дело № 2 - 5426 / 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года г. Уфа
Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Фахретдинова А.З.,
при секретаре Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенко В.П., Алексеенко С.М., Алексеенко М.С., Алексеенко А.С. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Алексеенко В.П., Алексеенко С.М., Алексеенко М.С., Алексеенко А.С. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер 02:55:040305:108, площадью 1054 кв.м. по 1/4 доле за каждым.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 05 июля 1999 года между истцами и Щевелевой Т.Г., действующей за Шушарину М.В. был заключен договор обмена жилых помещений, согласно которого истцы передали Шушариной М.В. права и обязанности нанимателя квартиры <адрес>, а Шушарина в свою очередь передала истцам, принадлежащий на праве собственности жилой дом, находящийся в городе <адрес> по 1/4 доле каждому.
Право собственности на домовладение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июля 1999 года.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1054 кв.м., кадастровый номер 02:55:040305:108, земля предоставлена для обслуживания жилого дома.
05 октября 2010 года МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ сообщением отказало в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с тем, что часть спорного земельного участка входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
В ходе судебного разбирательства истец Алексеенко В.П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание истцы Алексеенко С.М., Алексеенко М.С., Алексеенко А.С. не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают, просят его удовлетворить.
В судебное заседание Администрация городского округа город Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Установлено, что истцы Алексеенко В.П., Алексеенко С.М., Алексеенко М.С., Алексеенко А.С. являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве долевой собственности индивидуального жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права.
Основанием к выдаче свидетельства о государственной регистрации права послужил договор обмена жилых помещений. Согласно указанного договора обмена от 05.07.1999 года, истцы - Алексеенко В.П., Алексеенко С.М., Алексеенко М.С., Алексеенко А.С. передали Шушариной М.В. права и обязанности нанимателя квартиры <адрес>, занимаемой ими ранее на основании договора найма жилого помещения на основании ордера № от 25.02.1998 года. Шушарина М.В., в свою очередь, передала истцам Алексеенко В.П., Алексеенко С.М., Алексеенко М.С., Алексеенко А.С., принадлежащий на праве собственности жилой дом, находящийся в г. <адрес>, по одной четвертой доле каждому.
Установлено, что жилой дом и надворные постройки, принадлежащие истцам и расположенные по адресу: <адрес> расположены на земельном участке, прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового № 02:55:040305:108, площадью 1054 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № 02/10/1-571921 от 07.09.2010 года.
Как усматривается из материалов дела, 08.09.2010 года истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка. Сообщением № от 05.10.2010 года МУ «Земельное агентство городского округа город Уфа Республики Башкортостан», отказало истцам в передаче спорного земельного участка в собственность на том основании, что часть данного земельного участка входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).
Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца в виду перехода права собственности на строения в результате заключения договора обмена жилых помещений от 05.07.1999 года.
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной по делу о проверке конституционности ч.2 ст. 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской (п.2 Постановления от 13.12.2001 года № 16-П), не оформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.
Таким образом, законодательством поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следовало судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Следовательно, при рассмотрении данного спора должен учитываться принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектом, закрепленный ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таком положении, суд исковые требования Алексеенко В.П., Алексеенко С.М., Алексеенко М.С., Алексеенко А.С. находит правомерными, основанными на законе, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Алексеенко В.П., Алексеенко С.М., Алексеенко М.С., Алексеенко А.С., - удовлетворить.
Признать за Алексеенко В.П., Алексеенко С.М., Алексеенко М.С., Алексеенко А.С. право собственности на земельный участок, кадастровый номер 02:55:040305:108, площадью 1054 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 доле за каждым.
Данное решение является основанием для регистрации за Алексеенко В.П., Алексеенко С.М., Алексеенко М.С., Алексеенко А.С. соответствующего права.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия, с подачей жалобы в суд, принявший решение.
Судья Калининского районного суда
города Уфа Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.