Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе
судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Мухитовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухамадеевой Ф. А. к Мухамадеевой Н. Б., КУМС администрации ГО г. Уфа о признании недействительным договора передачи земельного участка в собственность, признании недействительным постановления администрации г. Уфа, прекращении права собственности на земельный участок, обязании освободить его, признании права собственности, третьи лица администрация ГО г. Уфа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, СНТ «Дружба-2» Калининского района г. Уфа,
У С Т А Н О В И Л :
Мухамадеева Ф.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. она является членом кооператива «Дружба-2», имела садовый участок № №, в ДД.ММ.ГГГГ г. разрешила временно <данные изъяты> Мухамадеевой Н.Б. пользоваться этим участком с оплатой членских взносов и электроэнергии, для чего передала ей свою членскую книжку садовода, ответчица ввела в заблуждение садовое товарищество, получила справку о членстве в СНТ «Дружба-2», заключила договор о приватизации садового участка на свое имя, ответчица заявляет, что она (истица) продала участок ей в ДД.ММ.ГГГГ г., однако какого-либо письменного договора об этом не заключалось, никаких заявлений не подписывала, денег не получала, между тем комитет по управлению муниципальной собственностью администрации ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ г. заключил договор с Мухамадеевой Н.Б. о передаче бесплатно в ее собственность садового участка, который фактически принадлежит ей (истице), просит признать недействительным договор передачи ответчице земельного участка в собственность, недействительным постановление администрации г. Уфа, прекратить право собственности на земельный участок, обязать освободить его, признать право собственности за Мухамадеева Ф.А.
В судебном заседании Мухамадеева Ф.А. иск поддержала, просила его удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Ответчица Мухамадеева Н.Б. требования не признала, просила отказать в иске, суду пояснила, что истица сама добровольно по собственному желанию написала заявление председателю сада о переоформлении участка на нее (ответчицу), в связи с чем и оформила садовый участок на себя.
В суд не явились представитель истицы Панченко Е.М., представители администрации ГО г. Уфа, СНТ «Дружба-2», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещены надлежаще, в связи с чем суд с учетом мнения сторон рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, обсудив их доводы и возражения, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор № № между Мухамадеевой Н.Б. и комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации ГО г. Уфа о передаче безвозмездно в собственность земельного садового участка № № в СК «Дружба-2». ДД.ММ.ГГГГ г. составлен и подписан между сторонами сделки акт приема - передачи участка.
ДД.ММ.ГГГГ г. ответчице выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный садовый участок.
Председатель СНТ «Дружба-2» М. в справке в адрес суда сообщает, что Мухамадеева Ф.А. является садоводом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г., впоследствии Мухамадеева Н.Б. включена в список членов товарищества незаконно (л.д. 8).
Из членской книжки садовода от ДД.ММ.ГГГГ г. видно, что истица является членом товарищества СНТ «Дружба-2» с ДД.ММ.ГГГГ г., имеет садовый участок № № размером <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).
Из списка членов садового товарищества «Дружба-2» за ДД.ММ.ГГГГ г.г. следует, что она же является членом товарищества с указанием участка № № (л.д. 42).
В деле имеется государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ г. на право коллективного сада в Калининском районе г. Уфа пользования землей (л.д. 49).
Администрация ГО г. Уфа своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ г. решила предоставить земельные участки садоводческого кооператива «Дружба-2» членам кооператива в собственность бесплатно для ведения садоводства.
Стороны подтвердили и не оспаривали тот факт, что СНТ «Дружба-2», СК «Дружба-2» и СТ «Дружба-2» эта одна и та же организация, в настоящее время спорный участок № № находится в СНТ «Дружба-2».
В соответствии с протоколом собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ г. председателем правления сада является Д
Из протокола собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ г. видно, что председателем сада является М
В деле имеется заявление Мухамадеевой Ф.А. на имя председателя СНТ, в котором содержится просьба о переоформлении садового участка № № на имя <данные изъяты> Мухамадеевой Н.Б., в котором имеются многочисленные не оговоренные исправления - добавлено другой ручкой <данные изъяты>», «заявлен. подписано мной собственноручно», исправления в дате заявления «ДД.ММ.ГГГГ». В этом заявлении Мухамадеева Ф.А. не просит исключить ее из членов СНТ по причине оформления сделки в отношении садового участка, не уточняет конкретно, каким именно образом она просит переоформить участок на другое лицо - путем продажи, дарения или иной сделки отчуждения имущества. Истица суду показала, что такое заявление она не писала, оформлять садовый участок на имя ответчицы, продавать его, иным образом отчуждать не желала.
Мухамадеевой Н.Б. представлена суду членская книжка садовода от ДД.ММ.ГГГГ г. и справка от ДД.ММ.ГГГГ г. председателя сада Д о том, что на имя Мухамадеевой Н.Б. участок № № был переоформлен на основании заявления (в справке на указано, на основании заявления какого лица, Ф.И.О.), однако не представлен список членов садового товарищества «Дружба-2», где она была бы указана как член СНТ, протоколы общего собрания членов товарищества об исключении из членов СНТ истицы и принятии в члены СНТ ответчицы.
