РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.01.2011года № 2-156/11 город Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,
с участием адвоката Кузнецовой Л.С. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.,
при секретаре Селиванец Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Петрова Ю.А. к Федяеву Ю.М. о признании не приобретшим право на жилое помещение,
по встречному иску Федяева Ю.М. к Петрову Ю.А. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Петров обратился в суд с иском к Федяеву Ю.М. о признании не приобретшим права на жилое помещение, указав, что зарегистрирован и проживает в комнате № по ул. <адрес> постоянно с октября 1996г. Данное здание является общежитием, которое ранее находилось на балансе ОАО «Б». ДД.ММ.ГГГГ согласно постановления главы администрации городского округа г. Уфа РБ данное общежитие было передано в муниципальную собственность городского округа. В комнате № находятся все его вещи, постоянно оплачивает все коммунальные услуги. В настоящее время в комнате зарегистрирован ответчик Федяев Ю.М. В этой комнате он никогда не жил, его вещей в комнате не было. Считает регистрацию ответчика в его комнате незаконной и нарушающей его жилищные права. Федяев Ю.М. не является членом семьи истца и родственником. Фактически в комнату не вселялся, истец не обращался с заявлением о его регистрации. Просит признать Федяева Ю.М. не приобретшим право на жилое помещение по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета из данной комнаты.
Определением от 22.12.2010г. принят встречный иск Федяева Ю.М. к Петрову Ю.А. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Федяев Ю.М. указывает, что в 2005 г. он поступил на работу в ООО СУ № «Б». В октябре 2005г. ему по месту работы было предоставлено для проживания общежитие по адресу: <адрес>, с этого времени он постоянно проживает в общежитии. Общежитие числилось на балансе треста «Б», в мае 2007г. истец был переведен в комнату № на койко-место, куда он перевез все свои вещи, другое койко-место в комнате занимал Петров Ю.А. С момента вселения в общежитие Федяев регулярно до настоящего времени оплачивает за проживание и коммунальные услуги. Комната <адрес> имеет общую площадь 13, 2 кв. м. В начале 2008г. проживающий вместе с ним Петров Ю.А. сменил замок во входную дверь в комнате, ключей не дал. Когда он приходил с работы Петров сначала открывал дверь, в конце 2009г. не пустил в комнату, в комнате до сих пор находятся его вещи, одежда, обувь, сумка и т.д. Петров Ю.А. незаконно препятствует его проживанию. Просит вселить его в комнату по адресу: <адрес>, обязать Петрова Ю.А. не чинить ему препятствия в пользование указанной комнаты.
Петров Ю.А. в судебном заседании показал, что Федяев в спорной комнате никогда не жил, истец живем в комнате с 1996 г. Федяев пришел к нему осенью, сказал, что не будет со мной жить, он ответил, что живет в комнате один. Затем приходила женщина, спрашивала почему он не пускает Федяева. В прокуратуру обращался в связи в вселением Федяева. Он платит за койко-место, за 6 кв.м. Встречные исковые требования не признает.
Ответчик Федяев Ю.М. в судебном заседании показал, что он не живет в спорной комнате с 2008 г., Петров его не пускает в комнату. Когда он вселился, Петров ему сказал, что Федяев никто. Федяеву с работы дали общежитие, потом дал город. В № комнату его перевели весной 2007 г. Ордер на вселение в № комнату у него есть, квартплату платит, договор социального найма со мим заключен. В 2008 г. проводили курсы по пользованию бытовыми приборами. Он приходил в комнату постоянно, но меня не пускал Петров, который там постоянно не живет. Петров сменил дверь, поставил железную дверь, ключ от нее он не дал. Кровать из комнаты пропала. Осенью 2010 г. приходил, кровати там нет. У него там был пакет с личными носильными вещами. Просит вселить, и обязать Перова не препятствовать его проживанию. Его туда вселили, он не самовольно туда вселился.
Свидетель С. в судебном заседании от 18.01.2011г. показала, что она комендант общежития, Федяев заселился и жил в комнате №, у него был ордер на вселение. У нее в журнале по этой комнате проживающими указаны Петров Ю.А. и Федяев Ю.М., также в этом журнале есть отметка, что Федяев Ю.М. выбыл из комнаты № в комнату №.
