РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдинова А.З.,
с участием представителя истца генерального директора Зайцева Ю.И.,
при секретаре Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Акционерного Банка «ГПБ - Ипотека» (ОАО) к Ахметовой Д.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) обратился в суд с вышеназванным иском, требуя взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на 31 августа 2010 года в размере 1 002 662 рублей 78 копеек, в том числе: 890 727 рублей - сумма основного долга; 99 439 рублей 42 копейки - проценты за пользование кредитом; 12 496 рублей 36 копеек - пени за просроченные к уплате процентов.
Взыскать с ответчика сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12,75% годовых, начисленных на сумму 890 727 рублей за период с 01 сентября 2010 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 213 рублей 31 копейки.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 380 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчика.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 14 сентября 2006 года, заемщику - залогодателю Ахметовой Д.М. ОАО “Башэкономбанк” предоставил кредит в сумме 930 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Ахметовой Д.М. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 930 000 зачислен 15 сентября 2006 года на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером.
Квартира Ахметовой Д.М. приобретена на основании договора купли - продажи квартиры от 15 сентября 2006 года.
Поскольку квартира приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 28 сентября 2006 года.
Первоначальный залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по кредитному договору являлся ОАО «Башэкономбанк», сегодняшнее наименование «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), права, которого, как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке, Закладной от 28 сентября 2006 года.
25 октября 2006 года закладная была передана Акционерному коммерческому банку «Совфинтрейд». В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка от 01 ноября 2008 года (Протокол № 49) полное фирменное и сокращенное фирменное наименование банка изменены на Акционерный банк «ГПБ _ Ипотека» (Открытое акционерное общество), АБ «ГПБ - Ипотека (ОАО).
21 декабря 2006 года права по закладной были переданы в «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1С.А.», акционерная компания, которая в свою очередь передала закладную Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Третий Объединенный».
28 апреля 2010 года ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Третий Объединенный» передал права по закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Ипотека», который в свою очередь передал права АБ «ГПБ - Ипотека», оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.
На основании изложенного, права Кредитора и залогодержателя Предмета ипотеки принадлежат АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО).
В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 3.3., 4.1.1. Кредитного договора, глава 4 Закладной Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом оплата производится по день окончательного возврата кредита включительно.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней, в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, п. 5.1 Закладной п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Указанное требование ответчиком выполнено не было.
Кроме того, в силу п. 3.2. Кредитного договора, п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму основного долга (890 727 рублей) после составления расчета, то есть с 01 сентября 2010 года т до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 12, 75% годовых, установленные кредитным договором.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 50, 51 закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Денежная оценка предмета ипотеки (квартиры) в размере 1 380 000 рублей устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки, что определено в закладной.
Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов его семьи помещением допускается в силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава 9 ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
Представитель истца генеральный директор Зайцев Ю.И. исковое заявление поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик на судебное разбирательство не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца генерального директора Зайцева Ю.И., исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда, арбитражного суда или третейского суда, если иное не предусмотрено законом. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Реализация заложенного имущества, на которое обращается взыскание, осуществляется в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Законом или договором. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Абзацем 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Исследование материалов дела показало, что 14 сентября 2006 года между открытым акционерным обществом “Башэкономбанк” с одной стороны, Ахметовой Д.М. с другой заключен кредитный договор №, предмет которого предусматривает предоставление кредитных средств в объеме 930 000 на срок 180 месяцев со взиманием платы за пользование заемными средствами по ставке 12,75% годовых. Согласно п. 1.3 данного договора кредит предоставляется для целевого использования - приобретения в долевую собственность Ахметовой Д.М., Ахметовой Д.М. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1 380 000 рублей.
В подтверждение факта исполнения обязательств по предоставлению заемных средств истец представляет мемориальный ордер от 15 сентября 2006 года на перечисление денежных средств в сумме 930 000 рублей, на счет получателя кредита Ахметовой Д.М.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Установлено, что 15 сентября 2006 года между Ахметовой Д.М., Ахметовой Д.М., выступающими в качестве покупателей, с одной стороны, Закировым И.Я., действующего за себя и как законный представитель за несовершеннолетнюю дочь Закирову Д.И., выступающих в качестве продавцов, с другой стороны, заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> приобретена указанная квартира в долевую собственность, по 1/2 доли каждый.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру от 28 сентября 2006 года зарегистрировано право собственности по 1/2 доли за каждой.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является Ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: город <адрес>.
