дело № 2-3815/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2010 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:
судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Ибрагимовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галяутдинова Л. М. к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Галяутдинов Л.М. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что он ДД.ММ.ГГГГ г. заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с ответчиком. Галяутдинов Л. М. полностью исполнил свои обязательства по оплате квартиры путем передачи простых векселей <данные изъяты>», оплатив гарантийный взнос на сумму 1218000 рублей. Согласно договору ориентировочный срок окончания строительства объекта - 1 квартал 2010 года. Определение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении ответчика введена процедура внешнего управления. Галяутдинов Л.М. просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства квартиру <адрес>.
В судебном заседании Галяутдинов Л.М. иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» не явился, извещен надлежаще, имеется уведомление о вручении судебной повестки.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд рассматривает дело в порядке заочного производства ввиду того, что ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, имеется уведомление о вручении судебной повестки, причины неявки суду не известны, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает, заявление о рассмотрении дела в его отсутствии или об отложении дела не поступало.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, обсудив его доводы, суд приходит к следующему выводу.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» и Галяутдиновым Л.М. заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 25-26). Обеспечением исполнения указанного договора является перечисление гарантийного взноса в размере 1 218 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. путем передачи Покупателем векселей <данные изъяты>». Галяутдинов Л.М. оплатил гарантийный взнос, что подтверждается актами приема - передачи векселей.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» введена процедура внешнего управления имуществом на срок 18 месяцев (л.д. 22-23).
Администрацией ГО г. Уфа обществу «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства по адресу: <адрес> (л.д. 24).
В связи с введением процедура внешнего управления имуществом в отношении ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» договор купли-продажи между обществом и Галяутдиновым Л.М. заключен не был, однако фактически квартира как объект, незавершенный строительством, была передана продавцом ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» покупателю Галяутдинову Л.М., а последний за объект рассчитался векселями на общую сумму 1 218 000 рублей.
Таким образом, товар покупателю передан во фактическое владение и пользование, а последний товар оплатил в полном объеме.
Иных третьих лиц, претендующих на объект, незавершенный строительством, судом не установлено.
В пункте 1 «Обобщении практики рассмотрения Судами РФ дел спорам между гражданами и организациями, привлекающим денежными средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ) «Бюллетень Верховного Суда РФ», №2, 2003, указано: «между тем если, по сути, заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Аналогическую точку зрения высказал Государственный комитет РФ по антимонопольной политике и поддержке новых экономических структур в разъяснениях по отдельным вопросом применения Закона РФ «О защите прав потребителей» (в ред. От 9 января 1996 года)
Таким образом, к договорам строительного подряда должны применяться положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Следовательно, к отношениям между ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб» и Галяутдинова Л.М. подлежат применению, как нормы ГК РФ, и так и нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно п. 2 ст. 23.1. Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли - продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель в праве потребовать передачи оплаченного товара в установленный срок;
В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать; безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы(оказанной услуги).
В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей разъяснено, что при разрешении споров о защите прав потребителей необходимо иметь в виду, что условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными федеральными законами или иными нормативными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (п. 2 ст. 400 ГК РФ и ст. 16 закона РФ О защите прав потребителей»). Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в полном объеме.
Права Галяутдинова Л.М. как потребителя на получение в собственность объекта, незавершенного строительством - квартиры <адрес>, предусмотренные предварительным договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, нарушены, в связи, с чем они подлежат защите.
Истец в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на недвижимое имущество на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного между ним и ПКФ «Жилстройкомплектснаб».
Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истца и признания за ним права собственности на объект, незавершенный строительством - квартиру <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 196-199, 233-237 ГПК РФ, суд заочно
Р Е Ш И Л :
Иск Галяутдинова Л. М. к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить,
признать за Галяутдиновым Л. М. право собственности на объект, незавершенный строительством - квартиру <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации за Галяутдиновым Л. М. право собственности на объект, незавершенный строительством - квартиру <адрес> в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Ответчику разъяснить, что в соответствии со ст. 237 ГПК РФ (обжалование заочного решения суда) он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.И. Фаршатова