Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18.01.2011 года Дело № 2- 142/10. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,
при секретаре Селиванец Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГФТ, ГРТ, ХФТ, ШНТ, ГХТ, ААА к А городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
ГФТ., ГРТ., ХФТ ШНТ., ГХТ., ААА. обратились в суд с иском к А городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок. Указав, что по адресу: <адрес> находится жилой дом, собственниками которого на праве наследства после смерти родителей ГТН. и ГМК их дети - истцы. Документы на земельный участок не сохранились. В старых журналах БТИ записано, что владелец ГТН приносил решение <данные изъяты> исполкома № ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что данное решение о выделении земельного участка под строительство дома. В архиве данное решение не сохранилось. Родители дом строили сами, домовую книгу получили в ДД.ММ.ГГГГ, все это время их семья пользовалась землей, платила налоги за земли. Просят признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> кадастровый номер № за ГФТ - в 1/5 доли, ГРТ - 1/5 доли, ХФТ - 1/30 доля, ШНТ - 1/5, ГХТ- 1/5 доли, ААА - 1/6 доли.
В судебном заседании ГФТ., действующая за себя и за ГРТ., ХФТ. по доверенностям; ШНТ., ГХТ., ААА. исковые требования поддержали.
Истцы ГРТ., ХФТ представитель ответчика А ГО г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.
Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Земельный Кодекс РФ№ 136 - ФЗ от 25.10.2001 года (ст. 25, 26) устанавливает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.
Решение <данные изъяты> гоисполкома за ДД.ММ.ГГГГ год на отвод земельного участка под строительство жилого дома ГТН в Архивном фонде не сохранились.
В 1987 г., своим письмом Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1-4/Е-9808р разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Изъятие излишков из указанных участков может производиться на основании закона и в соответствии с проектами перепланировки застроенных кварталов в зоне индивидуальной застройки.
Первичная регистрация домовладения в установленном законом порядке в органах БТИ подтверждается справкой ГУП <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ В данной справке имеется надпись, что: «информация о бывших собственниках: ДД.ММ.ГГГГ гг. Галимов ГТН на основании Решение <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.»
П. 18 инструкции НККХ от 25.12.1945 г. «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» гласит что: в случаях включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов и в случаях преобразования в город или поселок сельских поселений, в которых подворных списков или других документов, подтверждающих право собственности на строения или право застройки, не имеется, райисполкомы выдают фактическим владельцам справки, подтверждающие их право собственности или право застройки. Эти справки служат основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции.
П. 6 указанного документа определяет, что: «Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации». Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.
Таким образом, ранее действующее законодательство закрепляло за собственниками строений земельные участки на праве постоянного пользования.
Истцы считает, что представленными в дело документами подтверждается его законное владение земельным участком по адресу: <адрес>.
В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
ФЗ № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 21.07.1997 года.
У истцов имеется право зарегистрировать указанный земельный участок т.к.:
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. вступил в силу с 31 января 1998 г. Он не имеет обратной силы и применяется к правоотношениям, которые возникают только с введением его в действие. Поэтому права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Закона, признаются действительными и не требуют дополнительной государственной регистрации. Но по желанию обладателя этих прав государственная регистрация может быть произведена.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона № 137 - ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие ЗК РФ» документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как указывалось, документы о первичном выделении земельного участка не сохранились, истцы являются собственниками строений, расположенных на спорном земельном участке.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.
Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
П. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства…этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, истцы имеют возможность зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № № за ГФТ - в 1/5 доли, ГРТ - 1/5 доли, ХФТ - 1/30 доля, ШНТ - 1/5, ГХТ- 1/5 доли, ААА - 1/6 доли.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья Д.С. Мустафина