Д № 2-4753/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года город Уфа
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Бикчуриной О.В.,
при секретаре Мударисовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетины О.П., Оликова М.В., ООО «Декабрь» к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., об обязании заключить договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами № №; №, № с множественностью лиц на стороне арендатора,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Щетина О.П., Оликов М.В., ООО «Декабрь» обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ответчиком и ООО «Декабрь», об обязании заключить с истцами договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №, № с множественностью лиц на стороне арендатора. В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит объект недвижимости - нежилое двухэтажное здание, расположенное по адресу г<адрес> Право собственности на объект недвижимости у истцов возник из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Декабрь» и истцами и подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ На момент приобретения вышеуказанного имущества в собственность истцами, между ООО «Декабрь» и КУМС Администрации ГО г. Уфа существовал договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды действителен до настоящего времени, поскольку ООО «Декабрь» оплачивает арендную плату, договор считается заключенным на неопределенный срок. Истцы от своего имени и от имени ООО «Декабрь» обращались к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и заключении договора аренды с истцами на земельный участок, ранее переданный в аренду ООО «Декабрь». В удовлетворении заявления было отказано.
В судебном заседании представитель истца Щетины О.П., Оликова М.К., ООО «Декабрь» Куркин Н.В., исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить с истцами договоры аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора: земельного участка с кадастровым №, площадью 1691+/- 14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым №, площадью 110 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; земельного участка с кадастровым №, площадью 1825 +/- 15 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; земельного участка с кадастровым № площадью 556 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
В судебное заседание представители ответчика Администрации ГО г. Уфа, третьего лица КУМС Администрации ГО г.Уфы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд с учетом мнения представителя истцов в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения и доводы представителя истцов, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г. Уфы и ООО «Декабрь» в лице Оликова М.В. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации производственного здания, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ По окончанию срока действия договора сторонами соглашение о его расторжении не заключалось, возврат земельного участка по акту приема-передачи не осуществлялся, оплата за аренду земельного участка ООО «Декабрь» осуществлялась.
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п.2 ст.610 сторона договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
На основании договора об отступном № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Декабрь», Щетина О.П. и Оликов М.В приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) нежилое двухэтажное здание, расположенное по адресу <адрес>
Как усматривается из материалов дела, истцы, являющиеся одновременно учредителями ООО «Декабрь», а истец Щетина О.П. генеральным директором общества, в письме от ДД.ММ.ГГГГ обратились в Администрацию ГО г.Уфа и КУМС администрации ГО г.Уфа с просьбой расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
КУМС Администрации ГО г.Уфа в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ в расторжении договора аренды отказал.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Декабрь» повторно обратилось к ответчику и КУМС Администрации ГО г.Уфа с просьбой расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, но повторное обращение ответчиком было оставлено без ответа.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.
По ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Исходя из содержания выше приведенных норм, вступая в права собственников объекта недвижимости истцы в силу закона фактически приобрели право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, на условиях договора аренды, при этом приобретенные подобным образом арендные права возникают у новых собственников здания независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п.14 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 г. №11).
Существенным обстоятельством в приобретении арендных прав новым собственником объекта недвижимости является сохранение тех же условий договора аренды, что существовали у прежнего собственника.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
В месячный срок со дня поступления указанного в п. 5 ст.36 ЗК РФ заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Истцы в установленном законом порядке обратились к ответчику с просьбой заключить с ними договор аренды, к заявлению приложили все необходимые документы, перечень которых определен законом, в удовлетворении заявления было отказано.
Исходя из представленных истцами доказательств и данных в ходе судебного разбирательства пояснений, суд пришел к выводу, что истцами соблюдены все требования, предъявляемые земельным законодательством для приобретения права аренды на земельный участок.
В судебное заседание доказательств, обосновывающих отказ в расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчиком и третьим лицом - КУМС Администрации ГО г.Уфа также представлено не было.
Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.
В соответствии с положениями ст.453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон договора прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Как установлено в судебном заседании земельные участки № и № образованы в результате деления земельного участка №, ранее предоставленного в аренду прежнему собственнику недвижимого имущества ООО «Декабрь», на основании изложенного, исковые требования об обязании ответчика заключить с Щетиной О.П., Оликовым М.В. договоров аренды указанных земельных участков № и № обоснованы и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства, истцами не было обосновано свое право притязания на земельные участки с кадастровыми № и №, поскольку данные земельные участки фактически не заняты принадлежащим истцам на праве собственности нежилым зданием и не предназначены для его обслуживания.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Щетины О.П., Оликова М.В. к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ об обязании заключить договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №, № с множественностью лиц на стороне арендатора, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между КУМС Администрацией ГО г. Уфа и ООО «Декабрь».
Обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить с Щетиной О.П. и Оликовым М.В. договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № с множественностью лиц на стороне арендатора.
В остальной части иска отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г.Уфы.
Судья Бикчурина О.В.