дело № 2 - 4775 / 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдинова А.З.,
при секретаре судебного заседания Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Аитбаеву А.А. о взыскании арендной платы и пени,
установил:
КУМС обратился в суд с вышеприведенным иском, требуя взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 72 934 рубля, пени в сумме 5 357 рублей 26 копеек.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 09.12.2003 года между администрацией города Уфа Республики Башкортостан и Аитбаевым А.А. был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 2 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения пункта обслуживания автомобилей, с кадастровым номером № на срок до 29.08.2005 года. Согласно выписке из ЕГРП от 13.05.2010 года заговор зарегистрирован.
В соответствии с п. 4.3. договора аренды арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до десятого числа следующего месяца. В соответствии с п. 7.2., договора при нарушении сроков внесения арендной платы, арендатор оплачивает пени в размере, установленном законодательством для земельного налога. Согласно инструкции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 21.02.2000 года № 56 "По применению закона Российской Федерации "О плате за землю", в случае неуплаты налога в установленный срок начисляется пеня в размере, установленном федеральным законом. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога, начиная со следующего за установленным законодательством о налоге дня уплаты налога. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки банковского рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Однако, за период действия договора арендатор несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 72 934 рубля 20 копеек, за период в с 01.02.2008 года по 09.03.2009 год, были начислены пени в размере 5 357 рублей 26 копеек, за период с 12.02.2008 года по 09.03.2009 год.
В соответствии с п.п. 3.3., 3.4. договора продление договора на неопределенный срок, исключается при любых основаниях, однако, при использовании земельного участка после истечения договора, арендодатель обязан платить арендную плату.
П. 7.1. договора предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, в соответствии с которым Комитетом по управлению муниципальной собственностью, в адрес арендатора направлено уведомление вы котором предлагалось погасить задолженность.
В ходе судебного разбирательства представитель от истца (доверенность в деле) настаивала на удовлетворении заявленного иска по основаниям, приведенных в нем, при этом пояснила, что на арендаторе лежала обязанность возврата земельного участка, чего он после истечения срока действия договора не сделал. Поэтому с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени. Действие договора не прекратилось, так как ответчик фактически пользовался земельным участком.
Представитель от ответчика (доверенность в деле) просил отказать в удовлетворении заявленного иска, ввиду того, что истец пропустил срок исковой давности, который по его мнению подлежит исчислению с момента истечения срока действия договора. За период времени с 29.08.2005 года, истец располагал возможностью своевременно подать иск в суд.
Выслушав представителя от истца, ответчика, исследовав материалы дела в совокупности с представленными в нем доказательствами, суд приходит к следующему.
Исследование материалов дела показало, что 03.12.2003 года между истцом, выступающим в качестве арендодателя с ответчиком (арендатором), был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 660 м ^2, предмет которого предусматривал предоставление арендатору приведенного земельного участка в срок до 29.08.2005 года.
П. 3.4. приведенного договора предусматривалось, что в случае использования Арендатором земельного участка по истечению срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленным договором аренд, что не может расценено сторонами в качестве продления Договора на неопределенный срок либо в качестве согласия Арендодателя на продление арендных отношений.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что срок действия договора аренды истек 29.08.2005 года.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Из приведенной нормы права следует, что арендатор обязан вернуть арендованное имущество после прекращения договора, при этом, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно ст. ст. 195, 196 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ГК Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 200 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.
Согласно приведенного договора аренды, срок его действия истек 29.08.2005 года.
Согласно материалов дела, истец с приведенным иском обратился в суд 21.09.2010 года.
Ответчик требует отказать в удовлетворении иска по причине того, что истец пропустил срок исковой давности.
Соглашаясь с позицией ответчика, суд считает, что истец пропустил срок исковой давности, поскольку с момента прекращения действия договора аренды земельного участка, как считает суд, истец в течение трех лет, исчисляя его с 29.08.2005 года, должен был узнать о нарушенном праве и обратиться в суд с соответствующим иском.
Таким образом, заявление ответчика об отказе в удовлетворении иска по причине пропуска трехлетнего срока исковой давности подлежащего исчислению с 29.08.2005 года до 29.08.2008 года является основанием для отказа в его удовлетворении.
Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Аитбаеву А.А. о взыскании арендной платы и пени, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Республики Башкортостан по гражданским делам в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения (29.12.2010 года), путем подачи кассационной жалобы в суд, принявший решение.
Судья Калининского районного суда
города Уфа Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.