Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуховой Н.А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Глухова Н. А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указала, что протоколом заседания Исполнительного комитета совет <адрес> БАССР, что подтверждается выпиской протокола за № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о выделении ее отцу земельного участка под индивидуальное строительство в размере № кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ее отцу ЗН был выделен земельный участок № кв м. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выданного отделом коммунального хозяйства исполкома ЧС депутатов трудящихся. В указанном договоре предоставление земельного участка было оформлено по адресу: <адрес>. В настоящее время <адрес> не существует, а причислен к <адрес>. В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учета. Регистрационной службой отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права в связи с тем, что имеются разночтения в документах. Истец Глухова Н. А. просит суд установить факт принадлежности договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом коммунального хозяйства исполкома ЧС депутатов трудящихся в лице зав. <адрес> НИ, принадлежащим ее отцу ЗН, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на строительство <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Истец Глухова Н. А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении
Ответчик - представитель Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Новиковой (Сухановой) В. И. - Кузнецов А. Ю. на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ исполком решил выделить земельный участок под строительство индивидуального дома гр. ЗН по ул. <адрес> кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства Исполкома ЧС депутатов трудящихся и Кузнецовым А. И. был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в соответствии с которым Кузнецову А. И. предоставляется на праве бессрочного пользования земельный участок под <адрес>.
Вышеуказанный договор о бессрочном пользовании земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ГУП БТИ, вследствие чего ЗН стал собственником домовладения по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ЗН умер.
Истцу Глуховой Н. А., как наследнику по закону, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ Глуховой Н. А. выдано свидетельство о государственной регистрации права домовладения по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд полагает, что домовладение по адресу: <адрес>, указанное в договоре о бессрочном пользовании земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ за №, соответствует домовладению по адресу: <адрес>.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ).
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ).
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 10 Закона РБ №-з от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» предоставление земельных участков в собственность из земель, находящихся в государственной собственности <адрес> или муниципальной собственности, осуществляется однократно и бесплатно, кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в следующих случаях и размерах: гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, но которые были не надлежаще оформлены и зарегистрированы.
В разъяснениях от ДД.ММ.ГГГГ, данными ГРП при МЮ РБ №, Государственным Комитетом РБ по земельным ресурсам и землеустройству №, Федеральным Государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по РБ № «О применении п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указано, что на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона <адрес> «О регулировании земельных отношений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з - до вступления Земельного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки по правилам, установленным п. 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ.
Материалами дела подтверждено право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными документами.
Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ст. 25.2 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующие документы:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ).
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка (в ред Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ).
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе, если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное), (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ), (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 230-ФЗ).
Истец на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком, что является основанием для признания за ним права собственности на земельный участок в соответствии с принадлежностью ему домовладения.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования Глуховой Н. А. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок должны быть удовлетворены на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющимся собственником расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глуховой Н.А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Установить, что согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отделом коммунального хозяйства исполком Черниковского совет в лице зав. <адрес> НИ и ЗН, ЗН предоставлено на право бессрочного пользования земельный участок под номером <адрес>
Признать за Глуховой Н.А. право собственности на земельный участок площадью №. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для регистрации за Глуховой Н.А. право собственности на земельный участок площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова