Дело № 2-4516\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО «АТТА Ипотека» к Масальскому Евгению Владимировичу, Масальской Наталье Афанасьевне, Масальскому Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
Установил:
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Масальскому Е.В., Масальской Н.А., Масальскому В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
Далее истец уточнил свои требования, в связи с тем, что после предъявления иска в суд ответчиками была погашена часть задолженности, истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1006606, 60 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 903514,07 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 39391,00 рублей сумму неуплаченных пеней в размере 60529,53 рублей, взыскать с ответчиков начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,0 годовых, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение по <адрес>, определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной 1511000 рублей, взыскать расходы по госпошлине в сумме 17600,80 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Голубева О.В. предъявленные уточненные требования поддержала полностью, указала, что после предъявления иска в суд ответчиками была погашена часть задолженности и на ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей составляет 52354 рубля.
В судебное заседание ответчики Масальский Е.В., Масальская Н.А., Масальский В.Н. не явились, о дне слушания дела извещены, в материалах дела имеются уведомления о вручении повесток.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ Заемщикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 «Мой Банк. Ипотека» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1044000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.
В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1511000 рублей, что подтверждается заключением оценщика.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной ГУФРС по РБ первоначальному залогодержателю.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека».
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной.
По п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором.
В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
По п. 1.6 кредитного договора права кредитора по договору (права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной, в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,0% годовых.
По п. 4.1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
В соответствии с п. 4.4 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого обязательства по договору, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев и т.д.
Как установлено в судебном заседании, ответчиками платежи вносились нерегулярно.
По п. 5.2. п. 5.3 кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита, процентов по кредиту Заемщик платит Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1006606,60 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 903514,07 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 39391,00 рублей, сумма неуплаченных пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей в размере 60529,53 рублей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Масальский Е.В. указала, что после предъявления иска в суд он погасил часть задолженности, т.е. около 120 тысяч рублей.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер начисленных пеней в связи с нарушением сроков уплаты пеней за пользование заемными средствами до 529 рублей, учитывая, что ответчиками предприняты меры по погашению имеющейся задолженности, совокупная сумма просроченных платежей на ДД.ММ.ГГГГ составляет 52354 рубля, т.е. ответчиками были внесены платежи (132580 рублей - 52354 рубля = 80226 рублей).
Согласно п. 1.5.1 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной УФРС по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
Установлено, что ответчики нарушили сроки внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной -договор купли-продажи закладной, и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.
Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, в пользу истца подлежит обращение взыскания на заложенное имущество ответчика квартиру, расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1511000 рублей.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
На основании изложенного, и учитывая, что кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, а также, то, что после предъявления иска в суд ответчиками была погашена большая часть задолженности суд считает возможным ходатайство ответчика ( от ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить, отсрочить реализацию спорной квартиры с публичных торгов сроком на 12 месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Однако, требование истца в части взыскания начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,0 годовых, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно, не подлежат удовлетворению как не основанное на законе, поскольку такое требование не относятся к способам защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ. Задолженность на будущее время, не имеющая определенного размера на день вынесения решения судом, не может быть взыскана судом. То есть, определяя конкретную сумму, исчисляемую в процентном отношении, в решении должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенных требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Масальского Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РБ, Масальской Натальи Афанасьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> РБ, Масальского Евгения Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РБ в пользу ООО АТТА «Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере 943434 рубля 07 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 903514 рублей 07 копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 39391 рубль, пени 529 рублей и возврат государственной пошлины в сумме 16634 рубля.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 1511000 рублей согласно оценки.
Отсрочить реализацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес> сроком на 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
В удовлетворении иска в части взыскания начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,0 годовых, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г.Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья: Т.К.Сарварова