Поскольку заявление Мухамадеевой Ф.А. на имя председателя СНТ с просьбой о переоформлении садового участка № № на имя Мухамадеевой Н.Б. оформлено не надлежащим образом, а сама истица указала, что такое заявление не писала и оформлять садовый участок на имя ответчицы, продавать его, иным образом отчуждать не желала, отсутствует иной письменный договор между сторонами об отчуждении земельного участка, суд делает вывод о том, что добровольного волеизъявления и желания на передачу (отчуждение) садового участка ответчице у Мухамадеевой Ф.А. не имелось. Также на основании вышеизложенных обстоятельств и документов суд принимает во внимание данные о том, что именно истица являлась и является членом СНТ «Дружба-2» с ДД.ММ.ГГГГ г., а ответчица оформила членскую книжку на свое имя незаконно - в отсутствие согласия на то владельца садового участка № № и в нарушение порядка исключения и приема в члены товарищества, который предусмотрен Уставом СНТ и ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных товариществах» - путем принятия и исключения из членов товарищества на общем собрании товарищества.
В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных товариществах», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
П. 5 ст. 18 указанного закона: каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Ст. 21 закона: к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: 2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов.
В силу ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии со ст. 168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 167 Гражданского Кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Ответчицей не представлено суду и письменных доказательств в обоснование доводов о том, что она купила садовый участок у истицы (в частности, не имеется в деле и не представлено расписки о получении, передаче денег за недвижимое имущество).
При таком положении договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Мухамадеевой Н.Б. и комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации ГО г. Уфа о передаче безвозмездно в собственность земельного садового участка № № в СК «Дружба-2», является ничтожным как не соответствующий требованиям Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных товариществах», где указано, что гражданин, являющийся членом некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок.
Истица как член СНТ «Дружба-2» имеет такое право, а не ответчица, которая, как установлено судом, членом товарищества не являлась и не является в настоящее время.
При таких обстоятельствах, иск Мухамадеевой Ф.А. суд удовлетоворяет в части, признает недействительным договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г. передачи в собственность земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа и Мухамадеевой Н.Б. в отношении земельного садового участка № № в СК «Дружба-2», в соответствии с которым указанный земельный участок передан безвозмездно в собственность Мухамадеевой Н.Б., прекращает право собственности ответчицы на указанный земельный садовый участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ «Дружба-2», обязывает Мухамадееву Н.Б. освободить земельный садовый участок № № в СНТ «Дружба-2».
В удовлетворении иска Мухамадеевой Ф.А. о признании недействительным постановления главы администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г. № № суд отказывает, поскольку истицей в исковом заявлении и в суде не приведено обоснованных доводов незаконности данного постановления, тем более что в нем не указано о передаче бесплатно в собственность ответчицы спорного садового участка, а поставлено передать земельные участки в собственность членам товарищества «Дружба-2» на основании закона.
На основании ст. ст. 98-100 ГПК РФ суд взыскивает с Мухамадеевой Н.Б. в доход государства 300 (триста) рублей.
Требования Мухамадеевой Ф.А. о признании права собственности на земельный участок суд оставляет без рассмотрения в виду не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с разъяснением о том, что она вправе обратиться в Администрацию ГО г. Уфа с письменным заявлением об оформлении садового участка в собственность, в случае, если ей будет в этом отказано, она вправе обжаловать данный отказ в суд, подав исковое заявление о признании решения органа местного самоуправления незаконным и признании права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Мухамадеевой Ф. А. к Мухамадеевой Н. Б., КУМС администрации ГО г. Уфа о признании недействительным договора передачи земельного участка в собственность, признании недействительным постановления администрации г. Уфа, прекращении права собственности на земельный участок, обязании освободить его, признании права собственности удовлетоворить в части,
признать недействительным договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г. передачи в собственность земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа и Мухамадеевой Н. Б. в отношении земельного садового участка № № в СК «Дружба-2», в соответствии с которым указанный земельный участок передан безвозмездно в собвтенность Мухамадеевой Н. Б.,
прекратить право собственности Мухамадеевой Н. Б. на земельный садовый участок № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ «Дружба-2»,
обязать Мухамадееву Н. Б. освободить земельный садовый участок № № в СНТ «Дружба-2».
В удовлетворении иска Мухамадеевой Ф. А. о признании недействительным постановления главы администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г. № № отказать.
Взыскать с Мухамадеевой Н. Б. в доход государства 300 (триста) рублей.
Требования Мухамадеевой Ф. А. к Мухамадеевой Н. Б., КУМС администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок оставить без рассмотрения в виду не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Разъяснить истице, что она вправе обратиться в Администрацию ГО г. Уфа с письменным заявлением об оформлении садового участка в собственность, в случае, если ей будет в этом отказано, она вправе обжаловать данный отказ в суд, подав исковое заявление о признании решения органа местного самоуправления незаконным и признании права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Верховный суд РБ течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья И.И. Фаршатова