Дело № 2-136/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Миннияровой З. Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиева Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческая фирма» «Жилстройкомплектснаб», Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Галиев Р.Р. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческая фирма» «Жилстройкомплектснаб», Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Галлиевым Р. Р. и ООО «Жилстройкомплектснаб» заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №. Согласно п. 1.1 истец обязался принять участие в финансировании строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>. П.1.2 договора гласит, что по окончании строительства в установленные сроки истцу передается в собственность находящееся в жилом доме вновь созданное недвижимое имущество - двухкомнатная квартира строительный №, расположенная в секции № на № этаже указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт приема-передачи, по которому заказчик - ООО «Жилстройкомплектснаб» передал, а истец принял недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру строительный номер № по <адрес> (строительный адрес). Почтовый адрес объекта: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации объекта недвижимости по адресу: <адрес> Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная служба отказала в регистрации права собственности на квартиру, так как имеются расхождения в п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части предмета договора (номер секции), так в представленной застройщиком документации в секции, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ квартира под № 495 не значится. ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» отказались вносить какие-либо уточняющие изменения в договор №. Истец Галлиев Р. Р. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Истец Галлиев Р. Р. на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик - представитель ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» в лице внешнего управляющего Ихсанова И. А. - Галлямов И. М., действующий по доверенности №, Администрация городского округа <адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица УФСГРКК по РБ, Администрация Калининского района ГО г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав объяснения и доводы истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Пунктом 3 статьи 4 приведенного Закона установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Из смысла приведенных норм права следует, что договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов подлежат государственной регистрации, при этом передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникнет право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во вниманиебуквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ» «Жилстройкомплектснаб» (заказчик) и Галлиевым Р. Р. (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №, в соответствии с которым заказчик обязуется по окончании строительства в установленные договором сроки передать дольщику в собственность двухкомнатную квартиру строительный номер 548, расположенную в секции 2 на 6 этаже.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым заказчик передал, а дольщик принял двухкомнатную квартиру строительный номер №, находящуюся на № этаже жилого дома по <адрес>, почтовый адрес: <адрес>
Согласно п. 9 акта приема-передачи оплата за квартиру произведена полностью в размере 904 519 рублей. Стороны претензий, в том числе финансовых друг к другу не имеют.
Право собственности на спорную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, не зарегистрировано, что подтверждается представленными справками.
Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Галиева Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческая фирма» «Жилстройкомплектснаб», Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Галиевым Р.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации Галиевым Р.Р. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова