Дело № 2-4919/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разбежкиной П.И., Кулагиной Л В Васильевой Т.В. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Разбежкина П.И., Кулагина Л.В., Васильева Т.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указали, что являются собственниками жилого <адрес>. Разбежкиной П. И. принадлежит 1/2 доля, Кулагиной Л. В. и Васильевой Т. В. принадлежат по 1/2 доли домовладения. Вышеуказанный дом расположен на земельном участке общей площадью № кв. м., кадастровый номер №. На сегодняшний день необходимо оформить земельный участок в собственность. При обращении в Администрацию ГО г. Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в передаче земельного участка в собственность на том основании, что земельный участок расположен в границах красных линий. Истцы просят суд признать за ними, Разбежкиной П. И. 1/2 долю, Кулагиной Л. В. 1/4 долю и Васильевой Т. В 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы Разбежкина П.И., Кулагина Л.В., Васильева Т.В. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело без их участия.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы истцов представляет по доверенности Хафизова Р. Т.
Представитель Хафизова Р. Т. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик - представитель Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - МУ «Земельное агентство» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки.
С учетом мнения представителя истцов суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения и доводы представителя истцов, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Суду представлено свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследниками имущества Б, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях жена Разбежкина П. И. и дочери Кулагина Л. В. и Васильева Т. В. В наследственное имущество в том числе входит жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на участке земли мерою № кв. м.
Вышеуказанное свидетельство удостоверено нотариусом А и зарегистрировано в ГУП БТИ.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ).
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ).
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 10 Закона РБ №-з от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» предоставление земельных участков в собственность из земель, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, осуществляется однократно и бесплатно, кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в следующих случаях и размерах: гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, но которые были не надлежаще оформлены и зарегистрированы.
В разъяснениях от ДД.ММ.ГГГГ, данными ГРП при МЮ РБ №, Государственным Комитетом РБ по земельным ресурсам и землеустройству №, Федеральным Государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по РБ № «О применении п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указано, что на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з - до вступления Земельного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки по правилам, установленным п. 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ.
Материалами дела подтверждено право собственности истцов на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ст. 25.2 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующие документы:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ).
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка (в ред Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ).
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе, если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное), (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ), (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 230-ФЗ).
Из материалов следует, что домовладение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке размером 672 кв. м.
Истцы на законных основаниях владеют и пользуются спорным земельным участком, что является основанием для признания за ними права собственности на земельный участок в соответствии с принадлежностью им долей домовладения.
В материалах дела имеются разночтения по поводу площади земельного участка. Из представленных материалов следует, что домовладение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке мерою 662 кв. м. Из кадастрового же паспорта следует, что площадь земельного участка составляет № кв. м. Истцы просят суд признать за ними право собственности на земельный участок площадью № кв. м.
Расхождение сведений о площади фактически занимаемого земельного участка, выявленные при межевании и постановке на кадастровый учет, по сравнению с правоустанавливающими документами, не является основанием для отказа истцу в признании права собственности на земельный участок. В этом случае следует исходить из кадастрового плана земельного участка, поскольку превышение (запользование) не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения.
Также не является основанием для отказа истцам нахождение земельного участка на границах красных линий.
В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
В данном случае, спорный земельный участок используется для обслуживания жилого дома, что отражено в представленном кадастровом паспорте, где в графе «разрешенное использование» указано «для обслуживания жилого дома».
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования Разбежкиной П.И., Кулагиной Л.В., Васильевой Т.В. о признании права собственности на земельный участок площадью 672 кв. м. должны быть удовлетворены на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицами, являющимся собственниками расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Разбежкиной П.И., Кулагиной Л.В., Васильевой Т.В. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Разбежкиной П.И право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за Кулагиной Л.В. право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №
Признать за Васильевой Т.В. право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для регистрации за Разбежкиной П.И. права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, за Кулагиной Л.В. права собственности на 1/4 долю земельного участка площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, за Васильевой Татьяной В права собственности на 1/4 долю земельного участка площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Судья: А. Т. Сулейманова