и ФИО4 которые обратились в суд с заявлением о том, что они поддерживают исковое заявление Калинина Ю.А. о сохранении его квартиры в перепланированном состоянии. Свидетель утверждает, что о том, каким образом перепланирована квартира №, расположенная над их квартирой им известно. Права ФИО5 ФИО6, права свидетеля перепланировкой квартиры № и сохранением перепланировки не нарушаются, на условия жизни негативного воздействия не оказывают.
Выслушав истца, представителей ответчика, третьего лица, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Как видно из договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по указанному договору Наймодатель МУП УЖХ г.Уфы, действующий от имени собственника жилого помещения - Администрации г.Уфы на основании доверенности, передал нанимателю Калинину Ю.А. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, указанное выше.
В указанном жилом помещении в соответствии со справкой о регистрации проживают: Калинин Ю.А., его дочь ФИО7, жена ФИО8. ФИО9., ФИО10. дали нотариально удостоверенное согласие на перепланировку в квартире <адрес>.
В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, выполнена перепланировка, а именно:
осуществлен перенос входа в жилую комнату путем увеличения проема в ненесущей стене с усилением металлической перемычкой ПМ-1 и его частичной закладки;
осуществлено увеличение площади санузла за счет присоединения части площадей коридора и кухни;
осуществлено увеличение площади коридора за счет присоединения части площади кухни;
осуществлено устройство гидроизоляции полов в туалете и санузле.
В материалах дела имеется проект указанной выше перепланировки в квартире ООО
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Однако,
законодатель не предусматривает обязанности представления разрешительных документов надзорных органов (в частности, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других органов) и заключения этих органов по проекту переустройства или перепланировки. Такие разрешения не всегда необходимы, например, при перепланировке помещений, перестановке оборудования внутри них, в том числе с заменой аналогичным по параметрам и техническому устройству, не затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.
Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «ЦГиП» по РБ в результате реконструкции квартиры по адресу: <адрес>, производится разборка перегородки между коридором, санузлом и кухней и возведение новых с дверным проемом; демонтаж дверного блока в кухню; при этом происходит увеличение площади коридора 9,6 кв.м. и санузла 1,2 кв.м. до 11,7 кв.м. и до 2,4 кв.м., а площадь кухни 13,8 кв.м. уменьшается до 10,5 кв.м.; дверной проем переносится, производится гидроизоляция пола в туалете и санузле. При этом вновь образованный санузел 2,4 кв.м. располагается над кухней нижележащей квартиры, на основании чего проект перепланировки не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению по вопросу перепланировки и переустройству МУП УЖХ ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответу Межведомственной комиссии Администрации ГО г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки в квартире <адрес> Калининым отказано в связи с тем, что после перепланировки часть санузла реконструированной квартиры находится над частью кухни, расположенной ниже квартиры.
В материалах дела имеется технический формуляр жилого помещения, кадастровый паспорт помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном состоянии, а также план жилого помещения до перепланировки, которые были исследованы в судебном заседании.
Также в материалах дела имеется Выписка из ЕГРП, согласно которой собственниками квартиры <адрес>, расположенной ниже по стояку под квартирой № в указанном доме, являются ФИО11 и ФИО12
Как видно из заявлений ФИО13 и ФИО14 направленных в суд, вышеуказанные лица исковое заявление Калинина Ю.А. о сохранении в перепланированном состоянии поддерживают, их права и интересы перепланировкой не нарушаются.
Как усматривается из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, учитывая, что права и законные интересы ФИО15 и ФИО16 ФИО17 проживающих в квартире ниже по стояку, перепланировкой не нарушаются, суд считает, что самовольное переустройство и перепланировка в квартире <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, следовательно, требования иска о сохранении помещения в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калинина Ю.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру, находящуюся по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с технической документацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г.Уфы.
Судья Бикчурина О.В.