Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2010 г. № 2-3855/2010 г.Уфа
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,
с участием адвоката Габдрахимовой Г.Ф. по ордерам №№ 258, 259 от 03.11.2010 г., удостоверение № 1423 от 11.09.2007 г.,
при секретаре Селиванец Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АМТ Банк» (далее ООО «АМТ Банк») к Альмухаметову А.И., Альмухаметовой Р.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «АМТ Банк» обратился в суд с иском к Альмухаметову А.И., Альмухаметовой Р.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Альмухаметову А.И. был заключен кредитный договор № Р/00/07/0561 на предоставление кредита в сумме 2 000 000 рублей со сроком пользования на 1825 дней на условиях целевого использования, обеспеченности срочности, плотности и возвратности. Истец на основании заявлений Альмухаметову А.И. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ выдал последнему 2 транша:
- ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 рублей
- ДД.ММ.ГГГГ 1 000 000 рублей.
Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства согласно п. 1.1 Кредитного договора и перечислил сумму кредита на текущий счет ответчика.
Обеспечением по данному кредитному договору является залог недвижимого имущества:
нежилое имущество, офис общей площадью 83,70 кв.м., расположенное по адресу: РБ, Калининский район, ул. Трамвайная, <данные изъяты> кадастровый номе 02-04-01/140/2006-134, состоящий из помещений:
2- Комнат приема пищи, 2 а - кабинет, 3 - зал, 4 - кабинет, 5 - кабинет:
а) № Комната приема пищи, расположенная на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 9,7 кв.м.;
б) № а Кабинет, расположенная на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 6,9 кв.м.;
в) № Зал, расположенный на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 41,8 кв.м.;
г) № Кабинет, расположенный на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 10,6 кв.м.;
д) № Кабинет, расположенный на 5 этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 14,7 кв.м. Стоимость предмета залога составляет 2 422 000 рубля. Ответчик допускал неоднократно просрочки в исполнении обязательств по возврату кредита, уплате начисленных процентов. Залогодатель Альмухаметовой Р.Н.
По состоянию на 31.03.2010 г. задолженность ответчика по Кредитному договору составляет 2 541 091,20 рублей, в том числе:
по кредиту 2 000 000 рублей;
по процентам - 451 559,90 рублей;
по начисленным пеням за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 89 531,30 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование № о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору
В настоящее время обязательства заемщиком Альмухаметову А.И. по кредитному договору не исполнены.
Просят взыскать с Альмухаметову А.И. в пользу ООО «АМТ Банк» сумму в размере 2 541 091,20 рублей, в том числе: по кредиту 2 000 000 рублей;
по процентам - 451 559,90 рублей;
по начисленным пеням за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 89 531,30 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое имущество, офис общей площадью 83,70 кв.м., расположенное по адресу: РБ, Калининский район, ул. Трамвайная, <данные изъяты> кадастровый номе 02-04-01/140/2006-134, состоящий из помещений:
2- Комнат приема пищи, 2 а - кабинет, 3 - зал, 4 - кабинет, 5 - кабинет:
а) № Комната приема пищи, расположенная на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 9,7 кв.м.;
б) № а Кабинет, расположенная на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 6,9 кв.м.;
в) № Зал, расположенный на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 41,8 кв.м.;
г) № Кабинет, расположенный на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 10,6 кв.м.;
д) № Кабинет, расположенный на 5 этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 14,7 кв.м. путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену, предмета ипотеки в размере 2 422 000 рублей.
Взыскать солидарно с Альмухаметову А.И., Альмухаметовой Р.Н. в пользу ООО «АМТ БАНК» возврат госпошлины в размере 24 905,46 рублей.
Определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ от истца приняты увеличения исковых требований. В связи с тем, что до настоящего времени требование истца ответчиками не исполнены и продолжением начислений процентов за пользование кредитом по ставке определенной в Кредитном договоре и предусмотренные договором пени и штрафы за нарушение обязательств по договору, просят взыскать с Альмухаметову А.И. в пользу ООО «АМТ Банк» задолженность по Кредитному договору в размере 3 586 619,64 рублей, в том числе:
- по кредиту 2 000 000 рублей;
- по процентам - 618 135,24 рублей;
- пеня, начисленная в связи с нарушением сроков - возврата кредита - 796 000рубля;
- пеня, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом - 172 484,40 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое имущество, офис общей площадью 83,70 кв.м., расположенное по адресу: РБ, Калининский район, ул. Трамвайная, <данные изъяты> кадастровый номе 02-04-01/140/2006-134, состоящий из помещений:
2- Комнат приема пищи, 2 а - кабинет, 3 - зал, 4 - кабинет, 5 - кабинет:
а) № Комната приема пищи, расположенная на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 9,7 кв.м.;
б) № а Кабинет, расположенная на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 6,9 кв.м.;
в) № Зал, расположенный на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 41,8 кв.м.;
г) № Кабинет, расположенный на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 10,6 кв.м.;
д) № Кабинет, расположенный на 5 этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 14,7 кв.м. путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену, предмета ипотеки в размере 2 422 000 рублей.
Взыскать солидарно с Альмухаметову А.И., Альмухаметовой Р.Н. в пользу ООО «АМТ БАНК» возврат госпошлины в размере 30 133,10 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уточненный иск поддерживает в полном объеме. Просит иск удовлетворить.
В судебное заседание Альмухаметову А.И., Альмухаметовой Р.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин их неявки суд не располагает. В материалах дела имеются конверты направленные по указанным в иске адресам, в которых имеются отметки о том, что адресаты по указанному адресу не проживают.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производство по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката ФИО5 в качестве представителя ответчиков Альмухаметову А.И., Альмухаметовой Р.Н., место жительства которых неизвестно.
В соответствии со ст. 167 суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчиков Альмухаметову А.И., Альмухаметовой Р.Н., адвокат ФИО5 с иском не согласна.
Выслушав мнение представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договор банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст. 819 ч.2 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славинвестбанк» и ответчиком Альмухаметову А.И. был заключен кредитный договор № Р/00/07/0561.
В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора истец предоставляет ответчику кредит в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 2 000 000 рублей сроком пользования на 1825 дней на условиях целевого использования, обеспеченности, срочности, платности и возвратности.
Согласно п. 1.2 Кредитного договора, предоставление Кредита производится частями (далее - «Транши») или единовременным платежом в пределах суммы и на срок, не более указанных в п. 1.1 Кредитного договора.
В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора ответчик обязался вернуть кредит в том же размере и в срок, с уплатой процентов согласно условиям Кредитного договора.
Согласно п. 2.1 Кредитного договора, кредит предоставляется на потребительские цели.
На основании п. 2.4 Кредитного договора за пользование кредитом ответчик уплачивает истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 19 % годовых от суммы кредита.
Истец на основании заявлений Альмухаметову А.И. выдал 2 транша:
- ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
- ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства согласно п.п. 1.1 Кредитного договора и перечислил сумму кредита на текущий счет ответчика Альмухаметову А.И. №.
Согласно п. 2.6 Кредитного договора, уплата процентов ответчиком производится ежемесячно не позднее 10 числа, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи первого транша в рамках кредитной линии.
Согласно п. 2.7 Кредитного договора, погашение (возврат) Кредита и выплата процентов за пользование им осуществляется ответчиком не позднее сроков, указанных в п. 1.1, 2.6 и в соответствии с п. 3.5 Кредитного договора.
Однако заемщик не исполняет принятые на себя обязательства по возврату заемных средств надлежащим образом.
С целью обеспечения обязательства по кредитному договору № Р/00/07/0561 от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славинвестбанк» и ответчиком Альмухаметову А.И., действующим от имени Альмухаметовой Р.Н. на основании доверенности.
Согласно п. 1.1. договора об ипотеке залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог (ипотеку) следующее нежилое помещение, офис общей площадью 83, 7 кв.м., расположенное по адресу: РБ, Калининский район, ул. Трамвайная, <данные изъяты> кадастровый номе 02-04-01/140/2006-134, состоящий из помещений:
2- Комнат приема пищи, 2 а - кабинет, 3 - зал, 4 - кабинет, 5 - кабинет:
а) № Комната приема пищи, расположенная на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 9,7 кв.м.;
б) № а Кабинет, расположенная на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 6,9 кв.м.;
в) № Зал, расположенный на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 41,8 кв.м.;
г) № Кабинет, расположенный на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 10,6 кв.м.;
д) № Кабинет, расположенный на 5 этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 14,7 кв.м. путем продажи с публичных торгов.
