Д № 2-4976/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Бикчуриной О.В.,
при секретаре Мударисовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Бочкаревой А.Т. к Султанову Д.Н. о признании недействительной сделки в отношении двух торговых точек, расположенных по адресу: ТСК «Тополя» по договорам субаренды, взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 100 000 рублей и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Бочкарева А.Т. обратилась в суд с иском к Султанову Д.Н. о признании недействительной сделки в отношении двух торговых точек, расположенных по адресу: ТСК «Тополя» по договорам субаренды, взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 100 000 рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено устное соглашение о продаже истцу двух торговых точек ТСК «Тополя», расположенного по адресу: <адрес>, по договорам субаренды нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику сумму в размере 100 000 рублей в виде аванса, о чем ответчик написал истцу расписку. Требование истца о предоставлении правоустанавливающих документов на торговые точки ответчик проигнорировал. Как стало истцу известно, ответчик является субарендатором вышеуказанных нежилых помещений и по закону не имеет права продавать нежилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о возврате внесенного аванса в размере 100 000 рублей, ответа не последовало. Указанную сделку в отношении торговых точек истец просит признать недействительной, применить последствия недействительности сделки, взыскать с Султанова Д.Н. в пользу истца 100 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.
Допрошенная в судебном заседании истец Бочкарева А.Т. и ее представитель Бикбулатов Ф.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Показали, что Бочкарева А.Т. при заключении сделки с Султановым Д.Н. имела ввиду, что Султанов Д.Н. продаст ей торговые точки, а не иным образом передаст в пользование.
Ответчик Султанов Д.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не вился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Согласно ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Представитель ответчика по доверенности Кочкина Ю.Г. иск не признала, показала, что торговые точки в ТСК «Тополя» были переданы ему от ООО «Тополя» по договорам субаренды. На основании договора субаренды одного нежилых помещений Султановым Д.Н. было выплачено на развитие инфраструктуры Торгового дома «Тополя» 100 000 рублей. Султанов Д.Н. не намеревался продавать Бочкаревой А.Т. нежилые помещения в ТСК «Тополя», также не намеревался передавать Бочкаревой А.Т. нежилые помещения в субаренду, он хотел переуступить Бочкаревой А.Т. право субаренды этих помещений, одновременно хотел компенсировать выплаченные по одному из договоров субаренды 100 000 рублей на развитие инфраструктуры ТСК «Тополя». Бочкарева А.Т. с самого начала знала о том, что нежилые помещения находятся в субаренде у ответчика, а не принадлежат ему на праве собственности, на это также указано в расписке, написанной Султановым Д.Н. при получении 100 000 рублей. Бочкарева А.Т. сама отказалась от договора в связи с отсутствием у нее денег, хотя пользовалась нежилыми помещениями для торговли, а Султанов Д.Н. нес убытки, так как оплачивал аренду, а также налоги. Бочкарева А.Т. обратилась в суд только после того, как Султанов Д.Н. обратился к ней с претензией об оплате оставшихся 130 000 рублей. Просит в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
Согласно расписке, представленной суду истцом, Султанов Д.Н. взял аванс 100 000 рублей за продажу двух торговых точек, расположенных по адресу: <адрес> ТСК «Тополя», цокольный этаж, по договорам субаренды нежилого помещения №, № у Бочкаревой А.Т.. Расписка подписана Султановым Д.Н., Бочкаревой А.Т. ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Как усматривается из буквального толкования указанной расписки, Султанов Д.Н. получил аванс от Бочкаревой А.Т. в сумме 100 000 рублей по заключенному между ними договору продажи торговых точек, расположенных по адресу: <адрес> ТСК «Тополя», на цокольном этаже, право пользования которыми принадлежит Султанову Д.Н. на основании договоров субаренды нежилого помещения №, №. При этом предметом сделки являются торговые точки, расположенные по адресу: <адрес> ТСК «Тополя», на цокольном этаже. Данное обстоятельство подтверждается также претензионным письмом Султанова Д.Н., в котором он требует у Бочкаревой А.Т. оплатить оставшуюся сумму в размере 130 000 рублей за покупку у него двух торговых точек.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавцом может быть лишь собственник, либо лицо, действующее по поручению собственника.
В судебном заседании установлено, что нежилые помещения площадями 4,9 кв.м., расположенные на цокольном этаже Торгового дома, находящегося по адресу: <адрес> переданы ООО «Тополя» (Арендатором) Султанову Д.Н. (Субарендатору) на основании договоров субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в субаренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Как усматривается из договоров аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Тополя» и Султановым Д.Н., субарендатор Султанов Д.Н. не имеет права сдавать помещения в субаренду, предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. (п. 4.5.4. договоров).
Таким образом, ни законом, ни договорами субаренды, на основании которых Султанов Д.Н. пользовался нежилыми помещениями, не предусмотрено право Султанова Д.Н. продавать, передавать в аренду другим лицам указанные нежилые помещения. Переуступка субарендатором права заключить договор субаренды с арендодателем также не предусмотрена ни договорами субаренды №, № от 01 ДД.ММ.ГГГГ, ни какими-либо нормативными актами. В соответствии с действующим законодательством, только собственник нежилого помещения или арендатор с согласия собственника вправе заключать договор аренды или субаренды с тем или иным лицом по своему усмотрению, а не по указанию субарендатора.
На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не предусматривает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Следовательно, действия Султанова Д.Н. по распоряжению имуществом, ему не принадлежащим, а также без установленных законом полномочий, противоречат закону, а сделка, ставшая результатом таких действий, является несоответствующей требованиям закона, недействительной. При этом юридически значимым по делу обстоятельством не является то обстоятельство, знала или не знала истец об отсутствии у ответчика права собственности на предмет сделки.
Таким образом, требования иска о признании недействительной сделки, заключенной между истцом и ответчиком в отношении двух торговых точек, расположенных по адресу: ТСК «Тополя» по договорам субаренды, обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Следовательно, требование иска о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, оплаченных по недействительной сделке, в сумме 100 000 рублей, обосновано и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в сумме 3 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бочкаревой А.Т. к Султанову Д.Н. о признании недействительной сделки в отношении двух торговых точек, расположенных по адресу: ТСК «Тополя» по договорам субаренды, взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 100 000 рублей и судебных расходов, удовлетворить.
Признать недействительной сделку, заключенную между Бочкаревой А.Т. и Султановым Д.Н. в отношении двух торговых точек, расположенных по адресу: <адрес>, ТСК «Тополя».
Взыскать с Султанова Д.Н. в пользу Бочкаревой А.Т. денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 200 (три тысячи двести) рублей, а всего взыскать 103 200 (сто три тысячи двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы РБ.
Судья Бикчурина О.В.