Д № 2-5123/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г.Уфа
Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе
председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Мударисовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО «АТТА Ипотека» к Асянову Т.М., Асяновой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «АТТА Ипотека» обратились в суд с иском к Асянову Т.М., Асяновой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 31 октября <адрес> заемщикам Асянову Т.М., Асяновой Е.А. ОАО «Мой Банк Ипотека» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 780 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, которая была передана в залог в обеспечение обязательств по возврату кредита. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 2 264 000 рубля. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой были удостоверены Закладной. Запись об ипотеке квартиры зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи прав по закладным от ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной переданы от ОАО «Мой Банк Ипотека» ООО «АТТА Ипотека». Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиками были допущены просрочки по оплате основного долга и процентам, оплата с этого времени не производится. Истец просит суд:
1. Взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 504 514,53 рубля, в том числе:
остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 709 465 рублей,
сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 433 038 рублей,
сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 362 011,53 рублей.
2. Взыскать с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения
суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14,00% годовых.
Взыскать с ответчиков пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной 2 264 000 рублей.
Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 722,57 рублей.
Представитель истца по доверенности Голубева О.В. требования иска поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Асянов Т.М. представитель ответчика по доверенности Чинчук Н.Б. иск не признали, показали, что денежные средства по кредитному договору Асянов Т.М. не получил, неустановленное следствием лицо, завладев его денежными средствами, полученными по кредитному договору, представив поддельную доверенность от имени продавца квартиры, заключило с ним договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В настоящее время право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на его имя. Кредитный договор не расторгнут, не признан недействительным, права истца по Закладной на квартиру не оспорены. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, после того, как он узнал, что квартира продана ему по поддельной доверенности, платежи за кредит им не вносились.
Ответчик Асянова Е.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела и письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башэкономбанк» (Кредитором) и Асяновым Т.М., Асяновой Е.А. (Заемщиками) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Заемщикам Асянову Т.М., Асяновой Е.А. ОАО «Башэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 780 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Асянова Т.М. квартиры по адресу: <адрес>.
По п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором.
В соответствии с п. 1.3 кредитного договора целевым назначением кредита является приобретение в собственность Асянова Т.М. квартиры по адресу: <адрес>.
На основании п. 2.1 договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы на счет в ОАО «Башэкономбанк» №, открытый на имя представителя заемщиков (в соответствии с п. 1.1. кредитного договора - Асянова Т.М.) не позднее 10 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.
Кредит в сумме 1 780 000 рублей перечислен ОАО «Башэкономбанк» ДД.ММ.ГГГГ на счет Асянова Т..М., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира по адресу: <адрес> приобретена в собственность Асянова Т.М., о чем в ЕГРП произведена запись № выдано соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
По п. 1.6 кредитного договора права кредитора по договору (права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной, в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
Права залогодержателя были удостоверены Закладной, о чем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись № Согласно Закладной залогодателем по кредитному договору является Асянов Т.М., должниками по кредитному договору являются Асянов Т.М., Асянова Е.А., первоначальным залогодержателем - ОАО «Башэкономбанк», обязательство обеспеченное ипотекой - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет ипотеки - квартира по адресу: <адрес>, находящаяся в собственности Асянова Т.М.
В последствии ОАО «Башэкономбанк» сменил наименование на ОАО «Мой Банк Ипотека».
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека».
Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13.5% годовых.
В соответствии с п. 3.3.3 кредитного договора исполнения обязательств заемщиками осуществляется путем безналичного перечисления (либо внесения в кассу кредитора) средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на счета расчетов по ипотечному кредиту. По п. 3.3.4. договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик производит не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
По п. 4.1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
В соответствии с п. 4.4 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого обязательства по договору, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев и т.д.
Как установлено в судебном заседании, ответчики, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннунентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование в полном объеме, предусмотренном договором, не производят.
На основании п. 4.4.3 кредитного договора Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна.
По п. 5.2, п. 5.3 кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита, процентов по кредиту Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчетам, представленным истцом, долг ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 504 514,53 рубля, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 709 465 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 433 038 рублей, сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 362 011,53 рублей.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из представленных суду доказательств, следует, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора.
Принимая во внимание, что каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками суду не представлено, а также учитывая, что на момент рассмотрения дела право собственности Асянова Т.М. на квартиру не оспорено, договор купли-продажи квартиры не признан недействительным, не расторгнут, кредитный договор также не признан недействительным, не расторгнут, право истца, основанное на Закладной не оспорено, требования иска о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры по адресу <адрес>.
По ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.50 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Учитывая, что квартира по адресу <адрес> была приобретена за счет средств кредита и данное жилое помещение было заложено в обеспечение возврата кредита, и, принимая во внимание, что ответчики не исполняют условия кредитного договора по возврату ежемесячных платежей и процентов, суд приходит к мнению о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество. Следовательно, требование иска об обращении взыскания суммы долга, процентов и пеней на квартиру по адресу: <адрес>, обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора - судом;
меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
По ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Как усматривается из закладной сумма оценки предмета залога - квартиры по адресу: <адрес>, определена в размере 2 264 000 рублей.
Таким образом, требования иска об определении способа реализации квартиры с публичных торгов, начальной продажной цены квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.
Однако, требования иска о взыскании с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых; о взыскании с ответчиков пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 7 июля 2010 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно, не подлежит удовлетворению как не основанное на законе, поскольку такое требование не относится к способам защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ. Решение выносится по состоянию на текущий момент и не может предусматривать взыскание на будущее время, поскольку это приведет к неопределенности решения и подмене постановления суда расчетами судебного пристава-исполнителя либо другого органа, осуществляющего взыскание, а также к возможности злоупотребления правом истца, от времени обращения которого за исполнением решения и реализации квартиры на торгах зависит и период, за который истец просит взыскать процент и пени.
В соответствии с ст.ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно надлежит взыскать в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы на оплату госпошлины в сумме 24 264 рубля 57 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.
Взыскать с Асянова Т.М., Асяновой Е.А. солидарно в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере 2 504 514 (два миллиона пятьсот четыре тысячи пятьсот четырнадцать) рублей 53 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 709 465 (один миллион семьсот девять тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 433 038 (четыреста тридцать три тысячи тридцать восемь) рублей, сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 362 011 (триста шестьдесят две тысячи одиннадцать) рублей 53 копейки.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить: способ реализации квартиры в виде продаж с публичных торгов, начальную продажную стоимость предмета ипотеки, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 264 000 рублей.
Взыскать с Асянова Т.М., Асяновой Е.А. солидарно в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате госпошлины в размере 24 722 (двадцать четыре тысячи семьсот двадцать два) рубля 57 копеек.
В удовлетворении требований иска о взыскании с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых; о взыскании с ответчиков пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы в течение 10 дней.
Судья Бикчурина О.В.