При таком положении суд признает, что договор был заключен сторонами и исполнялся, исполнение договора со стороны истца заключалось в выдаче кредитных средств.
Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств погашения кредита ответчиком не представлено и в материалах дела отсутствуют такие доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 819, 309, ч. 1 ст. 314, п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации, заемщика Ахметову Д.М. признает лицом, неправомерно уклоняющимся от исполнения обязательств по возврату кредитных средств и уплаты по нему процентов.
Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обязательства по возврату заемных средств не исполнены, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество не противоречит закону и условиям заключенного между кредитором и ответчиком кредитного договора.
Материалы дела также содержат закладную от 28 сентября 2006 года, в соответствии с условиями п. 7, залогодержателю предоставлено право, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей при просрочке должником осуществления очередного ежемесячного платежа по денежному обязательству, более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно закладной,25 октября 2006 года права по закладной были переданы Акционерному коммерческому банку «Совфинтрейд».
В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка от 01 ноября 2008 года (Протокол № 49) полное фирменное и сокращенное фирменное наименование банка изменены на Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО).
Данное обстоятельство подтверждается п.п. 1.1. Устава АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО).
21 декабря 2006 года данная закладная передана Газпромбанк Моргидж Фандинг 1С.А., акционерная компания, которая в свою очередь передала права по указанной ценной бумаге Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Третий Объединенный».
28 апреля 2010 года ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Третий Объединенный» передал права по закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Ипотека».
29 апреля 2010 года Общество с ограниченной ответственностью «Регион Ипотека» передал права по закладной Акционерному Банку «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество).
Доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита определенные кредитным договором, суду не представлены.
Ненадлежащим исполнением Ахметовой Д.М. денежных обязательств нарушены законные права и ущемлены имущественные интересы АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО). Нарушенное право подлежит судебной защите в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии со ст. ст. 307, 309, 310, 314, 395, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации путем присуждения к взысканию с Ахметовой Д.М. в пользу истца денежных средств в сумме 1 002 662 рублей 78 копеек, в том числе: 890 727 рублей - сумма основного долга; 99 439 рублей 42 копейки - проценты за пользование кредитом; 12 496 рублей 36 копеек - пени за просроченные к уплате процентов; сумма процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12,75% годовых, начисленных на сумму 890 727 рублей за период с 01 сентября 2010 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между первоначальным кредитором и заемщиком, в соответствии с требованиями главы III Федерального Закона Российской Федерации “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, была составлена закладная, которая в соответствии с требованиями ст. 13 Федерального Закона Российской Федерации “Об ипотеке (залоге недвижимости)” является именной ценной бумагой.
Истец удовлетворение своих имущественных интересов просит произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество согласно закладной.
Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обязательства по возврату заемных средств АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) ответчиком не исполнены, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество не противоречит закону и условиям заключенного между первоначальным кредитором и ответчиком кредитного договора.
В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем присуждения к взысканию денежных средств в сумме 1 002 662 рублей 78 копеек, путем обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с условиями закладной, договоре об ипотеке и статьях 307, 314, 395, 334, 348, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 1 380 000 рублей.
Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 8, 12, 307, 309, 314, 395, 334, 348, 350, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 50 Федерального Закона Российской Федерации “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с Ахметовой Д.М. в пользу Акционерного Банка «ГПБ - Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере 1 002 662 рублей 78 копеек, из них:
сумма основного долга - 890 727 рублей;
проценты за пользование кредитом - 99 439 рублей 42 копейки;
пени за просроченные к уплате процентов - 12 496 рублей 36 копеек.
начиная с 01 сентября 2010 года и по день фактического возврата суммы кредита определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,75% годовых, начисленных на сумму 890 727 рублей;
государственную пошлину в размере 17 213 рублей 31 копейки, уплаченную при подаче иска в суд;
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем её реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 380 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы в суд, принявший решение.
Судья Калининского районного суда
города Уфы Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.