РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.01. 2011 года № 2-319/11 город Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,
при секретаре Селиванец Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь К, к А о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установлении перевода из нежилого в жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
В., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь К обратилась в суд с иском к А о признании отказа в переводе из нежилого помещения в жилое недействительным, ссылаясь на то, что общим собранием собственников жилого дома № № по ул. <адрес>, представляющим интересы собственников жилых помещений многоквартирного дома по указанному адресу, принято решение о переводе нежилого помещения № № в этом доме в жилое. Помещение площадью <данные изъяты> кв. м располагается на № этаже д.№ по ул. <адрес> ( литер № по техпаспорту) и предоставлении его в пользование истцу с дочерью ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истец работает <данные изъяты> в О в связи с характером трудовых отношений и нуждаемостью в жилье ДД.ММ.ГГГГ ей было выделено данное помещение для проживания с дочерью К где они и проживают в настоящее время. Однако для проживания и регистрации в данном помещении необходим его перевод из нежилого в жилой фонд.
Истцом заказан и подготовлен Г проект перепланировки занимаемого нежилого помещения под квартиру. Фактически занимаемое истцом помещение является жилым, обеспечено всеми видами благоустройства: имеются кухня, коридор, санузел, жилая комната, подсоединенные к централизованным сетям водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, проведено электричество. Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ Имеется Заключение МУП <адрес> о возможности перевода помещения из нежилого в жилое в судебном порядке. В соответствии с ч.2 ст.23 ЖК РФ имеются все документы для перевода, но в выдаче доверенности и заявления на перевод КУМС <адрес> отказано (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Без данных документов У не может согласиться на перевод (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) нежилого помещения в жилое.
В данном помещении находилось вводно-распределительное устройство дома.
По ряду причин (шум, вибрация при работе ВРУ, в связи с расположением данного помещения в доступном для посторонних лиц месте, что противоречит правилам установки электрооборудований в зданиях) при капитальном ремонте дома вводно - распределительное устройство, перенесено в другое недоступное для посторонних лиц место.
Площадь занимаемого истцом помещения составляло <данные изъяты> кв.м., а после проведенного капитального ремонта в доме составляет <данные изъяты> кв. м.
Истец с дочерью не имеют другого жилья в собственности либо по договорам найма, проживать им негде, кроме указанного помещения. Считают, что отказ в выдаче доверенности противоречит решению собственников жилых помещений дома, принявших свое решение в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ничем не обоснован, так как соблюдены все технические условия для перевода, собрана документация, имеется решение собственников. Использование для проживания данного помещения возможно только после перевода его в жилое. На него отсутствует обременение права собственности;- к нему есть отдельный доступ, т.е. не нужно использовать проход, по которому обеспечивается доступ к иным жилым помещениями; оно пригодно для проживания. Отказать в переводе помещения в нежилой фонд возможно только в определенных случаях (п. 1 ст. 24 ЖК РФ), а именно:
- непредставление указанных выше документов;
- представление документов в орган местного самоуправления не по месту нахождения жилого помещения (квартиры);
- переводимое помещение не соответствует критериям ст. 22 ЖК РФ, например, отсутствует техническая возможность организовать отдельный вход в помещение.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на перечисленные нарушения (п. 2 ст. 24 ЖК РФ), данный перечень расширительному толкованию не подлежит. Следовательно, во всех остальных случаях ответчик должен принять решение о переводе нежилого помещения в состав жилого фонда. Счиатет отказ ответчика неправомерным. Просит признать отказ о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литер № недействительным, разрешить перевод его в жилое в перепланированном виде, имеющемся в настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ. приняты уточнения исковых требований, истец просит сохранить в перепланированном состоянии помещение, расположенное <адрес> (литер №) в соответствии с поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ.; Признать помещение, расположенное <адрес>, (литер №) жилым; Признать право собственности на жилой объект, расположенный на <адрес> (литер №) площадью <данные изъяты> кв. м., в соответствии с поэтажным планом жилого помещения, изготовленным и выданным ДД.ММ.ГГГГ. ГУП БТИ УФГ.
Истец В в судебном заседании иск поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика А не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика
Выслушав мнение истца, исследовав материалы гражданского дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что решением общего собрания собственников жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласовано выведение из статуса нежилого помещения «колясочной» по адресу: <адрес> и право пользования помещением, проживающими в ней жильцами В. и К
Также установлено, что спорное помещение площадью <данные изъяты> кв. м располагается <адрес> ( литер № по техпаспорту), предоставлено в пользование истцу с дочерью как работнику О в ДД.ММ.ГГГГ. В данном помещении истцы проживают по настоящее время.
На данное помещение предоставлен проект перепланировки, изготовленный Г, из которой усматривается, что произведена перепланировка занимаемого нежилого помещения под квартиру. Помещение обеспечено всеми видами благоустройства: имеются кухня, коридор, санузел, жилая комната, подсоединенные к централизованным сетям водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, проведено электричество. Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется Заключение МУП «УЖХ» <данные изъяты> о возможности перевода помещения из нежилого в жилое в судебном порядке. В соответствии с ч.2 ст.23 ЖК РФ имеются все документы для перевода, но в выдаче доверенности и заявления на перевод КУМС <данные изъяты> отказано (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Без данных документов У не может согласиться на перевод (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) нежилого помещения в жилое.
Истцы не имеют другого жилья в собственности либо по договорам найма. Из материалов дела усматривается, что истцы свое право на приватизацию не использовал, что подтверждается представленными суду доказательствами.
Согласно п. 1 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе помещения в нежилой фонд возможно в случаях :
- непредставление указанных выше документов;
- представление документов в орган местного самоуправления не по месту нахождения жилого помещения (квартиры);
- переводимое помещение не соответствует критериям ст. 22 ЖК РФ, например, отсутствует техническая возможность организовать отдельный вход в помещение.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на перечисленные нарушения (п. 2 ст. 24 ЖК РФ), данный перечень расширительному толкованию не подлежит.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Истцом представлены поэтажные планы жилого помещения до перепланировки и после, из которых усматривается, что имеются изменения в планировке.
Произведенная перепланировка занимаемой площади не нарушает нормы санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям, соответствуют требованиям, стояки инженерных коммуникаций (холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, энергоснабжение) реконструкции не подвергались; не противоречит противопожарным и строительным нормам и правилам, государственным стандартам, перепланировка квартиры производились в соответствии с проектом перепланировки, согласно которому принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Из представленных документов усматривается, что данное помещение истцу передано и используется как жилое помещение и как установлено отвечает требованиям жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к мнению, что жилое помещение по адресу: <адрес> может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление В, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь К, к А о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установлении перевода из нежилого в жилое помещение - удовлетворить.
Признать за В и К право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (литер №) по 1/2 доли за каждым.
Данное решение является основанием для регистрационной службы произвести государственную регистрацию права за В и К право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (литер №) по 1/2 доли за каждым.
Жилое помещение по адресу: <адрес> (литер №) сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ. ГУП БТИ УФГ.
Признать помещение, расположенное по адресу: <адрес> (литер № жилым.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Д.И. Мустафина