дело № 2 - 499 / 2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 года г. Уфа
Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Фахретдинова А.З.,
при секретаре Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафиковой С.С., Гайсиной Р.И., Давлетбаева М.И., Давлетбаева И.И. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Шафикова С.С., Гайсина Р.И., Давлетбаев М.И., Давлетбаев И.И. обратились в суд с иском, требуя признать за Шафиковой С.С. на 1/2 долю, Гайсиной Р.И. на 1/6 долю, Давлетбаевым М.И. на 1/6 долю, Давлетбаевым И.И. на 1/6 долю право собственности на земельный участок, рапсоложенный по адресу: <адрес>, площадью 1695 кв.м., кадастровый номер №.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что 10 сентября 1964 года между Шафиковой С.С. и Ахмадеевым Г.А. был составлен договор купли - продажи домовладения по адресу: <адрес>, впоследствии стала собственником жилого дома общей площадью 51,3 кв.м.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 28 февраля 2008 года по 1/6 доли за каждым домовладение по адресу: <адрес> на праве долевой собственности принадлежит Гайсиной Р.И., Давлетбаеву И.И., Давлетбаеву М.И.
Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1695 кв.м., кадастровый номер №, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании.
08 ноября 2010 года истец, Шафикова С.С., обратилась в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>. Однако её обращение было оставлено без удовлетворения, в связи с тем, что данный земельный участок расположен в границах красных линий, и в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, и др.
С данным отказом истец не согласна, так как проживает по данному адресу: <адрес> с 1964 года, земельный участок используется по назначению, налоги платят за землю исправно.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Кульбаева М.Д. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебное заседание Администрация городского округа город Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.
Установлено, что истец Шафикова С.С. является собственником 1/2 доли в праве собственности индивидуального жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права.
Основанием к выдаче свидетельства о государственной регистрации права послужил договор купли - продажи домовладения. Согласно указанного договора от 10 сентября 1964 года Шафикова С.С. приобрела у Ахмадеева Г.А. домовладение, состоящее из 1/2 доли домовладения.
Согласно справки Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности: Шафиковой С.С. на 1/2 долю, Гайсиной Р.И. на 1/6 долю, Давлетбаеву И.И. на 1/6 долю, Давлетбаеву М.И. на 1/6 долю.
Последующее исследование материалов дела показало, что жилой дом, принадлежащий истцам и расположенный по указанному выше адресу расположен на земельном участке, прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового №, площадью 1695 кв.м. для обслуживания жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от 08 декабря 2006 года.
Как усматривается из материалов дела, 08.ноября 2010 года истец Шафикова С.С. обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка. Сообщением № от 01 декабря 2010 года МУ «Земельное агентство городского округа город Уфа Республики Башкортостан», отказало истцу в передаче спорного земельного участка в собственность на том основании, что данный земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).
Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца в виду перехода права собственности на строения в результате заключения договора купли - продажи от 10 сентября 1964 года.
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной по делу о проверке конституционности ч.2 ст. 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской (п.2 Постановления от 13.12.2001 года № 16-П), не оформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.
Таким образом, законодательством поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следовало судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Следовательно, при рассмотрении данного спора должен учитываться принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объектом, закрепленный ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таком положении, суд исковые требования Шафиковой С.С., Гайсина Р.И., Давлетбаева М.И., Давлетбаева И.И. находит правомерными, основанными на законе, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Шафиковой С.С., Гайсиной Р.И., Давлетбаева М.И., Давлетбаева И.И., - удовлетворить.
признать за Шафиковой С.С. право собственности на 1/2 долю земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1695 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
признать за Гайсиной Р.И. право собственности на 1/6 долю земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1695 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
признать за Давлетбаевым М.И. право собственности на 1/6 долю земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1695 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
признать за Давлетбаевым И.И. право собственности на 1/6 долю земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1695 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации за Шафиковой С.С., Гайсиной Р.И., Давлетбаевым М.И., Давлетбаевым И.И. соответствующего права.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия, с подачей жалобы в суд, принявший решение.
Судья Калининского районного суда
города Уфа Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.