Дело № 2-671/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Давлетбаевой Г. Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баязитова Р.Я. к Администрации городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Баязитов Р. Я. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование указал, что является собственником домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок, на котором расположено домовладение, предоставлен ему на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность. Однако, ему было отказано в связи с тем, что земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов. Истец Баязитов Р. Я. просит суд обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью № кв. м. по цене, устанавливаемой в соответствии с действующим законодательством РФ.
Баязитов Р. Я. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы Баязитова Р. Я. в судебном заседании представляла Исангулова Г. Р., действующая по доверенности.
Представитель Исангулова Г. Р., действующая по доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик - представитель Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Баязитов Р. Я. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастрового паспорта здания является собственником домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Баязитовым Р. Я. был заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 6).
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
В соответствии с ч. 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 1 ст. 2 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 25. 6 Закона <адрес> «О регулировании земельных отношений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з, до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в ч. 1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфа - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Согласно ч. 7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», со дня введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с письмом Администрации ГО г. Уфа земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов, в связи с чем предоставление земельного участка в собственность не предоставляется возможным.
Материалами дела подтверждается, что собственником домовладения по адресу: <адрес> является Баязитов Р. Я., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Как установлено судом, истец является арендатором испрашиваемого земельного участка на основании договора аренды.
Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Вышеуказанные нормы не содержат ограничений права приобретения земельного участка в собственность в случае, если участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов.
Факт заключения между истцом и Администрацией ГО г. Уфа договора аренды спорного земельного участка не препятствует истцу реализовать имеющее у него права на получение земельного участка, на котором расположено домовладение, принадлежащее ему на праве собственности в собственность.
Так, в соответствии с пунктом 2.2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу ЗК РФ.
Таким образом, судом установлено, что истец имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей домовладение.
Доказательства наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлены, судом не добыто.
Таким образом, суд полагает требования Баязитова Р. Я. о понуждении Администрации ГО г. Уфа заключить с истцом договор купли-продажи спорного земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баязитова Р.Я. к Администрации городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа г. Уфа заключить с Баязитовым Р.Я. договор купли - продажи земельного участка площадью № кв.м. под кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> по цене в соответствии с действующим законодательством.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова