Дело № 2- 1245/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Бикчуриной О.В.,
при секретаре Мударисовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Юлбарисова Г.М. к администрации ГО г.Уфы, МУ «Земельное агентство» о признании права собственности на самовольные постройки и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Юлбарисов Г.М.обратился в суд с иском к администрации ГО г.Уфы, МУ «Земельное агентство» о признании права собственности на самовольные постройки и земельный участок. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа директора совхоза «Максимовский» АО УМПО и решения расширенного заседания профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок площадью 2 109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом на указанном земельном участке возведено домовладение, состоящее из жилого дома и хозяйственных построек. Просит признать за истцом право собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>.
Истец Юлбарисов Г.М. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики по делу - Администрация городского округа г. Уфа, МУ «Земельное агентство», извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представители не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.
Выслушав объяснения и доводы истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из выписки из протокола расширенного заседания профсоюзного комитета АО «УМПО» с участием Юлбарисова Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выделения земельных участков для индивидуального строительства, решено ходатайствовать перед администрацией о выделении земельного участка 5 га в районе <адрес>. Согласно протоколу расширенного заседания комитета от ДД.ММ.ГГГГ решено распределить выделенные земельные участки согласно списку, в том числе, Юлбарисову Г.М.
На основании приказа директора совхоза «Максимовский» АО УМПО № от ДД.ММ.ГГГГ в распоряжение профсоюзного комитета предприятия был выделен земельный участок размером 5 гектаров в районе <адрес> для выделения земельных участков под индивидуальное строительство.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 2109 кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> указанное домовладение состоит из строений: баня (литера Г1), предбанник (литера Е2), жилой дом общей площадью 71 кв.м (литера А), пристрой общей площадью 18,1 кв.м (литера А1), веранда (литера а), веранда (литера al), ворота (литера I), забор (литера II), сарай (литера ГЗ), сарай (литера Г4), сарай (литера Г5), навес (литера Е6), гараж (литера Е), сарай (литера Е7), уборная (литера III), теплица (литера IV), артезианская скважина (литера V), выгребная яма (литера VI). Указанные строения возведены в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» жилой дом и надворные постройки по адресу: <адрес> соответствуют требованиям противопожарных норм и правил.
Как видно из ответа МУ «Земельное агентство» городского округа г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, оформление земельного участка приостановлено в соответствии с письмом МУП «Уфаводоконал» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что земельные участки, на которых ведется застройка, попадают в опасную зону склада жидкого хлора на очистных сооружениях Северного Ковшевого Водозабора. В соответствии с Постановлением Госгортехнадзора России № от ДД.ММ.ГГГГ радиус опасной зоны принят 500м. Просят приостановить оформление прав на земельные участки по адресам: <адрес>, до принятия решения по вопросу возможности нахождения жилья в радиусе опасной зоны.
Как видно из письма Юлабарисову Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ, Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан в подготовке градостроительного заключения для узаконения самовольных строений отказывает в связи с тем, что испрашиваемый участок расположен в сельскохозяйственной зоне (С-1), где размещение индивидуальной жилой застройки запрещено в соответствии с п. 4 ст. 85 ЗК РФ. Самовольно возведенное домовладение находится в охранной зоне хранилища жидкого хлора.
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Проектирование, строительство, реконструкция, и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест» действовавших на момент выделения земельного участка и строительства, установлено, что закрытые склады, места перегрузки и хранения затаренного химического груза (удобрений, органических растворителей, кислот и других веществ) санитарно-защитная зона установлена 300 м.
Согласно ответу Администрации Калининского района городского округа город Уфа в случае признания права собственности на самовольную постройку <адрес> судебными органами, закрепление земельного участка произведется в соответствии с действующим законодательством.
Как видно из акта согласования границ землевладений, землепользований, с пользователями - соседями споров по поводу пользования земельными участками не имеется.
В соответствии с планом съемки из МУП АПБ Главархитектуры администрации г. Уфы, на испрашиваемом участке красных линий не имеется.
Исследовав все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 9.1 ст. 25 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного, или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного, или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, при этом не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, следовательно, участок считается предоставленным Юлбарисову Г.М. на праве собственности.
Принимая во внимание, что на момент выделения земельного участка никаких сведений о наличии охранной зоны хранилища жидкого хлора не имелось, запрет на строительство уполномоченными учреждениями установлен не был, как усматривается из кадастрового паспорта испрашиваемый земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование которого - для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, а также учитывая, что ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств наличия обстоятельств, на основании которых в соответствии с федеральным законом испрашиваемый земельный участок не может предоставляться в частную собственность, требование иска о признании за истцом права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольные постройки обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Юлбарисова Г.М. удовлетворить.
Признать за Юлбарисовым Г.М. право собственности на земельный участок площадью 2 109 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Юлбарисовым Г.М. право собственности на самовольные постройки: баню (литера Г1), предбанник (литера Е2), жилой дом общей площадью 71 кв.м (литера А), пристрой общей площадью 18,1 кв.м (литера А1), веранду (литера а), веранду (литера al), ворота (литера I), забор (литера II), сарай (литера ГЗ), сарай (литера Г4), сарай (литера Г5), навес (литера Е6), гараж (литера Е), сарай (литера Е7), уборную (литера III), теплицу (литера IV), артезианскую скважину (литера V), выгребную яму (литера VI), расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с технической документацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение является основанием для регистрации в регистрирующем органе за Юлбарисовым Г.М. права собственности на земельный участок площадью 2 109 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации в регистрирующем органе за Юлбарисовым Г.М. права собственности на самовольные постройки: баню (литера Г1), предбанник (литера Е2), жилой дом общей площадью 71 кв.м (литера А), пристрой общей площадью 18,1 кв.м (литера А1), веранду (литера а), веранду (литера al), ворота (литера I), забор (литера II), сарай (литера ГЗ), сарай (литера Г4), сарай (литера Г5), навес (литера Е6), гараж (литера Е), сарай (литера Е7), уборную (литера III), теплицу (литера IV), артезианскую скважину (литера V), выгребную яму (литера VI), расположенные по адресу: <адрес> в соответствии с технической документацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Бикчурина О.В.