дело № 2 - 5847 / 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдинова А.З.,
с участием представителя от истцов Турупкуловой А.Р.,
при секретаре судебного заседания Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Бикбулатова Т.Ф.., Кощеева В.В. к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, на котором размещен дом, принадлежащий ему на праве собственности,
установил:
Бикбулатов Т.Ф.., Кощеев В.В. обратились в суд с вышеприведенным иском, требуя признать за ними право собственности на земельный участок, по 1/2 доли каждому, общей площадью 1523 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию им принадлежат по 1/2 доли собственности жилого дома.
Как утверждают истцы, они являются собственниками жилого дома, следовательно, вправе приобрести право собственности на земельный участок при доме. Истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфы с заявлением о предоставлении им в собственность испрашиваемого земельного участка, приложив документы - основания приобретения в собственность домовладения (свидетельства о праве на наследство), копию кадастрового паспорта.
В ответном письме МУ «Земельное агентство» предлагает предоставить истцам для возможности рассмотрения заявления полный пакет документов, для определения перечня которого истцам предлагается подойти в МУ «Земельное агентство». Однако правоустанавливающие документы на данный земельный участок отсутствуют, что подтверждается справкой от 02 ноября 2009 года № 114511 и от 16.06.2010 года № 1034, выданными ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», архивной выпиской № 2573/т от 03.08.2010 г., выданной Центральным государственным историческим архивом республики Башкортостан.
В ходе судебного разбирательства представитель истцов Турупкулова А.Р. по доверенности настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, приведенных в исковом заявлении.
Ответчик, будучи заблаговременно и надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, при этом от него не поступало просьб об отложении судебного заседания и сообщений о невозможности явки в суд по уважительной причине.
При таком положении, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит дело подлежащим рассмотрению по представленным в нем доказательствам, без присутствия представителя от ответчика, ввиду того, что к моменту рассмотрения дела от него не поступало просьб об отложении судебного заседания и сообщений о невозможности явки в суд по уважительной причине.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела в совокупности с представленными в деле доказательствами, суд приходит к следующему.
Исследование материалов дела показало, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
18 декабря 1986 г. умерла Бикбулатова С.М.. После ее смерти наследником имущества стал внук, Бикбулатов Т.Ф.. 20 апреля 1991 года Бикбулатову Т.Ф. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого бревенчатого дома полезной площадью 75,1 кв. м, в том числе жилой площадью 57,5 кв. м. с надворными постройками: сараи-4, уборные-2 и забор тесовые, баня с предбанником -2 бревенчато-тесовая, погреба -2 кирпичный, находящегося в <адрес>. Данный жилой дом находится на земельном участке площадью 1523 кв. м с кадастровым номером №.
19 декабря 1983 года умерла Бубнова К.И.. После ее смерти наследником имущества стал Кощеев В.В.. 14 января 1986 года нотариусом 4-й Уфимской государственной нотариальной конторы Кощееву В.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого бревенчатого дома полезной площадью 74,8 кв. м, в том числе жилой 48,2 кв. метров, бани бревенчатой с тесовым предбанником, сарая и забора тесовых, находящихся в <адрес>. Данный жилой дом находится на земельном участке площадью 1523 кв. м с кадастровым номером №.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального Закона Российской Федерации “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
При таком положении, Бубнову К.И., Бикбулатову С.М. надлежит признать предыдущими собственниками объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, которое возникло до введения в действие Закона, предусматривающего государственную регистрацию названного права.
Истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфы с заявлением о предоставлении им в собственность испрашиваемого земельного участка, приложив документы - основания приобретения в собственность домовладения (свидетельства о праве на наследство), копию кадастрового паспорта.
15 октября 2010 года письмом МУ «Земельное агентство» предложил предоставить для возможности рассмотрения заявления полный пакет документов.
Однако правоустанавливающие документы на данный земельный участок отсутствуют, что подтверждается справкой от 02 ноября 2009 года № 114511 и от 16.06.2010 года № 1034, выданными ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», архивной выпиской № 2573/т от 03.08.2010 г., выданной Центральным государственным историческим архивом республики Башкортостан.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельный участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц.
В силу ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии с ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 3 п. 4 ФЗ РФ « О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 год N 137-ФЗ Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В данном случае спорный земельный участок используется для обслуживания жилого дома, так как согласно кадастровому паспорту разрешенное использование указано - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Право собственности Бикбулатова Т.Ф. и Кощеева В.В. по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Таким образом, истцы на законных основаниях владеют и пользуются спорным земельным участком, что является основанием для признания за ними права собственности на земельный участок в соответствии с принадлежностью им домовладения.
При таком положении, суд иск Бикбулатова Т.Ф., Кощеева В.В. находит правомерным, основанным на законе, подтвержденным материалами дела, и как следствие подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 192 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за Бикбулатовым Т.Ф. право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1523 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
признать за Кощеевым В.В. право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1523 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации за Бикбулатовым Т.Ф., Кощеевым В.В. соответствующего права.
В силу ст. 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение направить ответчику в течение 5 дней со дня его изготовления.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Республики Башкортостан по гражданским делам в течение 10 дней со дня его изготовления, путем подачи кассационной жалобы в суд, принявший решение.
Судья Калининского районного суда
города Уфа Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.