Д № 2-4267/10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года г.Уфа
Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Бикчуриной О.В.,
при секретаре Мударисовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Колчановой Л.А., Колчановой Е.С., Колчанову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в суд с иском к Колчановой Л.А., Колчанову С.В., Колчановой Е.С., Колчанову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Колчановой Л.А., Колчанову С.В. ООО «ИнвестКапиталБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 570 000 рублей на срок 182 месяца для приобретения в долевую собственность Колчановой Л.А., Колчанова С.В., Колчановой Е.С., Колчанова А.С. квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 570 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Колчановой Л.А., что подтверждается мемориальным ордером № Рыночная стоимость предмета ипотеки была оценена в размере 1 350 000 рублей. В УФРС по РБ был зарегистрирован договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, права залогодержателя были удостоверены Закладной, о чем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннунентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производятся. В связи с этим ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Истец просит суд:
1. взыскать с ответчиков Колчановой Л.А., Колчанова С.В. солидарно образовавшуюся задолженность по кредитному договору в сумме 566 405, 94 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору 506 683 рубля, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 46 797,43 рублей, а также начисленные пени в размере 12 925,51 рублей. А также, начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 079 689,00 рублей.
2. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 1 350 000 рублей.
3. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 12 764,05 рублей.
4. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.
Представитель истца по доверенности Голубева О.В. требования иска поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Колчанова Л.А., Колчанова Е.С., Колчанов А.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах отсутствия суду не сообщили.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестКапиталБанк», с одной стороны, и солидарными заемщиками Колчановой Л.А. и ФИО16, с другой стороны, заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам-залогодателям Колчановой Л.А., Колчанову С.В. ООО «ИнвестКапиталБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 570 000 рублей на срок 182 месяца для приобретения в долевую собственность Колчановой Л.А., Колчанова С.В., Колчановой Е.С., Колчанова А.С. трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.1 кредитного договора кредитор предоставляем заемщикам кредит в размере 570 000 рублей сроком на 182 месяца, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных договором.
По п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором.
В соответствии с п. 1.3 кредитного договора целевым назначением кредита является приобретение долевую собственность Колчановой Л.А., Колчанова С.В., Колчановой Е.С., Колчанова А.С. трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 1 350 000 рублей.
На основании п. 2.1 договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет в ООО «ИнвестКапиталБанк», открытый на имя заемщиков не позднее 3 дней, считая с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.
Кредит в сумме 570 000 рублей перечислен ООО «ИнвестКапиталБанк» ДД.ММ.ГГГГ на счет Колчановой Любови Александровны, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1.5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
По п. 1.6 кредитного договора права кредитора по договору (права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной, в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
Права залогодержателя были удостоверены Закладной, о чем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Закладной залогодателями являются Колчанова Л.А., Колчанов С.В., Колчанова Е.С., Колчанов А.С., первоначальный залогодержателем - ООО «ИнвестКапиталБанк», обязательство обеспеченное ипотекой - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет ипотеки - квартира по адресу: <адрес>, находящаяся в долевой собственности.
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ Колчанов С.В. умер. Как следует из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ заявлений наследников Колчанова С.В. в нотариальную контору не поступало.
Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых.
В соответствии с п. 3.3.3 кредитного договора исполнение обязательств заемщиками осуществляется путем безналичного перечисления (либо внесения в кассу кредитора) средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на счета расчетов по ипотечному кредиту. По п. 3.3.4. договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик производит не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
По п. 4.1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
В соответствии с п. 4.4 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого обязательства по договору, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев и т.д.
Как установлено в судебном заседании, ответчики, начиная с октября 2009 года, ежемесячные аннунентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование не производят. В связи с этим ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.
На основании п. 4.4.3 кредитного договора Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней от даты получения письменного уведомления о таком требование.
По п. 5.2, п. 5.3 кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита, процентов по кредиту Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчетам, представленным истцом, основной долг ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 566 405,94 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору 506 683 рубля, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 46 797,43 рублей, а также начисленные пени в размере 12 925,51 рублей.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из представленных суду доказательств, следует, что ответчиком Колчановой Л.А. ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора.
Сведений о наследниках Колчанова С.В., вступивших в наследство после его смерти у суда не имеется.
Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
На основании изложенного требования иска обоснованы в части взыскания с Колчановой Л.А. задолженности по кредитному договору в сумме 566 405,94 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору 506 683 рубля, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 46 797,43 рублей, а также начисленные пени в размере 12 925,51 рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры по адресу <адрес>
По ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.50 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Учитывая, что квартира по адресу <адрес>, была приобретена ответчиком за счет средств кредита и данное жилое помещение было заложено в обеспечение возврата кредита, и, принимая во внимание, что ответчик не исполняет условия кредитного договора по возврату ежемесячных платежей и процентов, суд приходит к мнению о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество. Следовательно, требование иска об обращении взыскания суммы долга, процентов и пеней на квартиру по адресу: <адрес> обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора - судом;
меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
По ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Как усматривается из закладной сумма оценки предмета залога - квартиры по адресу: <адрес> определена в размере 1 350 000 рублей.
Таким образом, требования иска об определении способа реализации квартиры с публичных торгов, начальной продажной цены квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.
Однако, требование иска об определении, начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 079 689,00 рублей, не подлежит удовлетворению как не основанное на законе, поскольку такое требование не относятся к способам защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ. Кроме того, указанное требование сформулировано некорректно, порядок исчисления, размер процентов по договору и неустойки определены кредитным договором и действующим законодательством, не требуют определения решением суда. Если данное требование является требованием имущественного характера, то исходя из принципа определенности и исполнимости судебного решения, должно быть сформулировано как взыскание определенной суммы, с которой истцу необходимо уплачивать государственную пошлину.
В соответствии с ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика Колчановой Л.А. надлежит взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы на оплату госпошлины в сумме 12 764,05 рубля, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с Колчановой Л.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 566 405 (пятьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста пять) рублей 94 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору 506 683 рубля, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 46 797,43 рублей, а также начисленные пени в размере 12 925,51 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость предмета ипотеки, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 1 350 000 рублей.
Взыскать с Колчановой Л.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере 12 764 (двенадцать тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля 5 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
В удовлетворении требований иска об определении начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 079 689,00 рублей, отказать за необоснованностью.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Бикчурина О.В.