дело № 2- 414\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Моисеева Сергея Анатольевича к ОАО УГАИК о прекращении записи о регистрации ипотеки в праве собственности,
у с т а н о в и л:
Моисеев С.А. обратился в суд с иском к ОАО УГАИК о прекращении записи о регистрации ипотеки в праве собственности, указывая на то, что16 сентября 2004 года между ОАО «УГАИК» и Моисеевым С.А., ФИО1 - ответчица, ФИО5, ФИО6 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №-И7 с целью финансирования строительства квартиры по программе ипотечного кредитования на основе долевого участия в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, дом. <адрес>».
В это же время между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен комбинированный договор ипотечного страхования №, в соответствии с которым жизнь истца была застрахована по риску Смерть, инвалидность 1 и 2 группы, в пользу погашения кредита.
Право долевой собственности истца с обременением ипотека было зарегистрировано в установленном законодательством порядке, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и выдано свидетельство о регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ истцу была присвоена 2 группа инвалидности в связи с чем наступил страховой случай, по условиям страхования на день наступления страхового случая Страховщиком было выплачена страховая сумма <данные изъяты> рублей в данную сумму входит судная задолженность на день страхового случая, увеличенная на 10%, что подтверждается письмом ОАО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и письмо ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя изинтересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по 1еуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между кругами пропорционально присужденным им долям. Истец просит суд прекратить запись о регистрации ипотеки № в праве собственности Моисеева Сергея Анатольевича на 1/4 доли в жилом помещении по адресу <адрес>.
Определением Калининского районного суда <адрес> от в качестве третьих лиц привлечены ФИО1. ФИО2, ЗАО СГ «Спасские ворота».
Определением Калининского районного суда <адрес> от 11.02. 2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «<данные изъяты>» на надлежащего ОАО УГАИК.
В силу ст. 48 ГПК РФ граждане могут вести свои дела в суде лично или через представителей.
На судебное заседание истец Моисеев С.А. не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании представитель истца Моисеева С.А. по доверенности Насырова Л.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО УГАИК по доверенности Бабыкин П.А. исковые требования не признал, просил в иске отказать, согласно представленного отзыва, при этом указал, что на сегодняшний день кредитором и залогодержателем закладной, является ОАО УГАИК, все права по закладной переданы им. Кредит по квартире не выплачен, квартира находится в залоге. В данном случае Страховая группа «Спасские ворота» никакого отношения к кредитным договорам не имеет, не является стороной кредитного договора.
В судебном заседании представитель ОАО «Мой Банк. Ипотека» по доверенности Валиев А.Г. с заявленным требованием также не согласился, указал, что собственником закладной, а также кредитором по обеспеченному ипотекой обязательству по кредитному договору ФИО1 является ОАО УГАИК.
На судебное заседание ФИО1 ФИО2, представитель ЗАО №Страховая группа «Спасские ворота» не явились, извещены, имеются заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и банком ОАО «Мой банк ипотека» заключен Кредитный договор №, по условиям которого истец обязался выплатить кредитный заем в сумме 126280 рублей.
Также между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» заключен комбинированный договор ипотечного страхования №, в соответствии с которым жизнь истца была застрахована по риску Смерть, инвалидность 1 и 2 группы, в пользу погашения кредита.
Право долевой собственности истца с обременением ипотека было зарегистрировано, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и выдано свидетельство о регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ истцу была присвоена 2 группа инвалидности.
Установлено, что Открытое акционерное общество «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» на основании договора Уступки прав требования (цессии) №-И-У от ДД.ММ.ГГГГ Кредитором по Кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ и Залогодержателем на основании Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между ОАО «Башэкономбанк» ныне ОАО «<данные изъяты> <данные изъяты>» и ФИО3, ФИО1, ФИО2 был заключен Ипотечный кредитный договор №-И от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщикам был предоставлен ипотечный кредит в сумме 500000 рублей.
Согласно условиям Ипотечного кредитного договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ заемщики взяли на себя обязательство выплатить выданный кредит в полном объеме, с подлежащими уплате процентами за пользование кредитом.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Заемщики ФИО3, ФИО1, ФИО2 несут солидарную Ответственность по Ипотечному кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеперечисленные нормы Российского законодательства, полностью опровергают доводы истца о том, что последний полностью исполнил обязательство в сумме 126280 рублей.
Регистрационная запись об ипотеке - это запись о регистрации договора ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
Пункт 4 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит, часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Моисеева Сергея Анатольевича к ОАО УГАИК о прекращении записи о регистрации ипотеки № в праве собственности на 1/4 доли в жилом помещении по адресу <адрес> отказать из-за необоснованности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через районный суд г.Уфы.
Судья Т.К.Сарварова