дело № 2 - 724 / 2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судья Фахретдинова А.З.,
при участии представителя от ответчиков Максимова А.Н.,
при секретаре Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шарифуллина Б.В. к ОАО "Строитель" о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Шарифуллин Б.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, требуя признать за ним право собственности на недвижимость - гаражный бокс № литера А, расположенный на цокольном этаже в подземной автостоянке № по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 06 ноября 2007 года между истцом Шарифуллиным Б.В., выступающего в качестве Заказчика и Ответчиком ОАО «Строитель», выступающим в качестве Подрядчика, был заключен договор подряда, в соответствии с которым, Заказчик обязался оплатить нежилое помещение в объеме и в сроки указанные в договоре. А подрядчик ОАО «Строитель», обязался выполнить предусмотренные настоящим договором работы в объеме и в сроки в соответствии с утвержденной документацией в порядке, установленном строительными нормами и правилами.
Свои обязательства по оплате стоимости, Заказчик полностью исполнил. Денежные средства в сумме 250 000 рублей, были внесены в кассу ОАО «Строитель.
20 августа 2008 года Подрядчик (Ответчик), на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон, и отсутствие финансовых претензий, передал, Шарифуллину Б.В., в фактическое владение и пользование, недвижимое имущество, нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный на цокольном этаже в подземной автостоянке № по адресу: <адрес> (адрес почтовый).
В соответствии с данными технического паспорта на подземную автостоянку №, выданным ГУП ЦУиОН от 30.07.2008 года, инвентарный номер 501 973, нежилое помещение представляет собой - Гаражный бокс № литер А расположенный на цокольном этаже, в подземной автостоянке № по ул. <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м.
Признание права собственности на нежилое помещение, в настоящий момент не имеющих собственника, но фактически принадлежащих истцу, необходимо для защиты и реализации его гражданских прав на владение пользование и распоряжение недвижимым имуществом, и регистрации права собственности в Федеральной Регистрационной службе, в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В настоящий момент, истец не имеет, возможности реализовать свои гражданские права и зарегистрировать право собственности, иначе как используя право на судебную защиту, путем признания права собственности на фактически переданное ей во владение и пользование недвижимое имущество, в судебном порядке.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Строитель - Максимов А.Н. (доверенность в деле) исковые требования признал в полном объеме, подтвердив достоверность фактов, изложенных в иске, о чем к делу приобщено письменное признание иска.
Выслушав представителя от ответчика, исследовав материалы дела в совокупности с представленными документами, суд приходит к следующему.
Исследование материалов дела показало, что 06 ноября 2007 года между ОАО "Строитель", выступающим в качестве Подрядчика, с одной стороны, Шарифуллиным Б.В., выступающего в качестве Заказчика, с другой стороны, был заключен договор подряда №, предмет которого предусматривает выполнение подрядчиком за свой риск и своими руками, поручаемых ему строительно - монтажных работ на объекте: подземная автостоянка № в микрорайоне <адрес>. Указанным договором была установлена цена покупаемого объекта недвижимости в сумме 250 000 рублей.
Согласно акта приема - передачи гаражного бокса, квитанции к приходно - кассовому ордеру ОАО "Строитель" получил от покупателя 250 000 рублей.
Из разрешения на строительство №, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа видно, что ответчику было разрешено вести застройку жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес>.
Главой администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан было вынесено постановление № 2550 от 30 апреля 2008 года, согласно которого было постановлено:
Принять в эксплуатацию законченные строительством жилые дома (литеры 1, 2) по улице <адрес>, построенные ОАО "Строитель".
Материалы дела также содержат договор аренды земельного участка № от 22.12.2006 года, акт приема - передачи к Договору аренды земельного, на основании которого ОАО «Строитель» принял в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: Калининский район городского округа город Уфа <адрес>, для использования в целях строительства жилых домов (литеры 1.2) и подземной автостоянки №.
Из технического паспорта нежилого помещения - гаражный бокс № литер А, находящийся на цокольном этаже подземной автостоянки №, расположенный по указанному выше адресу, видно, что общая площадь объекта недвижимости составляет 17,1 кв.м.
Впоследствии, 20 августа 2008 года указанный объект недвижимости, Застройщиком ОАО "Строитель", был передан на основании акта приема - передачи Шарифуллину Р.В.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик произвел застройку спорного объекта недвижимости при наличии разрешительной документации на строительство, перечень которых приведен в градостроительном кодексе.
В п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у таких лиц нотариально удостоверенной доверенности.
Ответчик до настоящего времени не совершил предусмотренные договорами действий, направленные, на регистрацию своего права собственности на объекты недвижимости, тем самым, как полагает суд, это нарушает права истца на получение указанной недвижимости в собственность, которое в соответствии с установлениями Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", возникнет с момента регистрации, названного права.
При таком положении, требования истца следует признать правомерными, основанными на законе, договоре, подтвержденными материалами дела, вследствие чего подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Шарифуллина Б.В., - удовлетворить.
Признать за Шарифуллиным Б.В. право собственности на гаражный бокс № под литером А общей площадью 17,1 кв.м., расположенный на цокольном этаже в подземной автостоянке № по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы в суд, принявший решение.
Судья Калининского районного суда
города Уфа Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.