Свидетель Ш показал, что он председатель профкома СУ № где работает Фендяев Ю.М., в 2004 г. они писали ходатайство о выделении койко-места в общежитии Федяеву Ю.М. Его заселили в общежитие, в № комнату на 4 этаже, потом его переселили в комнату № это было весной 2005 г. В № он жил с кем-то, его туда заселили в 2005 г. Ордер выдавал «Т», по их ходатайству. В комнате № он жил, сейчас он там не живет с 2008 г., его не пускают в комнату. Это он знает со слов. Петров не давал ключ Федяеву, это также знает со слов коменданта.
Свидетель К. показал, что он сослуживец Федяева, который с конца 2008 г. проживает у него, потому что у него в комнате в общежитии поменяли замок. Он жил в общежитии на <адрес>, там у него не был. У него в комнате поменяли замок, он не может туда попасть.
Свидетель П. показала, что она двоюродная сестра Федяева, Федяев жил в общежитии, пришел ней в 2008 году осенью жить, так как его не пускают в комнату. Он жил в общежитии по <адрес>, номер комнаты не знает. Он жил у нее около недели, потом снял квартиру. С какого времени жил в общежитии не знает.
Свидетель Я показал, что работает с Федяевым в ООО СУ-№ Б Федяев жил в общежитии по ул. <адрес> с мая 2005 г. Потом он приходил к себе, но попасть в комнату не мог. Ему не открывали дверь, он не мог попасть в комнату, это было с 2007-2008 гг. В комнате № он проживал, я у него был.
Свидетель А показал, что он друг Федяева, Федяев в 2007-2008 гг. жил в общежитии по <адрес>. Свидетель там у него был, забирал его на машине, в комнате тоже был. В комнате стояла слева кровать Ю.М.. Петрова он не видел. Федяев перестал там жить, потому что второй жилец его не пускал в комнату.
Свидетель Н., показал, что сосед, живет в № комнате. Петров живет в № комнате с 1996 года. Федяева не знает, не встречал. В общежитии живет с 1993 г.
Свидетель М., показал, что живет с истцом Петровым на одном этаже с 2001 г., он жил там и ранее и сейчас живет. Федяева не видел.
Свидетель С. показала, что она соседка Петрова, живет в комнате №, в № комнате живет Петров с 1996 года, Федяев там не живет. Петров всегда жил один.
Третьи лица - Администрация Городского округа город Уфа, УФМС по Калининскому району г. Уфы, МУП УЖХ г. Уфа, ООО «Башнефтезаводстрой» на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения и доводы лиц, явившихся в судебное заседание, свидетелей, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно копии лицевого счета №, выданный ЕРКЦ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Петров Ю.А. проживает в комнате № по ул. <адрес>, занимает койко-место жилой площадью 6,60 кв.м., в комнате жилой площадью 13, 2 кв.м.
Согласно договора найма жилой площади в общежитии ОАО «Б» от ДД.ММ.ГГГГ Петрову Ю.А. передана в пользование жилая площадь в общежитии № по адресу <адрес> для проживания в комнате № площадью 13. 2 кв. м с регистрацией по месту жительства.
Из показаний Петрова Ю.А. и представленных из счетов-квитанций видно, что он оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги из расчета на койко-место на жилую площадь 6, 6 кв.м.
Также из представленного Петровым Ю.А. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что приобретена и установлена в 2008г. металлическая дверь в спорную комнату.
Также из показаний Петрова Ю.А. следует, что Федяев приходил с намерением жить в спорной комнате, однако он не согласен с его проживанием, и обращался в прокуратуру в связи в вселением к нему Федяева.
Также судом установлено, что Федяеву Ю.М. как работнику ООО СУ № «Б» согласно договора найма жилой площади в общежитии ОАО «Б» от ДД.ММ.ГГГГ. передано койко-место в комнате № по <адрес> для проживания с регистрацией по месту жительства 6, 6 кв.м.
Федяеву Ю.М. выдан ордер на право занятия койко-места в комнате № в общежитии по адресу <адрес> сроком на один год согласно корешку ордера № серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Федяев Ю.М. согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации и свидетельством о регистрации №, № с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ., по ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован в комнате № №, согласно свидетельству о регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в комнате № по указанному адресу. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации Федяев Ю.М. в комнате № зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ постоянно.
Федяевым суду представлены квитанции по оплате квартирной платы и коммунальных услуг за койко-место в комнате № по вышеуказанному адресу начиная с мая 2007года по настоящее время, задолженности не имеет.
Федяеву выдано удостоверение, что он в соответствии со стандартом Минэнерго России «Техническая эксплуатация газораспределительных систем» прошел инструктаж в техническом кабинете по правилам безопасного пользования газом в быту как проживающий в комнате № по адресу: <адрес>
Также установлено, что жилое здание общежития по <адрес> принято в муниципальную собственность городского округа город Уфа от ОАО «Б» на основании Постановления главы Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ. № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Истец Петров Ю.А. просит суд признать ответчика Федяева Ю.М. не приобретшим право на жилое помещение по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета из данной комнаты, поскольку не вселялся и в этой комнате он никогда не жил, его вещей в комнате не было, не является членом его семьи и родственником, он не обращался с заявлением о его регистрации.
Федяев Ю.М. просит о вселении и нечинении препятствий в пользовании общежитием, Петров Ю.А. сменил замок во входную дверь в комнате, и препятствует его проживанию.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления ) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Категория лиц, которая может относиться к членам семьи нанимателя, предусмотрена ст. 69 ЖК РФ, согласно которой к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, предусмотрены ст. 70 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных материалов следует, что как истец Петров Ю.А. так и ответчик Федяев Ю.М. были зарегистрированы в спорной комнате на койко-место. Общая площадь комнаты составляет 13,2 кв. м. Начисления по квартплате Петрову Ю.А. и Федяеву Ю.М. производились за 6,6 кв. м. и оплата сторонами производилась также за 6,6 кв. м., то есть за койко-место.
Из показаний свидетелей С. - коменданта общежития, Ш. - председателя профкома ООО СУ № «Б», К., Я., А. - следует, что Федяев был заселен в спорную комнату, Петров Ю.А. его не пускает жить, установил новый замок.
Свидетели Н., М., С. суду показали, что в спорной комнате проживает Петров Ю.А., а Федяев Ю.М. не проживает.
Таким образом, установлено, что Федяев не проживает в спорной комнате, как Петров сам не отрицает, ввиду того, что этому препятствует Петров Ю.А.
Доводы Петрова Ю.А. о необходимости его согласия на вселение и проживание Федяева Ю.М. не обоснованы, так как общежитие по адресу: <адрес> в муниципальную собственность передана 1.03.2008г., а Федяев Ю.М. заселен в комнату № 14.06.2007г. согласно ордера. Поскольку положения ст. 70 ЖК РФ распространяются на правоотношения, возникшие по договору социального найма с органом местного самоуправления после передачи жилого фонда в муниципальную собственность, а общежитие на момент заселения и проживания Петрова Ю.А. и Федяева Ю.М. находилось на балансе ОАО «Б», то требование о необходимости письменного согласия Петрова Ю.А. на вселение Федяева Ю.М. в данном случае не распространяется. Более того Петров Ю.А. обладает правом на койко-место, право на всю комнату не имеет.
Проанализировав обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Федяева Ю.М. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением является обоснованными и они подлежат удовлетворению. Исковые требования Петрова Ю.А. о признании Федяева Ю.М. не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета не подлежат удовлетворению как не основанные на законе.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Петрова Ю.А. к Федяеву Ю.М. о признании не приобретшим право на жилое помещение в комнате № в доме № по <адрес> отказать.
Встречный иск Федяева Ю.М. к Петрову Ю.А. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.
Вселить Федяева Ю.М. в комнату № в доме № по <адрес>.
Обязать Петрова Ю.А. не чинить препятствий Федяеву Ю.М. в пользовании и проживании жилым помещением в комнате № в доме № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Д.И. Мустафина