РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года Дело № 2-2367/10 г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,
при секретаре Селиванец Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочкиной ФИО11 к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб», ГУП «БТИ РБ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и обязании изготовить технический документ с описанием, оценкой и постановкой на государственный учет,
УСТАНОВИЛ:
Кочкина Г.Д. обратилась в суд с иском к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб», ООО ФСК «РеМонС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства <адрес>, расположенной ФИО12, предусмотренное предварительным договором № 7-Б-15 купли-продажи квартиры от 24 апреля 2009 г. и соглашением к предварительному договору договором № 7-Б-15 купли- продажи квартиры от 11.09.2009 г.
Определением от 24.06.2010 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» на внешнего управляющего ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» Зинатуллина И.Р.
Определением Калининского районного суда г. Уфы от 31 августа 2010 г. произведена замена ответчика ООО ФСК «РеМонС» на ГУП «БТИ РБ», с привлечением ООО ФСК «РеМонС» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Просит обязать орган технического учета, инвентаризации и оценки объектов недвижимости изготовить технический, кадастровый документ на объект незавершенный строительством - на <адрес> секции № с описанием, оценкой и постановкой на государственный учет объекта. Признать за Кочкиной Г.Д. право собственности на объект незавершенный строительством - на <адрес> секции (литер) Б в жилом доме по Бульвару Баландина в Калининском районе г. Уфы.
В судебном заседании истец Кочкина Г.Д. и ее представитель по доверенности от 17.08.2010 г. Махмутова А.М. уточненный иск поддерживают в полном объеме.
Представитель внешнего управляющего ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» по доверенности № 28 от 02.06.2010 г. Гайтанов А.С. иск признает в части признания права собственности объект незавершенный строительством - на <адрес> секции (литер) Б ФИО13 <адрес>.
Представитель ответчика БТИ по доверенности № 3 от 11.01.2010 г. Корсиковская Е.А. против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности объект незавершенный строительством - на <адрес> секции ФИО14 <адрес> не возражает. Однако не согласна с требованиями об обязании органа технического учета, инвентаризации и оценки объектов недвижимости изготовить технический, кадастровый документ на объект незавершенный строительством - на <адрес> ФИО17 с описанием, оценкой и постановкой на государственный учет объекта, поскольку изготовить технический паспорт на объект незавершенного строительства в настоящее время не представляется возможным, также постановка на учет помещения в здании невозможна без постановки на учет самого здания, раздел объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости на отдельные части (нежилые помещения или отдельные этажи) невозможен. Составление технического паспорта на отдельные части объекта незавершенного строительства является недопустимым.
Третьи лица представитель ООО ФСК «РеМонс» по доверенности от 27.08.2010 г. Ковязина И.Л., представитель Управления роспотребнадзора Гайнельянов А.А. против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Кочкина Г.Д. принимала участие в долевом строительстве (инвестировании) конкретного, определенного объекта недвижимости в многоквартирном жилом доме, а именно однокомнатной <адрес>, общей ФИО18
24.04.2009 г. истец заключила с ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенного по адресу: г.ФИО19 общей проектной площадью 41,53 кв.м., за 1 245 900 рублей.
Представитель внешнего управляющего ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» иск Кочкиной Г.Д. признал полностью, не возражал против признания за ней право собственности на спорное помещение, так как истец полностью свои обязательства по договору выполнила.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 198 ч. 4 п. 2 ГПК РФ «В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом».
Однако спорная квартира не зарегистрирована в органах государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.
На основании ст. 218 ГК РФ члены жилищного кооператива, полностью погасившие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Кочкиной Г.Д. о признании права собственности на объект незавершенного строителтельством подлежат удовлетворению.
Однако согласно ч.5 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» технический учет объектов недвижимости, осуществляемый органами осуществляющими техническую инвентаризацию, проводится в отношении следующих объектов недвижимости:
- здания,
- сооружения,
- помещения,
- объекты незавершенного строительства.
В соответствии с приложением А СНиП 12-01-2004 помещением признается пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.
В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет помещения в здании (сооружении) невозможна без постановки на учет самого здания (сооружения). Раздел объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости на отдельные части (нежилые помещения или отдельные этажи) невозможен. Составление технического паспорта на отдельные части объекта незавершенного строительства является недопустимым.
При таких обстоятельствах требования Кочкиной Г.Д. об обязании органа технического учета, инвентаризации и оценки объектов недвижимости изготовить технический, кадастровый документ на объект незавершенный строительством - на <адрес> секции (литер) ФИО21 с описанием, оценкой и постановкой на государственный учет объекта суд считает необходимым отказать, поскольку изготовить технический паспорт на объект незавершенного строительства квартиру в настоящее время не представляется возможным.
Руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, 12, 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кочкиной ФИО22 к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб», ГУП «БТИ РБ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и обязании изготовить технический документ с описанием, оценкой и постановкой на государственный учет удовлетворить частично.
Признать за Кочкиной ФИО23 право собственности на объект незавершенный строительством - на <адрес> ФИО24.
Данное решение считать основанием для регистрации права собственности на объект незавершенный строительством - на <адрес> ФИО25 районе г.Уфы за Кочкиной ФИО26 в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.
В удовлетворении остальных требований Кочкиной ФИО27 отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г.Уфы РБ.
Судья: Д.И.Мустафина