-Дело № 2-4517\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО «АТТА Ипотека» к Мацкевич Сергею Александровичу, Мацкевич Елене Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
Установил:
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Мацкевич С.А., Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № И от ДД.ММ.ГГГГ Заемщикам Мацкевич Е.Ю., Мацкевич С.А. Банк предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1300000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2350000 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет 69714 рублей, проценты за текущий месяц 7410 рублей, остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1171210 рублей 78 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Голубева О.В. предъявленные исковые требования поддержала полностью.
В судебном заседании ответчик Мацкевич С.А.. иск признал частично, при этом указал, что действительно заключал ипотечный кредитный договор, допускали просрочки в связи с финансовыми затруднениями. В настоящее время имеет стабильную заработную плату, намерены войти в график платежей и не допускать просрочек. Также просит суд дать отсрочку в части обращения взыскания на заложенное имущество, просил суд снизить размер начисленных пеней, поскольку у них на иждивении имеется малолетний ребенок. Проценты и пени за будущее время не признает.
В судебное заседание ответчица Мацкевич Е.Ю. не явилась о дне слушания дела извещена, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора № И от ДД.ММ.ГГГГ Заемщикам ФИО2, ФИО1 Банк предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1300000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.
В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2350000 рублей, что подтверждается заключением оценщика.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной ГУФРС по РБ первоначальному залогодержателю.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека».
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной.
По п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором.
В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
По п. 1.6 кредитного договора права кредитора по договору (права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной, в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,0% годовых.
По п. 4.1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
В соответствии с п. 4.4 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого обязательства по договору, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев и т.д.
Как установлено в судебном заседании, ответчиками платежи вносились нерегулярно, что не отрицал в судебном заседании Мацкевич С.А.
По п. 5.2. п. 5.3 кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита, процентов по кредиту Заемщик платит Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Задолженность по договору по состоянию на 18.08.2010 года составляет 1244740,19 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 1171210,78 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 61724 руб., пени 11805,51 рублей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании ответчиком каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств суду не представлено.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании ответчик сумму основного долга не оспаривал, просил суд снизить размер начисленных пеней, поскольку у них на иждивении имеется малолетний ребенок.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер начисленных пеней в связи с нарушением сроков уплаты пеней за пользование заемными средствами до 1805,41 рублей, учитывая вышеуказанные обстоятельства по делу.
Согласно п. 1.5.1 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной УФРС по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
Установлено, что ответчик нарушил сроки внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной -договор купли-продажи закладной, и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.
Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, в пользу истца подлежит обращение взыскания на заложенное имущество ответчика квартиру, расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2350000 рублей.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
На основании изложенного, и учитывая, что кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным ходатайство ответчика удовлетворить, отсрочить реализацию спорной квартиры с публичных торгов сроком на 12 месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Однако, требование в части взыскания начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,0 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, не подлежат удовлетворению как не основанное на законе, поскольку такое требование не относятся к способам защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ. Задолженность на будущее время, не имеющая определенного размера на день вынесения решения судом, не может быть взыскана судом. То есть, определяя конкретную сумму, исчисляемую в процентном отношении, в решении должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенных требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Мацкевич Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> Мацкевич Елены Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> в пользу ООО АТТА «Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере 1234740 рублей 19 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 1171210, 78 копеек рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 61724,00 рублей, пени 1805 рублей 41 копеек и возврат государственной пошлины в сумме 16373 рубля 70 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 2350000 рублей согласно оценки.
Отсрочить реализацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес> сроком на 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
В удовлетворении остальной части иска отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г.Уфы РБ в течение 10 дней
Судья: Т.К.Сарварова