Дело № 2-4506/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмутова Х.Х. к ООО Промышленно - коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Махмутов Х.Х. обратился в суд с иском к ООО Промышленно - коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности. В обоснование указал, что между ним и фондом поддержки строительства «Ж» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому Фонд обязался по окончании строительства в установленные договором сроки передать ему в собственность нежилые помещения, расположенные в секции Б на первом этаже жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> общей площадью 181, 75 кв. м. Дополнительным соглашением к договору о долевом участии в строительстве жилья были изменены площадь нежилых помещений, которая стала составлять 177, 55 кв. м. и стоимость нежилых помещений. Из условий договора следует, что строительная организация после завершения строительных работ, ввода объекта в эксплуатацию и внесению платежей за строительство помещений, обязуется по акту приема - передачи передать объект недвижимости дольщику. Обязательства по оплате, предусмотренные договором, а также дополнительным соглашением, были исполнены истцом в полном объеме. Путем подписания акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения (номера помещений с 32 по 48, 158), расположенные на первом этаже жилого <адрес> с присвоением почтового адреса: <адрес> были переданы истцу. На основании акта приема - передачи нежилых помещений был получен технический паспорт. При обращении в УФСГРКК по РБ истцом получен отказ в связи с тем, что не представлен правоустанавливающий документ на нежилые помещения - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, площадь объекта, указанная в акте приема - передачи (179, 2 кв. м.) не соответствует документам технической инвентаризации - кадастровому паспорту (185, 2 кв. м.), что также не позволяет идентифицировать объект недвижимого имущества. Увеличение площади нежилых помещений связано с их реконструкцией, включающей снос временных перегородок, которая была произведена истцом после передачи нежилых помещений в натуре. Во исполнение условий договора до подписания акта приема - передачи истцом дополнительно оплачена денежная сумма в размере 96 390 рублей за увеличение площади нежилых помещений, которая была произведена ответчиком при строительстве помещений. Истец Махмутов Х. Х. просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения общей площадью 185, 2 кв. м., литер А, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Махмутов Х. Х., представители по доверенности Махмутов Ф. Х., Щевелева А Б. на судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении повестки. Причины неявки суду не известны.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - Администрация ГО г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской.
Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Пунктом 3 статьи 4 приведенного Закона установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Из смысла приведенных норм права следует, что договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов подлежат государственной регистрации, при этом передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникнет право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во вниманиебуквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстройкомплектснаб» (Принципал) и Фондом поддержки строительства «<адрес>» (Агент) бы заключен договор, в соответствии с которым принципал принимает на себя обязательство в строительстве и вводе а эксплуатацию жилого дома в микрорайоне «Инорс - 3» <адрес>. Агент, действуя от своего имени, но за счет Принципала, привлекает инвестиции в строительство жилого дома путем заключения договоров долевого участия с третьими лицами - юридическими или физическими.
ДД.ММ.ГГГГ между Фондом поддержки строительства «<адрес>» (исполнитель) и Махмутовым Х. Х. (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве № И-Н-02, в соответствии с которым дольщик обязуется принять участие в финансировании строительства жилого <адрес>, исполнитель обязуется по окончании строительства в установленные договором сроки передать дольщику в собственность находящееся в жилом доме вновь созданное недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные в секции Б на первом этаже общей площадью 181, 75 кв. м., номера помещений с 119 по 132, 133, 133, 134, 134 (л.д. 4).
ДД.ММ.ГГГГ между Фондом поддержки строительства «<адрес>» (исполнитель) и Махмутовым Х. Х. (дольщик) было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилья « И-Н-02 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым исполнитель обязуется по окончании строительства в установленные договором о долевом участии в строительстве жилья и настоящим дополнительным соглашением сроки передать дольщику в собственность находящиеся в жилом доме вновь созданное недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные в секции Б на первом этаже жилого <адрес> общей площадью 177, 67 кв. м. номера помещений с 119 по 137. В порядке долевого участия дольщик оплатил сумму в размере 3 426 350 рублей, что соответствует 177, 55 кв. м. объекта недвижимости. Оставшиеся 0, 12 кв. м. объекта недвижимости вносятся в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» (заказчик) и Махмутовым Х. Х. (дольщик) подписан акт приема - передачи, в соответствии с которым заказчик передал, а дольщик принял нежилые помещения, находящиеся на 1 этаже жилого <адрес> По техническому паспорту общая площадь нежилых помещений составляет 179, 2 кв. м. (л.д. 5).
В соответствии с п. п. 7, 8 акта приема - передачи оплата за нежилое помещение произведена полностью в размере 3 529 940 рублей, стороны претензий, в том числе финансовых, друг к другу не имеют.
Право собственности на спорные нежилые помещения в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, не зарегистрировано, что подтверждается представленными справками.
Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С ответчика ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 9 153, 57 рублей (исходя из инвентаризационной стоимости объекта).
Руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Махмутова Х.Х. к ООО Промышленно - коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Махмутовым Х.Х. право собственности на нежилые помещения общей площадью 185, 2 кв. м., литер А, расположенные по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации за Махмутовым Х.Х. права собственности на нежилые помещения общей площадью 185, 2 кв. м., литер А, расположенные по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Взыскать с ООО Промышленно - коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» госпошлину в доход государства в размере 9 153, 57 рублей (Девять тысяч сто пятьдесят три рубля 57 копеек).
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова