дело №2-5392/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Уфа 27декабря2010года
Калининский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,
при секретареКамаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масальского А.И. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на незавершенный строительством объект,расположенный по адресу:г.Уфа,ул.<адрес>,
Установил:
Масальский А.И.обратился в суд с иском к Администрации ГО город Уфао признании права собственности на незавершенный строительством объект,расположенный по адресу:г.Уфа,ул.<адрес>.В обоснование заявленных требований указал,что в2000году в целях улучшения жилищных условий им был возведен фундамент и начато строительство жилого дома под литерами Б,Б1,б,но в связи с отсутствием денежных средств строительство было приостановлено.Истец обратился в УФРС по РБ для регистрации права на возведенный им объект незавершенного строительства,однако10.07.2010года им получено уведомление о приостановлении в государственной регистрации права на спорный объект незавершенного строительства в связи с тем,что отсутствует разрешение на строительство жилого дома,а24.08.2010года получен отказ в государственной регистрации права на спорный объект.
Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства под литерами Б,Б,б,расположенный по адресу:Калининский район,г.Уфа,ул.<адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Булатова Г.Ф.исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что собственником земельного участка является истец Масальский А.И.,между другими наследниками Масальским Г.И.,Пискуновой Н.И.спора о праве на объект незавершенного строительства возведенный Масальским А.И.нет,что подтверждается представленными в суд заявлениями.
В судебное заседание ответчик Администрация ГО г.Уфа не явился,извещен надлежаще,имеется расписка о вручении судебной повестки.
Изучив материалы дела,выслушав лиц,участвующих по делу,суд пришел к следующему.
Согласно п.3ст.222ГК РФ,право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.В этом случае лицо,за которым признано право собственности на постройку,возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В2000году в целях улучшения своих жилищных условий истцом был возведен фундамент и начато строительство жилого дома под литерами Б,Б1,б на том же участке,принадлежащем на права собственности,но в связи с отсутствием средств строительство было приостановлено.
ДД.ММ.ГГГГдокументы были сданы в УФРС по РБ на государственную регистрацию права,с приложением всех необходимых и достаточных документов для регистрации права на объект незавершенного строительства.
ДД.ММ.ГГГГистцом получен отказ в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов №,в связи с отсутствием документа - разрешения на строительство жилого дома.
Истец обратился в Администрацию ГО г.Уфы о согласовании жилого дома и выдаче разрешения на строительство,на что получил ответ о необходимости представления градостроительного плана земельного участка.
Администрацией ГО г.Уфы составлен Акт проверки от14.09.2010г.согласно которому предписано приостановить работы до полного оформления разрешительной документации.
В дальнейшем истец обратился в ГлавАрхитектуру г.Уфы РБ с просьбой изготовить градостроительный план земельного участка,на что получил список с перечнем документов необходимых для получения плана,которые стоят значительных средств и затрат времени.
Судом установлено в деле имеются доказательства о том,что истец права заинтересованных лиц возведенным строением не нарушает,разрешенные расстояния между строительными объектами соблюдены.
Так,в действиях истца,судом не усматривается нарушения,чьих либо прав,а также отсутствует спор о праве на объект незавершенного строительства.
Основаниями для государственной регистрации наличия,возникновения,прекращения,перехода,ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы,которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие,возникновение,прекращение,переход,ограничение (обременение) прав.Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов проводится органом,осуществляющим государственную регистрацию прав (пункт1статьи17Закона о государственной регистрации прав).
Согласно пункту2названной статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов,за исключением указанных в пункте1статьи17Закона о государственной регистрации прав,если представленные им документы отвечают требованиям статьи18настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Согласно письма Министерства экономического развития РФ от12мая2009г.N <адрес>,в случае отказа в государственной регистрации прав либо уклонения соответствующего органа от государственной регистрации в соответствии со ст.2Федерального закона такие действия могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд,арбитражный суд.
В соответствии со ст.51ГПК РФ,разрешение на строительство представляет собой документ,подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство,реконструкцию объектов капитального строительства,а также их капитальный ремонт,за исключением случаев,предусмотренных настоящим Кодексом.
Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти,орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства,реконструкции.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке,предоставленном физическому лицу для целей,не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,или строительства на земельном участке,предоставленном для ведения садоводства,дачного хозяйства;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей,если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции,установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях,если в соответствии с настоящим Кодексом,законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии с пунктом2статьи25.3Закона обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом1статьи25.3Закона документам является кадастровый план земельного участка,на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
В материалах дела имеются заявления Масальского Г.И.и Пискуновой Н.И.,согласно которых они не имеют претензий к данному иску,с требованиями согласны,просят иск удовлетворить.
Согласно ст.11ГК РФ,защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел,установленной процессуальным законодательством,суд.
Согласно п.3ст.10ГК в случаях,когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того,осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно,разумность действий и добросовестность участников гражданских отношений предполагаются.
При таких обстоятельствах,суд считает возможным исковые требования Масальского А.И.удовлетворить.
На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями ст.194-198ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковое заявлениеМасальского ФИО8 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект,расположенный по адресу:г<адрес>.
Признать за Масальским ФИО7 право собственности,на объект незавершенного строительства под литерами Б,Б1,б,расположенный по адресу:Калининский район,г.Уфа,ул.Прудная,дом13.
Данное решениеявляется основанием для государственной регистрации за Масальским ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительства под литерами Б,Б1,б,расположенный по адресу:Калининский район,г.Уфа,ул<адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение десяти дней через Калининский районный суд г.Уфы.
СУДЬЯ: Р.Х.МУГИНОВА