Дело № 2-128/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Насырову В.З. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «АТТА Ипотека» обратились в суд с иском к Насырову В.З. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указали, что в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Насырову В. З. «Мой Банк Ипотека» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 200 000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог передано жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 412 000 рублей. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были заверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю «Мой Банк Ипотека». Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи). В соответствии с условиями закладной, ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 16 034 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Насыровым В. З. были допущены просрочки. Истец просит суд взыск5ать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 338 065, 70 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 107 029 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 159 863 рубля, сумма неуплаченных пеней в размере 0, 2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей 71 173, 70 рублей, взыскать с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14, 00 % годовых, взыскать с ответчика пени в размере 0, 2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обратить взыскание на жилое помещение по адресу: <адрес> определить способ реализации жилого помещения в виде продаж с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной 1 412 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 18 890, 33 рублей.
Представитель ООО «АТТА Ипотека» Мещерякова Е. В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Насыров В. З. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы ответчика Насырова В. З. на судебном заседании представляет Нурисламов И. И., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель Нурисламов И. И., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании исковые требования признал частично. При этом указал, что из предъявленных требований он не признает взыскание суммы неуплаченных пеней в размере 0, 2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей в размере 71 173, 70 рублей, взыскание начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, взыскание пени в размере 0, 2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах. В остальной части исковых требований представитель ответчика признал полностью.
Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башэкономбанк» и Насыровым В. З. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Насырову В. З. предоставлен кредит в размере 1 200 000 рублей сроком на 180 месяцев. Кредит предоставляется для приобретения в собственность Насырова В. З. квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 1 450 000 рублей.
В соответствии с п. 1.5 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры по адресу: <адрес>
Суду представлена закладная, подписанная сторонами, согласно которой первоначальным залогодержателем является ОАО «Башэкономбанк».
Согласно представленного договора купли-продажи закладных № КП/А/02/1 от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы новому владельцу закладной - ООО «АТТА Ипотека».
Согласно п. 3.3.6 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 16 034 рублей.
Ответчик Насыров В. З. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению предусмотренных кредитным договором платежей.
Согласно представленным расчетам на день рассмотрения дела по существу остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 1 107 029 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 214 704 рубля, неуплаченные проценты за текущий период 9 658 рублей, сумма неуплаченных пеней (из расчета ставки пени по закладной) - 145 988, 33 рублей, сумма требований по пени (из расчета ставки пени 0, 2 %) составляет 145 988, 33 рублей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.
Из представленных суду доказательств следует, что заемщиком Насыровым В. З. ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 107 029 рублей, рассчитанных на день рассмотрения дела по существу суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 214 704 рублей, неуплаченных процентов за текущий период в размере 9 658 рублей.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, поэтому суд учитывает их при решении вопроса об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Учитывая, что ответчик от дальнейшего погашения кредитной задолженности уклоняться не намерен, суд приходит к выводу об уменьшении в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежащие уплате суммы неуплаченной пени (из расчета ставки пени по закладной) до 5 000 рублей, суммы требований по пени (из расчета ставки пени 0, 2 % до 5 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с Насырова В. З. платежей по день полного погашения обязательств по кредитному договору, суд считает, следует отказать, поскольку взыскание будущих платежей действующим законодательством не предусмотрено.
Как указывалось выше, в соответствии с п. 1.5 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры по адресу: <адрес>
В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Часть 2 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В силу п. п. 4.4.3 ФЗ «Об ипотеке» кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Учитывая, что квартира по адресу: <адрес> была приобретена за счет средств кредита банка и данное жилое помещение было заложено в обеспечение возврата кредита, и, принимая во внимание, что ответчиком не исполняются условия кредитного договора по возврату ежемесячных платежей и процентов, суд приходит к мнению о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с закладной, подписанной сторонами, денежная оценка предмета ипотеки составляет 1 412 000 рублей.
Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 412 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, уплаченная истцом госпошлина в размере 18 890, 33 рублей, подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к Насырову В.З. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Насырова В.З. в пользу ООО «АТТА Ипотека» остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 107 029 рублей (Один миллион сто семь тысяч двадцать девять рублей), сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 214 704 рублей (Двести четырнадцать тысяч семьсот четыре рубля), сумму неуплаченных процентов за текущий период в размере 9 658 рублей (Девять тысяч шестьсот пятьдесят восемь рублей), сумму неуплаченной пени (из расчета ставки пени по закладной) в размере 5 000 рублей (Пять тысяч рублей), сумму требований по пени (из расчета ставки пени 0, 2 %) в размере 5 000 рублей (Пять тысяч рублей), уплаченную госпошлину в размере 18 890, 33 рублей (Восемнадцать тысяч восемьсот девяносто рублей 33 копейки).
Обратить взыскание по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Насырову В.З..
Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 412 000 рублей (Один миллион четыреста двенадцать тысяч рублей).
В остальной части исковых требований ООО «АТТА Ипотека» к Насырову В.З. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество отказать за необоснованностью.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова