дело № 2-3892/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан
в составе судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Ибрагимовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3892/2010 по иску Синигатуллиной Л. Д. к МУП УЖХ г. Уфа о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Синигатуллина Л.Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. произошло затопление квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, в которой проживают и зарегистрированы она и ее малолетний сын. Квартира была затоплена с чердака дома, где лопнула труба горячего водоснабжений, просит суд взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере 53 746,64 рубля.
В судебном заседании представитель истицы по ордеру Синигатуллин Д.Ф. иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Представитель ОАО УЖХ Калининского района г. Уфа по доверенности Асадченко Л.Ю. просила суд в иске отказать, пояснив суду, что истец и ответчик ненадлежащие, собственник квартиры Хафизов и, соответственно, он имеет право на подачу иска, а не те, которые в жилом помещении прописаны и проживают, ответчиком должен являться <данные изъяты>, так как оно является подрядчиком и осуществляет техническое обслуживание дома.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив их доводы и возражения, суд пришел к следующему выводу.
На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491:
П. 1 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
П.12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
п. 16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В суде установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является Х. В указанной квартире зарегистрированы: Х Синигатуллина Л.Д. и С., фактически проживают: Синигатуллина Л.Д. и С
ДД.ММ.ГГГГ г. составлен акт о том, что в квартире № № по адресу: <адрес> произошло затопление с верхнего разлива отопления (чердака) (л.д. 6).
В соответствии с локальным сметным расчетом стоимость восстановительного ремонта составляет 53 746,64 рублей (л.д. 8).
Между собственником квартиры <адрес> и ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа - «Управляющая организация» приняла в управление долю общего имущества, принадлежащего Собственнику в многоквартирном доме по указанному адресу, обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества и т.д.
В силу п. 5.5. указанного договора Управляющая организация в случае причинения убытков Собственнику по ее вине несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
При таком положении суд делает вывод, что ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа, являясь Управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: <адрес>, обязано возместить материальный вред, причиненный истцу, в связи с тем, что затопление произошло с верхнего разлива отопления (чердака), который является общим имуществом, за содержание и ремонт которого отвечает ответчик. Доказательств в обоснование того, что вред возник не по его вине, вследствие непреодолимой силы, умысла потерпевшего или по вине иных третьих лиц, суду не представлено.
Поэтому суд удовлетворяет требования в полном объеме, взыскивает с ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфа» в пользу Синигатуллиной Л.Д. в счет возмещения материального ущерба, причиненного ДД.ММ.ГГГГ г. затоплением принадлежащей на праве собственности Х квартиры по адресу: <адрес>, в которой истица зарегистрирована и постоянно проживает, деньги в сумме 53 746 рублей 64 коп.
Не являются обоснованными доводы ответчика о том, что надлежащим истцом может быть только собственник квартиры, надлежащим ответчиком - <данные изъяты>».
Синигатуллина Л.Д. зарегистрирована и фактически проживает в жилом помещении, имеет право владения и пользования квартирой, в нем находится ее имущество, которому причинен вред, в деле имеется письменное заявление собственника Хафизова о том, что он иск своей дочери (истицы) поддерживает, просит удовлетворить его (т.е. подтверждает ее полномочия на подачу иска как законным владельцем квартиры).
Истица не является стороной договора № №, заключенного между ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфа» и <данные изъяты> на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, о существовании такого договора, о необходимости предъявления требований к <данные изъяты> при причинении вреда имуществу надлежащим образом она или собственник квартиры в известность поставлены не были, копия договора им не вручалась, доказательств в обоснование обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем какие-либо права и обязанности по этому договору на истицу и собственника квартиры не распространяются. За все нарушения условий договора № № со стороны <данные изъяты> несет ответственность перед истицей ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфа», с которым Х заключил договор об управлении долей общего имущества, оказании услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту имущества.
Не имеет значение для правильного разрешения дела довод представителя ответчика о том, что истцом не представлено подлинника акта от ДД.ММ.ГГГГ г. о причинении вреда в квартире <адрес>, в которой произошло затопление с верхнего разлива отопления (чердака), поскольку Асадченко Л.Ю. в суде подтвердила, что обстоятельства, изложенные в акте, она не оспаривает, т.е. не оспаривает тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ г. действительно в квартире <адрес> произошло затопление с верхнего разлива отопления (чердака). Оснований не доверять мастеру <данные изъяты> Н который заверил копию акта, подлинник которого сам же и составил в присутствии адвоката Д и жильца Синигатуллиной Л.Д., у суда не имеется.
Локальный сметный расчет о стоимости текущего ремонта в квартире составлен и подписан самим директором <данные изъяты> Г Поскольку он сам является директором (руководителем юридического лица), согласование расчета еще с кем-либо из работников общества, дополнительной проверки иных лиц не требуется. Такое согласование с директором и проверка руководителем нужны в случае, если расчет составляется заместителем, бухгалтером, иным лицом, кроме директора (руководителя).
Суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 812,41 рублей.
Руководствуясь ст. 196-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Синигатуллиной Л. Д. к ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфа» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры по адресу: <адрес>, удовлетворить,
взыскать с открытого акционерного общества «УЖХ Калининского района г. Уфа» в пользу Синигатуллиной Л. Д. в счет возмещения материального ущерба, причиненного ДД.ММ.ГГГГ г. затоплением принадлежащей на праве собственности Х квартиры по адресу: <адрес>, в которой истица зарегистрирована и постоянно проживает, деньги в сумме 53 746 (пятьдесят три тысячи семьсот сорок шесть) рублей 64 коп.
Взыскать с открытого акционерного общества «УЖХ Калининского района г. Уфа» в доход государства пошлину в сумме 1 812 (одна тысяча восемьсот двенадцать) руб. 41 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Верховный суд РБ течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья И.И. Фаршатова