Дело № 2-4085/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Бикчуриной О.В.,
при секретаре Мударисовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Вязовой Н.Г. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на домовладение и земельный участок по адресу: г<адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Вязова Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, у ФИО9, договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ. С этого времени истец пользуется домовладением. Решением Исполнительного комитета Уфимского городского совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ улица <адрес> переименована в улицу <адрес>. С целью регистрации права собственности на домовладение истец обратилась в БТИ, где был выдан технический паспорт на домовладение, в соответствии с которым все строения являются самовольными, хотя строение под литером № было построено еще предыдущим владельцем. В регистрации права собственности на земельный участок истцу отказали, поскольку отсутствует документ, подтверждающий право прежнего собственника на земельный участок. Истец просит признать за ней право собственности на домовладение и земельный участок в порядке приватизации по адресу: <адрес>.
Истец Вязова Н.Г., извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности Кравцова И.А., в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик - Администрация ГО г.Уфы, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, ели он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.
Третьи лица по делу - Управление Росреестра по РБ, МУ «Земельное агентство г. Уфа», извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили об уважительных причинах неявки не явки.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежаще, но не явившегося и третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к мнению об обоснованности требований иска на основании следующего.
Согласно архивной выписке Архивного отдела Администрации Уфимского района г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ по алфавитной книге Шакшинского поссовета Уфимского района за ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № главой семьи значится ФИО10.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ФИО11 продала Вязовой Н.Г., принадлежащее ФИО13 на праве личной собственности жилой дом засыпной, сарай кирпичный, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежит ФИО14 на основании справки Шакшинского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ за №, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года за №. Указанный договор купли продажи зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Решением Исполнительного комитета Уфимского городского совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ улица <адрес> переименована в улицу <адрес>.
Как усматривается из технического паспорта жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении имеются строения под литерами № - жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, № - пристрой ДД.ММ.ГГГГ постройки, № - веранда ДД.ММ.ГГГГ постройки, № - баня ДД.ММ.ГГГГ постройки, № - предбанник ДД.ММ.ГГГГ постройки, №- забор неизвестного года постройки, № - уборная неизвестного года постройки, № - калитка неизвестного года постройки. Разрешение на возведение указанных построек не предъявлено.
В соответствии с п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком, т.е. если из закона, договора не вытекает иное, то собственник имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено его недвижимое имущество.
В соответствии с п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, что и прежний их собственник.
Согласно п.4 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в редакции от 08.11.2007 года) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в ССССР», но которые не были надлежаще оформлены, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 25 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного, или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного, или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, а также, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по другим основанием права собственности на здания, расположенные на земельных участках, предоставленный до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного, или индивидуального жилищного строительства, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Как видно из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 472 кв.м., находящийся в государственной собственности, предоставлен для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что каких-либо доказательств наличия обстоятельств, препятствующих в соответствии с федеральным законом предоставлению указанного земельного участка в частную собственность, суду не представлено.
Таким образом, суд полагает требования иска о признании за истцом права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из материалов дела разрешение на строительство строений в домовладении по адресу: <адрес> не предъявлено, указанные строения самовольными постройками.
Принимая во внимание, что истец имеет право приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, учитывая, что сохранение объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает требование иска о признании права собственности за истцом на самовольные постройки по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Ответчик, на котором в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лежит обязанность по доказыванию наличия указанных обстоятельств, суду такие доказательства не представил.
Таким образом, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Вязовой Н.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:040306:42 площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Вязовой Н.Г. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из строений под литерами №, в соответствии с технической документацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Бикчурина О.В.