РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.11.2010г. № 2-3098/2010 г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,
при секретаре Селиванец Ю.А.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панченко А.Н. к ОАО «УЖХ по Калининскому району г.Уфы», Тарасенко А.А., Зайнуллиной К.Н., Зиннатуллиной Л.С. о признании решений, принятых собственниками помещений в многоквартирном жилом доме недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Панченко А.Н. обратился в суд с иском к ОАО «УЖХ по Калининскому району г.Уфы», Тарасенко А.А., Зайнуллиной К.Н., Зиннатуллиной Л.С. о признании решений, принятых собственниками помещений в многоквартирном жилом доме недействительным, указывая, что является собственником квартиры № в доме № по <адрес>. По результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, состоявшегося 22.10.2009г. в качестве управляющей организации выбрано - ООО «УправДом», зарегистрированное по адресу: <адрес>, вместо прежней управляющей организации - ОАО «УЖХ по Калининскому РО г.Уфы РБ», зарегистрированной по адресу. <адрес>. 26.01.2010 г. администрацией управляющей организации ООО «УправДом» доведено до сведения собственников помещений, в том числе и его, передано уведомление о том, что якобы большинством собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> проведено повторное голосование по поводу выбора управляющей организации, на котором собственниками помещений принято решение о выборе управляющей организации - ОАО «УЖХ по Калининскому району г.Уфы», от услуг которой собственники помещений отказались. Уведомление о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью голосования как очным, так и заочном способом, лицами имеющими право инициировать созыв собрания собственников помещений, не представлялось. Истец участия в общем собрании не принимал и не мог принять, никаких документов о выборе в качестве управляющей организации - ОАО «Калининского района ГО г. Уфа РБ» не подписывал. Просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от 16.12.2009г. по следующим вопросам :
В судебное заседание истец Панченко А.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
В судебном заседании представитель истца Панкратов И.А., действующий на основании доверенности № от 27.02.2010г. /л.д. 17 /, иск поддерживает. Просит иск удовлетворить
Представитель ответчика ОАО «УЖХ по Калининскому району ГО г.Уфа по доверенности от 11.01.2010 г. Асадченко Л.Ю. иск не признает, пояснив, что собрание инициировали не они, а собственники жилья. Просит в иске отказать за необоснованностью и произвести замену ответчика на надлежащего ответчика.
Ответчик Тарасенко А.А., Зайнуллина К.Н. и представитель третьего лица Администрации городского округа г. Уфа, привлеченный по делу в качестве третьего лица определением от 31.08.2010г., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «УправДом» Гладышев С.М., привлеченного определением Калининского районного суда г.Уфы от 31.08.2010г. по доверенности № от 23.12.2009г. иск поддерживает, пояснил, что ООО «УправДом» является до настоящего времени управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и осуществляет обслуживание общего имущества указанного жилого дома.
Определением от 31.08.2010г. производство по делу в отношении ответчика Зиннатуллиной Л.С. прекращено.
Выслушав мнение лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что истец Панченко А.Н. является собственником квартиры № по адресу: <адрес> /л.д. 75/.
По результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, состоявшегося 29.10.2009г., в качестве управляющей организации выбрано - ООО «УправДом», зарегистрированное по адресу: <адрес>, вместо прежней управляющей организации - ОАО «УЖХ по Калининскому ГО г. Уфы РБ», зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Доказательством, определяющим волеизъявление большинства собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме о выборе в качестве управляющей организации - ООО «УправДом» является Протокол заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от 29.10.2009 года, оформленный на основании подсчета голосов собственников помещений, указанных в соответствующих решениях.
Установлено, что 26.01.2010г. истцу стало известно о проведенном повторного голосования по поводу выбора управляющей организации, на котором собственниками помещений принято решение о выборе в качестве управляющей организации - ОАО «УЖХ по Калининскому ГО г. Уфы РБ». В доказательство факта повторного выбора управляющей организацией - ОАО «УЖХ по Калининскому ГО г. Уфы РБ» предоставило протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от 16.12.2009г.
Сообщение о проведении данного внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью голосования как очным, так и заочным способом истцу не направлялось. Также утановлено, что 17 % квартир в доме № по <адрес> не приватизированы и являются муниципальными, однако Администрация ГО о проведении собрания 16.12.2009г. не извещалась.
Суду также не представлены оригинал протокола № внеочередного заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес> от 16.12.2009г., и документы - листы голосований или решений, подтверждающие результаты голосований собственников помещений по вопросам, вынесенным на повестку дня общего собрания, для установления его действительного проведения и определения количественных результатов голосования собственников по каждому вопросу, вынесенному на повестку дня общего собрания.
Таким, образом никаких доказательств о факте проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес> от 16.12.2009г. и принятия какого-либо решения суду не представлены.
Также следует отметить, что Рябчук Н.В., Зайнуллина К.Н., указанные в качестве инициаторов проведения собрания, не являются собственниками как указано квартир № и №, и не имели право инициаровать внеочередное собрание собственников.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с пунктом 4, статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном многоквартирном жилом доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В порядке части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требованияПанченко А.Н. к ОАО «УЖХ по Калининскому району г.Уфы», Тарасенко А.А., Зайнуллиной К.Н., Зиннатуллиной Л.С. о признании решений, принятых собственниками помещений в многоквартирном жилом доме недействительным, удовлетворить.
Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от 16.12.2009г. по следующим вопросам :
утверждение состава счетной комиссии общего собрания;
отказ от исполнения договора на оказание услуг по управлению имуществом многоквартирного дома с ООО «Управдом»;
выбор способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организации;
выбор управляющей организации ОАО «Калининского района ГО г.Уфа» и заключение договора на управление имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>;
Определение места постоянного хранения документов по собраниям собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>
недействительными.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Д.И. Мустафина