Дело № 2-5190/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребневой Г.Ю. к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Гребнева Г. Ю. обратилась в суд с иском к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на квартиру. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТЗ был заключен договор о переуступке права долевого участия в строительстве жилья. Указанный договор заключен на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого они обязались принять долевое участие в финансировании строительства жилого дома, а ответчик по окончании строительства передать им в собственность пятикомнатную квартиру со строительным номером <адрес> этажах дома по <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Обязательства по финансированию выполнены в полном объеме, оплата произведена в размере 1 179 100 рублей, что подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами срок 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Истец просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а именно право собственности на пятикомнатную квартиру общей площадью 123, 4 кв. м., общей площадью жилых помещений 120, 4 кв. м., жилой площадью 79, 7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец Гребнева Г. Ю. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе свои дела в суде лично или через представителей. Интересы истца в судебном заседании представляет Баевская Н. В., действующая по доверенности №/В от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель Баевская Н. В., действующая по доверенности №/В от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб», внешний управляющий на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении повесток.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель Администрации городского округа г. Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Пунктом 3 статьи 4 приведенного Закона установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Из смысла приведенных норм права следует, что договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов подлежат государственной регистрации, при этом передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникнет право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во вниманиебуквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом поддержки строительства «Жилье 21 века» и ТЗ был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № Ч - 13 - 547, в соответствии с которым дольщик обязуется принять участие в финансировании строительства жилого дома, заказчик обязуется по окончании строительства в установленные договором сроки передать дольщику в собственность находящееся в жилом доме вновь созданное недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру строительный номер 547, расположенную в секции № на 6-7 этажах указанного дома. Проектная общая площадь объекта составляет 117, 91 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ТЗ и Гребневой Г. Ю. был заключен договор о переуступке права долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым Гребнева Т. Ю. принимает на себя все права по договору о долевом участии в строительстве жилья № Ч - 13 - 547 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» и Гребневой Г. Ю. подписан акт приема - передачи, согласно которого в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилья № Ч - 13 - 547 от ДД.ММ.ГГГГ заказчик передал, а дольщик принял в собственность недвижимое имущество: пятикомнатную квартиру строительный номер 547, находящуюся на 6-7 этажах жилого дома по <адрес>, почтовый адрес: <адрес>
Согласно п. п. 9, 10 акта приема - передачи оплата за квартиру произведена в размере 1179 100 рублей, стороны претензий, в том числе финансовых, друг к другу не имеют.
Право собственности на спорную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, не зарегистрировано, что подтверждается представленными справками.
Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гребневой Г.Ю. к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Гребневой Г.Ю. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации за Гребневой Г.Ю. права собственности на квартиру по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова