РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдинова А.З.,
с участием представителя истца Ониной А.А.,
при секретаре Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал Паевые фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» к Тухватуллину Э.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Русский капитал Паевые фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» обратился в суд с вышеназванным иском, требуя взыскать с ответчика 724 546 рублей 43 копейки, в том числе: 370 461 рублей - сумма основного долга; 26 325 рублей - проценты за пользование кредитом; 312 441 рубль 14 копеек - пени за просроченный к уплате основной долг; 15 319 рублей - пени за просроченные к уплате процентов.
Взыскать с ответчика сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15% годовых, начисленных на сумму 370 461 рубль за период с 23 ноября 2010 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 900 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности с Тухватуллина Э.Ф.
Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 357 рублей 41 копейки.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 04 апреля 2005 года, заемщику - залогодателю Тухватуллину Э.Ф. ОАО “Башэкономбанк” предоставил кредит в сумме 400 000 рублей на срок 182 месяца для приобретения в собственность Тухватуллина Э.Ф. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 400 000 зачислен 41 апреля 2005 года на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером.
Квартира Тухватуллиным Э.Ф. приобретена на основании договора купли - продажи квартиры от 05 апреля 2005 года.
Поскольку квартира приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистарции права собственности на квартиру от 07 апреля 2005 года.
Первоначальный залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по кредитному договору являлся ОАО «Башэкономбанк», сегодняшнее наименование «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), права, которого, как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке, Закладной от 05 апреля 2005 года.
28 апреля 2005 года права по закладной были переданы ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», которое 29 апреля 2005 года передало права по закладной Акционерному коммерческому банку «Совфинтрейд».
14 июня 2007 года АКБ «Совфинтрейд (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое Акционерное Общество). В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка от 01 ноября 2008 года полное фирменное и сокращенное фирменное наименование банка изменено: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое Акционерное Общество), АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
20 декабря 2007 года данная закладная передана Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, которая 18 декабря 2008 года уступила права по указанной ценной бумаге Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный».
В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Таким образом, кредитором Заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонда» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный».
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 3.3., 4.1.1. Кредитного договора, глава 4 Закладной Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом оплата производится по день окончательного возврата кредита включительно.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по страховому обеспечению агентом, в соответствии с п. 13.1. закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 закона “Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. 14.1 закладной и п. 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Денежная оценка предмета ипотеки (квартиры) в размере 900 000 рублей устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки, что определено в закладной.
Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов его семьи помещением допускается в силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава 9 ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
Представитель истца Онина А.А. по доверенности исковое заявление поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик на судебное разбирательство не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда, арбитражного суда или третейского суда, если иное не предусмотрено законом. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Реализация заложенного имущества, на которое обращается взыскание, осуществляется в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Законом или договором. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Абзацем 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Исследование материалов дела показало, что 04 апреля 2005 года между открытым акционерным обществом “Башэкономбанк” с одной стороны, Тухватуллиным Э.Ф. с другой заключен кредитный договор №, предмет которого предусматривает предоставление кредитных средств в объеме 400 000 на срок 182 месяца со взиманием платы за пользование заемными средствами по ставке 15% годовых. Согласно п. 1.3 данного договора кредит предоставляется для целевого использования - приобретения в собственность Тухватуллина Э.Ф. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 950 000 рублей.
В подтверждение факта исполнения обязательств по предоставлению заемных средств истец представляет мемориальный ордер от 21 апреля 2005 года на перечисление денежных средств в сумме 400 000 рублей, на счет получателя кредита Тухватуллина Э.Ф.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является Ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
При таком положении суд признает, что договор был заключен сторонами и исполнялся, исполнение договора со стороны истца заключалось в выдаче кредитных средств.
Установлено, что 05 апреля 2005 года между Тухватуллиным Э.Ф., выступающим в качестве покупателя, с одной стороны, Яхиным Х.Ф., Субботиной Т.Х., представляющей интересы Субботина А.А. по доверенности, выступающих в качестве продавцов, с другой стороны, заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Последующее исследование материалов дела показало, что письменным согласием Тухватуллина Е.В. согласилась на приобретение супругом Тухватуллиным Э.Ф. вышеуказанной квартиры и извещена и согласна, что квартира, приобретаемая на средства кредита будет оформлена в собственность супруга и заложена им в пользу Банка по ипотеке в силу закона с оформлением закладной в обеспечение возврата кредита.
Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств погашения кредита ответчиком не представлено и в материалах дела отсутствуют такие доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 819, 309, ч. 1 ст. 314, п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации, заемщика Тухватуллина Э.Ф. признает лицом, неправомерно уклоняющимся от исполнения обязательств по возврату кредитных средств и уплаты по нему процентов.
Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обязательства по возврату заемных средств не исполнены, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество не противоречит закону и условиям заключенного между кредитором и ответчиком кредитного договора.
Материалы дела также содержат закладную от 05 апреля 2005 года, в соответствии с условиями п. 14, залогодержателю предоставлено право, обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству, удостоверенному настоящей закладной, более чем 30 календарных дней; нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству, удостоверенному настоящей закладной, более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не6 удовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного настоящей закладной, в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно закладной,28 апреля 2005 года права по закладной были переданы ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», которое 29 апреля 2005 года передало права по закладной Акционерному коммерческому банку «Совфинтрейд».
В дальнейшем АКБ «Совфинтрейд (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое Акционерное Общество). В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка от 01 ноября 2008 года полное фирменное и сокращенное фирменное наименование банка изменено: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое Акционерное Общество), АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
20 декабря 2007 года данная закладная передана Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, которая 18 декабря 2008 года уступила права по указанной ценной бумаге Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный».
Доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита определенные кредитным договором, суду не представлены.
Ненадлежащим исполнением Тухватуллиным Э.Ф. денежных обязательств нарушены законные права и ущемлены имущественные интересы ООО “Русский Капитал Паевые Фонды” Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный». Нарушенное право подлежит судебной защите в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии со ст. ст. 307, 309, 310, 314, 395, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации путем присуждения к взысканию с Тухватуллина Э.Ф. в пользу истца денежных средств в сумме 724 546 рублей 43 копейки, в том числе: 370 461 рублей - сумма основного долга; 26 325 рублей - проценты за пользование кредитом; 312 441 рубль 14 копеек - пени за просроченный к уплате основной долг; 15 319 рублей - пени за просроченные к уплате процентов; суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 15% годовых, начисленных на сумму 370 461 рубль за период с 23 ноября 2010 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между первоначальным кредитором и заемщиком, в соответствии с требованиями главы III Федерального Закона Российской Федерации “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, была составлена закладная, которая в соответствии с требованиями ст. 13 Федерального Закона Российской Федерации “Об ипотеке (залоге недвижимости)” является именной ценной бумагой.
Истец удовлетворение своих имущественных интересов просит произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество согласно закладной.
Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обязательства по возврату заемных средств ООО “Русский Капитал Паевые Фонды” Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» ответчиком не исполнены, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество не противоречит закону и условиям заключенного между первоначальным кредитором и ответчиком кредитного договора.
В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования ООО “Русский Капитал Паевые Фонды” Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем присуждения к взысканию денежных средств в сумме 724 546 рублей 43 копеек, путем обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с условиями закладной, договоре об ипотеке и статьях 307, 314, 395, 334, 348, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 900 000 рублей.
Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 8, 12, 307, 309, 314, 395, 334, 348, 350, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 50 Федерального Закона Российской Федерации “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с Тухватуллина Э.Ф. в пользу ООО “Русский Капитал Паевые Фонды” Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» задолженность по кредитному договору 724 546 рублей 43 копеек, из них:
сумма основного долга - 370 461 рубль;
проценты за пользование кредитом - 26 325 рублей;
пени за просроченный к уплате основной долг - 312 441 рубль 14 копеек;
пени за просроченные к уплате процентов - 15 319 рублей 29 копеек.
начиная с 23 ноября 2010 года и по дату фактического возврата суммы кредита включительно определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых;
государственную пошлину в размере 10 357 рублей 41 копейки, уплаченную при подаче иска в суд;
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем её реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 900 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы в суд, принявший решение.
Судья Калининского районного суда
города Уфы Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.