Договор об ипотеки и ипотека зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ за номером 02-04-01/071/2007-430.
В соответствии с п. 1.7 Договора об ипотеки, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 422 000 рублей.
В нарушение условий договора Альмухаметову А.И. свои обязательства по кредитному договору не исполнил.
В соответствии с п. 10.1 Кредитного договора при просрочке возврата Кредита, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по Кредиту за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 10.2 Кредитного договора при просрочке уплаты процентов за пользование Кредитом ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за пользование Кредитом за каждый календарный день просрочки.
На ДД.ММ.ГГГГ ответчик Альмухаметову А.И. имеет задолженность в размере 3 586 619,64 рублей, в том числе:
- по кредиту 2 000 000 рублей;
- по процентам - 618 135,24 рублей;
- пеня, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом - 172 484,40 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование ответчику о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
В соответствии с п. 4.4, 4.5 Кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, с следующих случаях:
- при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком его обязательств по Кредитному договору по погашению Кредита, уплате процентов и неустойке.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О залоге» законом или договором может быть предусмотрено, что заложенное имущество остается у залогодателя либо передается во владение залогодержателю (заклад).
В данном случае залогом является вышеуказанное недвижимое имущество.
Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.
Требования залогодержателем (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем (ст. 349 ч.2 ГК РФ).
В соответствии со с т. 350 ч.1,3 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое имущество, офис общей площадью 83,70 кв.м., расположенное по адресу: РБ, Калининский район, ул. Трамвайная, <данные изъяты> кадастровый номе 02-04-01/140/2006-134, состоящий из помещений:
2- Комнат приема пищи, 2 а - кабинет, 3 - зал, 4 - кабинет, 5 - кабинет:
а) № Комната приема пищи, расположенная на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 9,7 кв.м.;
б) № а Кабинет, расположенная на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 6,9 кв.м.;
в) № Зал, расположенный на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 41,8 кв.м.;
г) № Кабинет, расположенный на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 10,6 кв.м.;
д) № Кабинет, расположенный на 5 этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 14,7 кв.м. путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену, предмета ипотеки в размере 2 422 000 рублей.
Таким образом исковые требования подлежит удовлетворению.
Поскольку согласно Устава ООО «АМТ БАНК» и из выписки из ЕГРЮЛ наименования Банка ООО «Славинвестбанк» изменены на Общество с ограниченной ответственностью «АМТ БАНК», ООО «АМТ БАНК» исковые следует удовлетворить в пользу Общество с ограниченной ответственностью «АМТ БАНК».
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
ООО «АМТ Банк» оплатил госпошлину в сумме 30 133,10 рублей, что подтверждается платежными поручениями, которые подлежат взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ООО «АМТ Банк» к Альмухаметову А.И., Альмухаметовой Р.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Альмухаметову А.И., Альмухаметовой Р.Н. в пользу ООО «АМТ Банк» задолженность по Кредитному договору в размере 3 586 619,64 рублей, в том числе:
- по кредиту 2 000 000 рублей;
- по процентам - 618 135,24 рублей;
- пеня, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом - 172 484,40 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое имущество, офис общей площадью 83,70 кв.м., расположенное по адресу: РБ, Калининский район, ул. Трамвайная, <данные изъяты> кадастровый номе <данные изъяты> состоящий из помещений:
2- Комнат приема пищи, 2 а - кабинет, 3 - зал, 4 - кабинет, 5 - кабинет:
а) № Комната приема пищи, расположенная на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 9,7 кв.м.;
б) № а Кабинет, расположенная на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 6,9 кв.м.;
в) № Зал, расположенный на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 41,8 кв.м.;
г) № Кабинет, расположенный на 5-ом этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 10,6 кв.м.;
д) № Кабинет, расположенный на 5 этаже в 5-ти этажном нежилом здании, общей площадью 14,7 кв.м. путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену, предмета ипотеки в размере 2 422 000 рублей.
Взыскать солидарно с Альмухаметову А.И., Альмухаметовой Р.Н. в пользу ООО «АМТ БАНК» возврат госпошлины в размере 30 133,10 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Д.И.Мустафина