РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года Дело № 2-6035/11 г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,
при секретаре Селиванец Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимов А.В. к Нуртдинов И.Н. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Анисимов А.В. обратился в суд с иском к Нуртдинов И.Н. о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу по адресу: <адрес>,
<адрес>, кор. Б, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Анисимов А.В. (далее - Покупатель) и Нуртдинов И.Н. (далее - Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно указанного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество - отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 512,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> «Б». Стоимость объекта определена сторонами в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. Право собственности Продавца на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.п. 2.1., 2.2 договора, Покупатель обязуется оплатить 100% от стоимости объекта в течение 3-х дней с момента заключения настоящего договора. Регистрация перехода права собственности на объект осуществляется после полной оплаты стоимости объекта Покупателем (п. 5.1 договора). Оплата была произведена Покупателем в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества. Согласно п. 2 акта Покупатель передал, а Продавец принял в счет оплаты имущества денежную сумму в рублях в размере 1 000 000 рублей. Расчеты по оплате передаваемого имущества произведены в полном размере. С момента совершения договора купли-продажи истец несет бремя содержания нежилого здания, оплачивает все расходы. Однако Ответчик, в нарушение п. 5.1 договора, уклоняется от регистрации сделки и перехода прав собственности, нарушая свои обязательства по договору.Истец просит признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нуртдинов И.Н. и Анисимов А.В.. Признать за Анисимов А.В. право собственности на отдельно стоящее нежилое здание - детский сад № 61, общей площадью 512,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кор. Б.
В судебное заседание ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,
В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 иск поддерживает в полном объеме. Просит удовлетворить.
Ответчик Нуртдинов И.Н. в судебном заседании иск признает в полном объеме.
В судебное заседание третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, извещен надлежащим образом, имеется уведомление о вручении судебной повестки.
Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные доказательства, выслушав доводы и объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Анисимов А.В. (Покупатель) и Нуртдинов И.Н. (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно указанного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество - отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 512,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> «Б».
Стоимость объекта определена сторонами в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.
Право собственности Продавца на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора, Покупатель обязуется оплатить 100% от стоимости объекта в течение 3-х дней с момента заключения настоящего договора. Регистрация перехода права собственности на объект осуществляется после полной оплаты стоимости объекта Покупателем (п. 5.1 договора).
Оплата была произведена Покупателем в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества. Согласно п. 2 акта Покупатель передал, а Продавец принял в счет оплаты имущества денежную сумму в рублях в размере 1 000 000 рублей. Расчеты по оплате передаваемого имущества произведены в полном размере.
С момента совершения договора купли-продажи истец несет бремя содержания нежилого здания, оплачивает все расходы.
Однако Ответчик, в нарушение п. 5.1 договора, уклоняется от регистрации сделки и перехода прав собственности, нарушая свои обязательства по договору.
Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в требуемой законом форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Кроме того, согласно акта приема-передачи, договор был исполнен.
Таким образом, несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор является обязательным для сторон.
Спорное нежилое помещение является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, Истец является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение, то есть за Ответчиком.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество (ст. 130).
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации (ст. 131, 223 ГК РФ).
Исходя из требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Таким образом, договор купли-продажи спорного нежилого здания, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, является состоявшейся сделкой, с переходом права владения, пользования и распоряжения к Истцу.
Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в обусловленные законом и договором сроки и порядке сторонами не произведена.
По правилам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Ответчик до настоящего времени уклоняется от проведения государственной регистрации сделки купли-продажи.
В соответствии со ст.309 ч.1 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 551 ГК РФ.
Ответчик Нуртдинов И.Н. иск Анисимов А.В. письменно признал полностью, не возражал против признания за Анисимов А.В. права собственности на спорное жилое помещение, волеизъявление добровольное.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 198 ч. 4 п. 2 ГПК РФ «В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом».
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковое заявление Анисимов А.В. к Нуртдинов И.Н. о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Анисимов А.В. к Нуртдинов И.Н. о признании права собственности удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нуртдинов И.Н. и Анисимов А.В..
Признать за Анисимов А.В. право собственности на отдельно стоящее нежилое здание - детский сад № 61, общей площадью 512,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кор. Б.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г.Уфы.
Судья: Д.И.Мустафина