Дело № 2-5524\2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
при секретаре Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Хафизовой Розы Рафинадовны к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Хафизова Р.Р. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своего иска истец Хафизова Р.Р. указала на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение передано ей в собственность на основании договора передачи жилой квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме истца в жилом помещении проживают: дочь ФИО1, дочь ФИО2 и муж ФИО3, которые согласны сохранить помещение в перепланированном состоянии.
Жилое помещение расположено на пятом этаже девятиэтажного панельного дома, общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м.
В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
демонтаж фрагмента подоконной части наружной стены в пределах оконного проема;
демонтаж оконного блока;
утепление ограждающих конструкции лоджии;
закладка существующего дверного проема в наружной стене.
В результате перепланировки квартира осталась трехкомнатной, общая площадь квартиры увеличилась с 75.8 кв.м до 77.6 кв.м., жилая площадь не изменилась.
Произведенные строительные работы по перепланировке данного помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. перепланировка выполнена с соблюдением санитарных и противопожарных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением проектной организации «Инжиниринговой компании» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению ОАО УЖХ <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ считается возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии.
По результатам рассмотрения представленной документации Администрацией городского округа <адрес> РБ, письмом №А2 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано в согласовании работ по перепланировке вышеуказанной квартиры.
Истец Хафизова Р.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, доверила представлять интересы представителю Хафизовой Регине Разильевне.
Представитель истца Хафизовой Р.Р. - Хафизова Р.Р. действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлениями об отложении дела в суд не обращался.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск Хафизовой Р.Р. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа <адрес> рассмотрев обращение Хафизовой Р.Р. о перепланировке <адрес>, сообщает, что по результатам рассмотрения представленных документов на перепланировку указанного помещения установлено, что выполненная перепланировка помещения, связана с демонтажем элементов несущих конструкций жилого дома (техническое заключение ООО ИК «Проект Центр»2010.091_3 от ДД.ММ.ГГГГ) без оформления в установленном порядке соответствующего разрешения. Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение отклонить от согласования вопросы сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии в домах из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, связанные с демонтажем элементов несущих конструкций, на основании изложенного, жилое помещение следует привести в прежнее состояние, либо, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только по решению суда в соответствии с. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Судом установлено, что спорная <адрес> принадлежит истцу Хафизовой Р.Р. на праве собственности, что подтверждается договором передачи жилой квартиры в собственность и свидетельством о государственной регистрации права.
Перепланировка <адрес> была произведена без предварительного согласования с органом местного самоуправления, о чем свидетельствует технический паспорт, составленный Уфимским городским филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации <адрес>.
В процессе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:
демонтаж встроенного шкафа;
демонтаж фрагмента подоконной части наружной стены в пределах оконного проема;
демонтаж оконного блока;
утепление ограждающих конструкции лоджии;
фрагментальная закладка существующего дверного проема в наружной стене.
В результате перепланировки квартира осталась трехкомнатной, общая площадь квартиры увеличилась с 75.8 кв.м до 77.6 кв.м., жилая площадь не изменилась.
Согласно технического заключения по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций перепланированной <адрес> на предмет ее технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выполненного Проектным центром «Инжиниринговая компания», имеющего свидетельство о допуске к видам работ которые оказывают влияние на безопасность объектом капитального строительства, строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплутационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ - ОАО «УЖХ Калининского района городского округа <адрес>» считает возможным сохранение <адрес> жилого <адрес> в перепланированном состоянии, так как она не затрагивает несущих конструкций здания, инженерных сетей и коммуникаций жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровью, проживающих в жилом доме людей.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, иск Хафизовой Р.Р. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Хафизовой Розы Рафинадовны к Администрации городского округа город Уфа сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту жилого помещения, составленному Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через районный суд.
Судья Т.К.Сарварова